已有5個(gè)回答

• 151****7372

  雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-10-23 20:48:04
• 151****6234

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。
  
  違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。
  
  對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。
  
  按揭方式購房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。
  
  合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金!!
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 20:48:00
• 142****9310

  如今出現(xiàn)越來越多房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房的現(xiàn)象，日前有網(wǎng)友在房天下發(fā)文稱：保定直隸新城1期2期項(xiàng)目單方面將約定的交房日期向后推遲，在到了約定交房之日業(yè)主也并沒有得到開發(fā)商相關(guān)延期的通知，開發(fā)商延期交房以及其消極處理的方式讓不少業(yè)主感到氣憤；很多業(yè)主就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多購房者氣憤不已，卻有不知道該如何維權(quán)。今天就讓小編帶著大家來學(xué)習(xí)一下，如何維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。
  
  業(yè)主的心聲~
  
  
  
  逾期不交房的隱藏風(fēng)險(xiǎn)
  先說說，逾期不交房的隱藏風(fēng)險(xiǎn)，
  
  一是房屋質(zhì)量可能存在問題，通不過驗(yàn)收;
  
  二是開發(fā)商債務(wù)纏身，這個(gè)時(shí)候，很可能在建工程被查封，**終引發(fā)更多的糾紛。
  
  三是延期交房可能影響到使用價(jià)值包括租金。
  
  
  
  （一）何為延期交房？
  所謂的延期交房，根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。這兩個(gè)的判定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  
  
  正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給出賣人一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況。
  
  
  
  非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出賣人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致出賣人不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。
  
  其中有一個(gè)補(bǔ)充條款，以下條件不算構(gòu)成延期交房：
  1、因不可抗力對按時(shí)交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任”的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)對買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。
  
  
  
  2、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更對按時(shí)交付產(chǎn)生影響。如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動(dòng)提起的規(guī)劃變更，或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題必須對設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使出賣人免責(zé)，但如果完全按照買賣合同的約定由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平。
  
  
  
  看到這里，你大概就明白了延期交房是怎么認(rèn)定的，而一般購房合同里，延期交房的開發(fā)商是要向業(yè)主支付違約金的，但那是在非正常延期交付的情況下才有，正常的延期交付是不算違約金的。
  
  開發(fā)商晚交房？
  開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，如若發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，針對真實(shí)性的原因采取一些相關(guān)的應(yīng)對措施。
  
  
  
  (1)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任。（注：如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。）
  
  
  
  (2)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益!可見延期交房除了合同中有特別約定的，購房者可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
  
  
  
  目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 20:47:54
• 156****9207

  二手房買賣合同簽訂后，賣方未依約交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未約定逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，買方主張按逾期交付使用期間有關(guān)部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，來確定逾期交付違約金或賠償損失的，應(yīng)予支持。
  一、怎樣才算開發(fā)商逾期交房?
  關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)商的逾期交房，基本可從以下幾個(gè)方面判定：
  1、因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時(shí)間。
  2、不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時(shí)間。
  3、因沒有取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》而違反買賣合同中的交房時(shí)間。
  4、出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，但開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)告知購房者。
  5、在交付房屋時(shí)，房屋沒有達(dá)到《商品房買賣合同》中約定的交房時(shí)所應(yīng)達(dá)到的使用條件，購房者拒絕收房而引起的延期交房(特別約定的，可以退房)。
  6、購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中有補(bǔ)充條款約定的，但因開發(fā)商沒有完成而引起的逾期交房。
  二、如何計(jì)算逾期交房的損失
  對于逾期交房的違約責(zé)任條款，往往在購房人與房開公司簽訂商品房買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，就有約定，
  2014年4月，住建部與國家工商總局共同制定了編號：GF2014-0171《商品房買賣合同》(預(yù)售)，其中第十二條：“ 逾期交付責(zé)任”約定：“ 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
  1. 按照逾期時(shí)間，分別處理 【(1)和(2)不作累加 】 。
  (1)逾期在 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第 十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的 比率)。
  (2)逾期超過 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之 日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部 房價(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
  2、約定的違約金偏高或偏低怎么處理?
  遇到逾期交房的情況，一般會(huì)以“有約定按約定”來提出處理。但是，有時(shí)遇到約定偏高或偏低時(shí)，就會(huì)按照我國《合同法》第114條：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”?！凹s定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”?！爱?dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)”以及**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十八條：“當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持”。第二十九條：“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決”?！爱?dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失”。
  3、沒有約定計(jì)算方法怎么辦?
  而逾期交房的損失如何計(jì)算，如果沒有約定計(jì)算方法，則一般可以按照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條：”商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”來明確權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-10-23 20:47:51
• 157****6565

