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• 144****7578

  房改房的土地既然是劃撥地，土地方面一般沒(méi)有補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:36:11
• 142****6750

  而房改房要轉(zhuǎn)讓出讓性質(zhì)是要補(bǔ)交一定的土地出讓金的，所以差額就在出讓金這塊。再因?yàn)榉扛姆渴菃挝坏母＠址?，房改房的土地性質(zhì)為劃撥因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不同，商品房的土地性質(zhì)為出讓，所以在補(bǔ)交土地出讓金上是有優(yōu)惠的，根據(jù)各地的地價(jià)差異評(píng)估而定

  查看全文↓ 2018-07-10 21:35:00
• 142****0308

  1，任何拆遷都是只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的面積，土地證書的取得，只是說(shuō)明了你的使用權(quán)利，所以即使改為出讓，補(bǔ)償也按房產(chǎn)證的面積
  2，劃撥是指政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用，目前情況還不允許上市交易，但該宗地既然屬于國(guó)有劃撥土地，就比其他在集體土地上建的小產(chǎn)權(quán)房要安全的多，以后只要繳納土地出讓金，即可變?yōu)楹戏ǖ拇螽a(chǎn)權(quán)，

  查看全文↓ 2018-07-10 21:34:23
• 147****5760

  您好！房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。如果補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過(guò)要求政府信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來(lái)維權(quán)。
  由于拆遷存在巨大利益，因此各級(jí)政府層層截留，建議主動(dòng)采取措施，斗爭(zhēng)才能獲得更多的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:33:48
• 146****7956

  房改房遇到拆遷時(shí)，先要明確該拆遷項(xiàng)目針對(duì)這一區(qū)片房改房的安置補(bǔ)償政策。但是，想要該房屋補(bǔ)償和安置跟普通住宅相同，關(guān)鍵還是看是否獲得了房改房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。
  
  1、以成本價(jià)購(gòu)買還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買
  
  如果以成本價(jià)購(gòu)買，可以獲得房屋獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果是1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房。按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的"房改房"上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。當(dāng)然，不同地區(qū)房改政策有差異，還需要明確地方房改政策針對(duì)房改房產(chǎn)權(quán)的規(guī)定。獨(dú)立獲得房屋產(chǎn)權(quán)后，拆遷時(shí)房屋的價(jià)值評(píng)估就可以參照周邊普通住宅的市場(chǎng)均價(jià)進(jìn)行。
  
  2、是否補(bǔ)交土地出讓金
  
  很多地區(qū)房改的公房建設(shè)用地屬于劃撥性質(zhì)，也就是沒(méi)有繳納土地出讓金，那么個(gè)人享有房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)是否享有土地使用權(quán)呢？關(guān)鍵就在于是否繳納了土地出讓金，這個(gè)出讓金也限制了房屋上市交易。如果將房改房出賣，沒(méi)有繳納土地出讓金，很難辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。同樣的，遇到拆遷既想要獲得房屋的拆遷補(bǔ)償，也想獲得土地使用權(quán)的補(bǔ)償，就需要完善土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)。當(dāng)然，房改房既然是國(guó)家對(duì)于職工福利房分配的補(bǔ)償，在補(bǔ)交土地出讓金時(shí)會(huì)有一定的優(yōu)惠，是低于普通商品住宅的。
  
  綜上所述，房改房是我國(guó)房屋管理中一項(xiàng)特殊的房屋性質(zhì)，它的產(chǎn)生不僅有一定時(shí)代特色背景，也是社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物。如果您的房改房正面臨拆遷，那么，這房屋權(quán)屬問(wèn)題和土地使用權(quán)等情況一定要搞清楚，享有房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是獲得公平合理拆遷補(bǔ)償?shù)那疤帷?/span>

  查看全文↓ 2018-07-10 21:33:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房土地性質(zhì)劃撥坼遷有補(bǔ)嘗嗎？有什么建議呢？
  答

  一、城市拆遷房屋補(bǔ)償： 　　按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，即按照被拆遷房屋的同位置同區(qū)段新商品房的價(jià)格確定補(bǔ)償。 　　包括：土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)等。 　　二、征收的土地屬于國(guó)有劃撥土地的 　　上述的補(bǔ)償項(xiàng)目中，土地使用權(quán)的補(bǔ)償，這一塊就沒(méi)有了。其他的，與出讓的土地一樣補(bǔ)償。 　　三、換個(gè)方式，如果繳納相當(dāng)于土地出讓金的數(shù)額后 　　那補(bǔ)償款項(xiàng)中剩余款項(xiàng)全歸你所有。 　　一個(gè)原則：不管是什么形式的拆遷，都應(yīng)當(dāng)對(duì)地上附屬物作出補(bǔ)償。 以上是原則性的規(guī)定，具體拆遷中，還要看各地拆遷中的政策了

