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• 145****9876

  看買賣雙方有沒有在合同上面約定，買方放款后多久賣方交房，是三個工作日還是30個工作日，具體要看到合同，如果沒有明確約定，可以雙方協(xié)商，賣方用返租的形式租住一個月，只要買方同意簽訂書面協(xié)議也可以，

  查看全文↓ 2018-07-10 20:03:31
• 141****4825

  你在簽合同時一般都會寫上,在交房期到達(dá)時可延期60到90個工作日交房,這個算是霸王條款,你可以集合幾個業(yè)主一起去討個說法,一般延遲一天可以支付給你幾百塊錢的。畢竟人多力量大!

  查看全文↓ 2018-07-10 20:02:52
• 138****7908

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:02:13
• 134****8262

  1、房屋質(zhì)量有問題
  如果是一般質(zhì)量問題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，此類質(zhì)量爭議不應(yīng)當(dāng)影響交付的完成，在符合交付條件的前提下，房屋已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，其并不影響合同目的的實現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，完全可以通過修理、重做或賠償損失來解決。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  2、裝飾和設(shè)備不合約定。買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此拒絕收房。我們認(rèn)為，材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依合同約定為準(zhǔn)，無約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》第62條確定。裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔(dān)更換、重做、維修和賠償損失的責(zé)任。交付房屋時，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報告，否則買受人有權(quán)拒絕接受并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。
  3、配套設(shè)施遲延或者交付不能。配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設(shè)施包括停車場、運動場、道路、花園、綠化等。基礎(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。公共設(shè)施是房屋舒適居住、價值增長的不可或缺要素，其內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃圖、銷售廣告、售樓書為準(zhǔn)，銷售廣告對公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價格的，應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  4、房屋相關(guān)資料不完備。房屋交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：政府機構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證》、房屋測繪機構(gòu)出具測繪資料、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人未提供上述資料時，買受人可以拒絕接受房屋并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。
  5、所涉商品房經(jīng)“四方”竣工驗收合格。對經(jīng)核驗后房屋質(zhì)量存在瑕疵但主體質(zhì)量不存在問題的，購房人已經(jīng)實際接受房屋，視為對合同變更，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為有效，購房人無權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)實際交付日起至具備交付條件日止的違約金。我們認(rèn)為，法律及合同已經(jīng)明確了商品房的交付條件，在該條件不具備時，購房人有權(quán)拒絕接受房屋或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，如果購房人接受房屋，并且該房屋經(jīng)過竣工驗收，是其對自己權(quán)利的處分，其無權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。
  6、該商品房未經(jīng)“四方”驗收或驗收不合格，開發(fā)商即通知購房人接受房屋。我們認(rèn)為，首先，開發(fā)商有違誠信用原則;其次，出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定，屬于一種欺詐行為，對于從事欺詐的人，應(yīng)當(dāng)讓他承擔(dān)相應(yīng)的不利后果;**后，從有利于保護處于弱勢一方的購房者的合法權(quán)益和促進(jìn)社會的公平正義角度，應(yīng)以具備交付條件的日期作為實際交付日期。因此，購房人在接收商品房后仍有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期違約責(zé)任，如此才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，實現(xiàn)法律的精神實質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:01:53
• 133****9262

  1、出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因。并且開發(fā)商及時履行了告知義務(wù).開發(fā)商是不需承擔(dān)逾期責(zé)任的。
  
  2、如果購房者主觀認(rèn)為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付條件而拒絕收房。實際開發(fā)商已經(jīng)具備合同約定的交房條件.并取得了建筑工程“竣工驗收備案表”，不能認(rèn)為是開發(fā)商逾期交房。
  
  3、如果是購房者違約在先.致使開發(fā)商在合同約定的時問拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，開發(fā)商是不需承擔(dān)逾期責(zé)任的。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:01:35

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣算逾期交房
  答

  所謂的延期交房，根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。這兩個的判定標(biāo)準(zhǔn)如下：正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給出賣人一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出賣人經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致出賣人不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。

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• 問 怎樣算逾期交房?如何認(rèn)定開發(fā)商逾期交房？
  答

  二手房交易中會出現(xiàn)各種各樣的糾紛，其中逾期交房引發(fā)的糾紛就是其中一種。如果賣家逾期交房，就會耽誤買家的入住，會給買家?guī)聿槐匾穆闊踔量赡軙⒄`買家子女的入學(xué)等，所以逾期交房的問題需要重視。那么，什么是逾期交房？逾期交房而產(chǎn)生的違約金該如何計算？買家應(yīng)該如何應(yīng)對？一、什么是逾期交房？逾期交房是指賣家沒有在合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，將符合交付使用條件的房屋交給買家入住的行為。根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外?！笨梢姡馄诮环繒o買賣雙方都帶來不好的影響，因此需要謹(jǐn)慎對待。二、逾期交房產(chǎn)生的違約金的計算方法？1、按照約定執(zhí)行一般買賣合同中都會對逾期違約金的數(shù)額計算方法和支付條件作出約定，如果合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房價款萬分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計算，則已付房款包括**和貸款兩部分，而不是僅指**。2按照法定執(zhí)行合同中沒有具體約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。如果賣家覺得約定的違約金過高并且請求減少的話，那就應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。如果買家覺得約定的違約金低于實際造成的損失并且請求增加的話，那就應(yīng)當(dāng)以違約實際造成的損失來確定違約數(shù)額。三、如果遇見逾期交房的情況，買家該如何應(yīng)對？

  全部4個回答>
• 問 怎樣算逾期交房?商品房延期交房的違約金如何計算
  答

  雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 怎樣算逾期交房?開發(fā)商逾期交房違約金怎么計算？
  答

  是從2012年1.1日起開始算到4月1日前。

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• 問 ??怎樣才算延期交房?逾期交房可以退房嗎?
  答

  　買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同。 　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 　　因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

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