  房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交房或者逾期辦證，如果買受人沒有依據(jù)合同約定或者法律規(guī)定解除合同，而是訴請交付房屋、給付逾期交房違約金或逾期辦證違約金，是否適用訴訟時(shí)效？訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)如何確定？違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？違約金是否可以調(diào)整？買受人能否要求交付未竣工的房屋？
  
  為使大家對上述法律問題能有較為全面的了解，本公眾號整理了5篇文章，分別是：1、買受人訴請交付房屋、給付逾期交房違約金或逾期辦證違約金是否適用訴訟時(shí)效；2、買受人訴請交付房屋的訴訟時(shí)效起算點(diǎn)及能否訴請交付未竣工房屋；3、買受人訴請逾期交房違約金的訴訟時(shí)效起算點(diǎn)和違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；4、買受人訴請逾期辦證違約金的訴訟時(shí)效起算點(diǎn)和違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；5、人民法院對違約金的調(diào)整原則。
  
  今天推送的是第3篇：買受人訴請逾期交房違約金的訴訟時(shí)效起算點(diǎn)和違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  【導(dǎo)讀】
  
  出賣人逾期交房，買受人可以依據(jù)雙方的合同約定主張解除合同，也可以依據(jù)《合同法》及相關(guān)司法解釋等主張解除合同，并有權(quán)主張返還房款、給付違約金、賠償損失等。如果買受人沒有選擇解除合同，而是選擇了要求交付房屋、給付逾期交房違約金，就涉及到了逾期交房違約金的訴訟時(shí)效起算點(diǎn)和違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)問題。這也是本文要探討的內(nèi)容。
  
  
  
  一、買受人主張逾期交房違約金的訴訟時(shí)效起算點(diǎn)。
  
  （一）目前存在三種不同的觀點(diǎn)：
  
  1、以合同約定的交房期限屆滿之次日為起算點(diǎn)，經(jīng)過兩年不起訴即超過訴訟時(shí)效。
  
  2、以出賣人實(shí)際交房之日為起算點(diǎn)。認(rèn)為只有出賣人**終交付房屋之后，違約金的數(shù)額才能確定，此時(shí)才能起算訴訟時(shí)效。
  
  
  3、逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來算訴訟時(shí)效，支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。也就是說，買受人起訴主張逾期交房違約金，相對方在一審?fù)忁q論結(jié)束前提出訴訟時(shí)效抗辯理由的，以買受人向法院起訴之日向前倒推兩年，保護(hù)這兩年的違約金請求權(quán)。期間有時(shí)效中斷或中止情形，適用中斷或中止的規(guī)定。
  
  （二）上述觀點(diǎn)中的第3種觀點(diǎn)，是目前審判實(shí)踐中占主流的觀點(diǎn)。
  
  例如：北京市高級人民法院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會(huì)議紀(jì)要》第二十三條：“違約金訴訟時(shí)效的認(rèn)定”規(guī)定：“房屋買賣合同中約定當(dāng)事人違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的違約金為數(shù)額確定的一次性違約金的，訴訟時(shí)效期間從合同約定的義務(wù)履行期限屆滿之次日起算；約定違約金為按日（月）計(jì)付的繼續(xù)性違約金的，以每個(gè)個(gè)別的債權(quán)分別單獨(dú)適用訴訟時(shí)效，當(dāng)事人在訴訟中提出時(shí)效抗辯的，違約金保護(hù)范圍為當(dāng)事人起訴之日前兩年。期間有時(shí)效中斷或中止情形的，適用《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效中斷或中止的相關(guān)規(guī)定?！?br/>
  福建省高級人民法院、海南省高級人民法院、貴州省高級人民法院等出臺(tái)的文件中也持該觀點(diǎn)。
  