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• 問(wèn) 土地證性質(zhì)為劃撥的房改房交易
  答

  您定的這個(gè)房子是已經(jīng)為個(gè)人購(gòu)買了的已購(gòu)公房么？如果是的話 那此房屬小產(chǎn)權(quán)若要上市交易房主應(yīng)已交納了土地出讓金，土地出讓金：1560X建筑面積X1% 補(bǔ)交了土地出讓金此房買賣與二手商品房性質(zhì)一樣您需交納購(gòu)房房款所需的費(fèi)用，印花稅，契稅；過(guò)戶給您即為私人產(chǎn)權(quán)了是大產(chǎn)權(quán)，至于土地出讓金也得看出售人什么想法了 如果他想讓你補(bǔ)交也不一定； 如果此房拆遷再回遷您所得的還是大產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)證），每戶回遷時(shí)可享受15平米的1560，其余部分的單價(jià)不超過(guò)4400每平米超出部分是用國(guó)家優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買。這是北京市目前的對(duì)于房改房的政策，我不知道在青島那邊是否都一致，可能有些價(jià)錢方面可能因地而異，建議您可以去當(dāng)?shù)厥薪ㄎ蛳嚓P(guān)部門去咨詢一下，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該也能幫您解決這個(gè)問(wèn)題，不過(guò)他們?nèi)敉ㄟ^(guò)他們交易得向他們付一定的傭金，國(guó)家規(guī)定**高可收取單筆成交額的3%作為經(jīng)紀(jì)人的傭金服務(wù)費(fèi)。希望這些能對(duì)您有所幫助，買房是需要謹(jǐn)慎%7E！

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• 問(wèn) ??房屋坼遷土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例暫未出臺(tái)，但是根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》相關(guān)規(guī)定集體土地征收可以按照下面的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。第二十五條　征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。第二十六條　土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

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• 問(wèn) 房改房二手房過(guò)戶后，土地性質(zhì)會(huì)由劃撥變?yōu)槌鲎寙幔?/a>
  答

  據(jù)你的描述，你買的房子恐怕還沒(méi)有繳納土地出讓金吧！既然是二證合一，那么你的房產(chǎn)證上應(yīng)該是出讓性質(zhì)才對(duì)！但是據(jù)我所知，只有出讓的土地才可以進(jìn)行銀行貸款，在這點(diǎn)上看又是矛盾的！我建議你去房管局或者房屋產(chǎn)權(quán)交易中心去查詢一下你的房子土地性質(zhì)！如果你的土地還是劃撥的話，那么你想取得完全產(chǎn)權(quán)，可能還需要繳納土地出讓金，不是很多，大概房屋總價(jià)款的百分之幾，每個(gè)城市不一樣！追問(wèn)對(duì)的，房產(chǎn)證上面確實(shí)寫的劃撥，并且也在中國(guó)銀行做了貸款追答以我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這個(gè)挺矛盾的，在通常情況下，非出讓土地一般就不是商品房了，不是商品房就不可以取得銀行貸款！所以我建議你去相關(guān)部門問(wèn)個(gè)明白，各地的政策是不一樣的，我們的解釋也不完全！

  房改房土地性質(zhì)為劃撥交易時(shí)的問(wèn)題，急盼答案！！

  答

  您定的這個(gè)房子是已經(jīng)為個(gè)人購(gòu)買了的已購(gòu)公房么？如果是的話 那此房屬小產(chǎn)權(quán)若要上市交易房主應(yīng)已交納了土地出讓金，土地出讓金：1560X建筑面積X1% 補(bǔ)交了土地出讓金此房買賣與二手商品房性質(zhì)一樣您需交納購(gòu)房房款所需的費(fèi)用，印花稅，契稅；過(guò)戶給您即為私人產(chǎn)權(quán)了是大產(chǎn)權(quán)，至于土地出讓金也得看出售人什么想法了 如果他想讓你補(bǔ)交也不一定； 如果此房拆遷再回遷您所得的還是大產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)證），每戶回遷時(shí)可享受15平米的1560，其余部分的單價(jià)不超過(guò)4400每平米超出部分是用國(guó)家優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買。這是北京市目前的對(duì)于房改房的政策，我不知道在青島那邊是否都一致，可能有些價(jià)錢方面可能因地而異，建議您可以去當(dāng)?shù)厥薪ㄎ蛳嚓P(guān)部門去咨詢一下，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該也能幫您解決這個(gè)問(wèn)題，不過(guò)他們?nèi)敉ㄟ^(guò)他們交易得向他們付一定的傭金，國(guó)家規(guī)定**高可收取單筆成交額的3%作為經(jīng)紀(jì)人的傭金服務(wù)費(fèi)。希望這些能對(duì)您有所幫助，買房是需要謹(jǐn)慎%7E！

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