已有8個回答

• 138****2046

  合同里面有具體說明的 按合同來

  查看全文↓ 2014-03-16 12:24:32
• 135****5270

  何正永律師認為,雙方簽署的《商品房預售合同》合法真實有效。開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋,構(gòu)成違約,應(yīng)承擔違約責任。違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。 首先,『已付房款』包括**款和銀行按揭款,並不是開發(fā)商所稱的21萬元**款,而應(yīng)該包括銀行按揭30萬元。
  開發(fā)商故意混淆了商品房買賣與銀行按揭兩個不同性質(zhì)的法律關(guān)系。由於銀行按揭的30萬元已經(jīng)向開發(fā)商支付,故應(yīng)納入已付房款。 但是,定金和尾款不能納入『已付房款』。按照雙方約定,入住後7日內(nèi),定金纔轉(zhuǎn)化為房款。作為計算違約金的基數(shù)自然不應(yīng)當包括3萬元定金。同理,史先生在入住後7日內(nèi)纔交付尾款,尾款也不應(yīng)當納入已付房款。 因此,本案計算違約金的基數(shù)『已付房款』,既不是史先生要求的總房款,也不是開發(fā)商所謂的**款,應(yīng)當是**款21萬元與銀行按揭30萬元之和,共計51萬元。
  其次,需要確定的是逾期交房的利率。根據(jù)**高人民法院《關(guān)於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》之規(guī)定,違約金或損失,有約定按照約定,沒有約定的,按照逾期交房期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋的租金確定,或者參照逾期貸款利率(現(xiàn)在為萬分之二點一/天)標準計算。
  因此,利率應(yīng)該按照雙方約定的萬分之一/天計算,而不能根據(jù)史先生事後的意願更改為萬分之二點一/天。何律師提醒購房者,在簽訂合同時一定要注意審查違約金的利率標準,不要等到發(fā)生糾紛時纔意識到自己的利益遭受損失。
  **後,需要認定的是逾期時間,開發(fā)商未能按期交房應(yīng)承擔違約責任。逾期時間應(yīng)該從雙方簽訂的交房日期,即2003年2月1日開始算起,直至開發(fā)商通知驗收的日期,即同年9月15日止,而並非史先生辦理入住手續(xù)的日子。
  因此,逾期時間共計227天

  查看全文↓ 2014-03-16 09:13:25
• 147****6003

  1、是按20萬計算。銀行已經(jīng)替你買完單了，出賣人已經(jīng)獲得房價全款20萬，你不再欠出賣人的錢，你現(xiàn)在欠的是銀行的錢，還也是還銀行的錢。。
  2、你可以起訴出賣人，要求支付違約金并要求實際交房。但出賣人能證明是因不可抗力不能按期交房的，可以免去違約金的責任。例如，出賣人是房開商的，由于政府行為導致停電、停水而不能按期施工，從而不能按期交房的，可以免責。建議你在起訴前先了解清楚是什么原因不能按期交房，這樣才能估算出訴訟的勝算。
  3、你有購房合同，并且現(xiàn)在有不交房的事實，就可以起訴。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:13:03
• 145****2145

  具體看合同的體現(xiàn)還有咨詢律師事務(wù)所

  查看全文↓ 2014-03-15 20:38:59
• 145****3100

  合同上應(yīng)該有注明的,不過賠付一般不會太多!

  查看全文↓ 2014-03-15 20:37:24
• 134****3419

  商品房買賣合同糾紛案違約金數(shù)額的確定，一般原則是有約定的從約定，這是合同自由原則的體現(xiàn)；沒有約定或損失額難于確定的，根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定：逾期付款的，按照應(yīng)付未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算；
  逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準計算。
  違約金以補償性為主、懲罰性為輔的性質(zhì)，決定了當事人對違約金的約定并不是絕對的，是依法可作調(diào)整的。

  查看全文↓ 2014-03-14 17:26:11
• 132****5726

  這個問題很顯然是開發(fā)商違約了，而且還在忽悠你，計算違約金肯定應(yīng)包括按揭貸款在內(nèi)，如果開發(fā)商不按合同約定支付違約金，你首先可以到沙坪壩區(qū)房地產(chǎn)管理部門進行投訴，若投訴未能解決問題，直接起訴開發(fā)商。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:25:28
• 137****4266

  商品房買賣合同(文本式)里面有關(guān)于延期交房的賠償約定,你仔細找一下,根據(jù)延期時間的不同,違約金的比例也不同的,再算延期的時間就可以了

  查看全文↓ 2014-03-13 17:11:16

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商延遲交房違約金按曰計算嗎？商品房延期交房的違約金如何計算？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  全部3個回答>
• 問 延期交房違約金怎么要？ 商品房延期交房的違約金如何計算
  答

  好，現(xiàn)在很多開發(fā)商在們買房子時候都說得好不好什么時候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達標，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時刻就會有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標準怎么計算，延期交房如何賠償？這邊就來介紹一下，可以參考看看。延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時間這三個方面組成的。已付房產(chǎn)包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計算的。逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積。《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當?shù)臏p少。所以嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。既然沒有固定的標準，那么決定權(quán)就全在開發(fā)商和購買人的身上，那么違約金定下來了，但是對于開發(fā)商沒有按時交房，必須支付延期交房違約金的時候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢？多數(shù)開發(fā)商還算老實，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商...好，現(xiàn)在很多開發(fā)商在們買房子時候都說得好不好什么時候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達標，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時刻就會有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標準怎么計算，延期交房如何賠償？這邊就來介紹一下，可以參考看看。延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時間這三個方面組成的。已付房產(chǎn)包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計算的。逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積。《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當?shù)臏p少。所以嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。既然沒有固定的標準，那么決定權(quán)就全在開發(fā)商和購買人的身上，那么違約金定下來了，但是對于開發(fā)商沒有按時交房，必須支付延期交房違約金的時候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢？多數(shù)開發(fā)商還算老實，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商竟然用物業(yè)費來抵押，這到底是行還是不行呢？答案是否定的，因為物業(yè)管理費在轉(zhuǎn)讓過程中必須是要購房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以其實延期交房違約金和物業(yè)管理費其實是兩個不同性質(zhì)的費用，是不能夠相互抵消的，他們的合同主體都不同，一個是物業(yè)管理公司和開發(fā)商，一個是購買者和開發(fā)商，是兩個法律關(guān)系的了。以上關(guān)于交房違約相關(guān)事項就介紹到這，這邊友情提示一下：在購買房子辦理入住手續(xù)時千萬要留意，已選定要保留和開發(fā)商逾期交房的相關(guān)違約證據(jù)，以免到**后財產(chǎn)受到威脅的時候，不能及時的得到法律的保護。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商違約延期交房違約金怎么算？怎么計算的呢？
  答

  1、購房合同上會有明確約定。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。” 根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。

  全部3個回答>
• 問 商品房延期交房的違約金如何計算？
  答

  延期交房的違約金計算，關(guān)鍵看合同條款。通常按延期天數(shù)和房價比例算，建議購房者詳讀合同，維護自身利益。

  全部6個回答>
• 問 開發(fā)商延期交房違約金怎么算?
  答

  本人房合同是今天交房'但是他們說要延期到2個月屬違約合用條約'按現(xiàn)在買賣合同違約是怎樣計算'請專業(yè)人員給個答案和見議'謝謝

  全部6個回答>