  律師解讀：
  
  需要提醒的是，自2017年10月1日起，開始適用民法總則規(guī)定的三年訴訟時(shí)效。但對于此前發(fā)生的逾期交房違約行為，如果按照民法通則規(guī)定的訴訟時(shí)效期間在2017年10月1日前尚未屆滿、出賣人的訴訟時(shí)效抗辯權(quán)系在民法總則施行后產(chǎn)生的，應(yīng)適用三年的訴訟時(shí)效。
  
  二、逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
  
  （一）逾期交房違約金的相關(guān)規(guī)定。
  
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-23 20:47:46

相關(guān)問題

• 問 延期交房違約金怎么要？ 商品房延期交房的違約金如何計(jì)算
  答

  好，現(xiàn)在很多開發(fā)商在們買房子時(shí)候都說得好不好什么時(shí)候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達(dá)標(biāo)，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時(shí)刻就會(huì)有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算，延期交房如何賠償？這邊就來介紹一下，可以參考看看。延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時(shí)間這三個(gè)方面組成的。已付房產(chǎn)包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計(jì)算的。逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積。《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。既然沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，那么決定權(quán)就全在開發(fā)商和購買人的身上，那么違約金定下來了，但是對于開發(fā)商沒有按時(shí)交房，必須支付延期交房違約金的時(shí)候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢？多數(shù)開發(fā)商還算老實(shí)，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商...好，現(xiàn)在很多開發(fā)商在們買房子時(shí)候都說得好不好什么時(shí)候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達(dá)標(biāo)，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時(shí)刻就會(huì)有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算，延期交房如何賠償？這邊就來介紹一下，可以參考看看。延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時(shí)間這三個(gè)方面組成的。已付房產(chǎn)包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計(jì)算的。逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積?！渡钲谑蟹康禺a(chǎn)買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。既然沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，那么決定權(quán)就全在開發(fā)商和購買人的身上，那么違約金定下來了，但是對于開發(fā)商沒有按時(shí)交房，必須支付延期交房違約金的時(shí)候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢？多數(shù)開發(fā)商還算老實(shí)，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商竟然用物業(yè)費(fèi)來抵押，這到底是行還是不行呢？答案是否定的，因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)在轉(zhuǎn)讓過程中必須是要購房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以其實(shí)延期交房違約金和物業(yè)管理費(fèi)其實(shí)是兩個(gè)不同性質(zhì)的費(fèi)用，是不能夠相互抵消的，他們的合同主體都不同，一個(gè)是物業(yè)管理公司和開發(fā)商，一個(gè)是購買者和開發(fā)商，是兩個(gè)法律關(guān)系的了。以上關(guān)于交房違約相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：在購買房子辦理入住手續(xù)時(shí)千萬要留意，已選定要保留和開發(fā)商逾期交房的相關(guān)違約證據(jù)，以免到**后財(cái)產(chǎn)受到威脅的時(shí)候，不能及時(shí)的得到法律的保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房延期交房的違約金如何計(jì)算？
  答

  延期交房的違約金計(jì)算，關(guān)鍵看合同條款。通常按延期天數(shù)和房價(jià)比例算，建議購房者詳讀合同，維護(hù)自身利益。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??商品房延期交房違約金怎么算?
  答

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。按揭方式購房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金!!

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商延期交房算違約嗎，如何計(jì)算商品房買賣的違約金
  答

  合同里面有具體說明的 按合同來

  全部9個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商延遲交房違約金按曰計(jì)算嗎？商品房延期交房的違約金如何計(jì)算？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  全部3個(gè)回答>