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• 132****5142

  所謂的延期交房，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。這兩個(gè)的判定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給出賣(mài)人一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。
  
  非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出賣(mài)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致出賣(mài)人不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:44:00
• 136****0836

  看買(mǎi)賣(mài)雙方有沒(méi)有在合同上面約定，買(mǎi)方放款后多久賣(mài)方交房，是三個(gè)工作日還是30個(gè)工作日，具體要看到合同，如果沒(méi)有明確約定，可以雙方協(xié)商，賣(mài)方用返租的形式租住一個(gè)月，只要買(mǎi)方同意簽訂書(shū)面協(xié)議也可以

  查看全文↓ 2018-07-09 14:43:32
• 136****6733

  一、哪些情況屬于逾期交房？
  1、房屋質(zhì)量有問(wèn)題
  如果是一般質(zhì)量問(wèn)題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，此類質(zhì)量爭(zhēng)議不應(yīng)當(dāng)影響交付的完成，在符合交付條件的前提下，房屋已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，其并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，完全可以通過(guò)修理、重做或賠償損失來(lái)解決。交付后質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
  2、裝飾和設(shè)備不合約定。買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)常約定出賣(mài)人提供精裝房，并在合同附件三和補(bǔ)充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此拒絕收房。我們認(rèn)為，材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依合同約定為準(zhǔn)，無(wú)約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》第62條確定。裝修不符合合同約定的，由出賣(mài)人承擔(dān)更換、重做、維修和賠償損失的責(zé)任。交付房屋時(shí)，出賣(mài)人必須提供室內(nèi)空間檢測(cè)報(bào)告，否則買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。
  3、配套設(shè)施遲延或者交付不能。配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設(shè)施包括停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、道路、花園、綠化等。基礎(chǔ)設(shè)施完備是買(mǎi)受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。公共設(shè)施是房屋舒適居住、價(jià)值增長(zhǎng)的不可或缺要素，其內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃圖、銷(xiāo)售廣告、售樓書(shū)為準(zhǔn)，銷(xiāo)售廣告對(duì)公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買(mǎi)受人是否購(gòu)買(mǎi)與房屋價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣(mài)人拒絕交付或遲延交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  4、房屋相關(guān)資料不完備。房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：政府機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》、房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪資料、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人未提供上述資料時(shí)，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。
  5、所涉商品房經(jīng)“四方”竣工驗(yàn)收合格。對(duì)經(jīng)核驗(yàn)后房屋質(zhì)量存在瑕疵但主體質(zhì)量不存在問(wèn)題的，購(gòu)房人已經(jīng)實(shí)際接受房屋，視為對(duì)合同變更，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為有效，購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)實(shí)際交付日起至具備交付條件日止的違約金。我們認(rèn)為，法律及合同已經(jīng)明確了商品房的交付條件，在該條件不具備時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接受房屋或要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，如果購(gòu)房人接受房屋，并且該房屋經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，是其對(duì)自己權(quán)利的處分，其無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金。
  6、該商品房未經(jīng)“四方”驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，開(kāi)發(fā)商即通知購(gòu)房人接受房屋。我們認(rèn)為，首先，開(kāi)發(fā)商有違誠(chéng)信用原則;其次，出賣(mài)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定，屬于一種欺詐行為，對(duì)于從事欺詐的人，應(yīng)當(dāng)讓他承擔(dān)相應(yīng)的不利后果;**后，從有利于保護(hù)處于弱勢(shì)一方的購(gòu)房者的合法權(quán)益和促進(jìn)社會(huì)的公平正義角度，應(yīng)以具備交付條件的日期作為實(shí)際交付日期。因此，購(gòu)房人在接收商品房后仍有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期違約責(zé)任，如此才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)法律的精神實(shí)質(zhì)。
  二、逾期交房的責(zé)任怎樣認(rèn)定？
  如果因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買(mǎi)受人可以拒絕接受，由出賣(mài)人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。
  所涉商品房如經(jīng)核驗(yàn)后確認(rèn)房屋主體質(zhì)量不合格，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣算逾期交房
  答

  看買(mǎi)賣(mài)雙方有沒(méi)有在合同上面約定，買(mǎi)方放款后多久賣(mài)方交房，是三個(gè)工作日還是30個(gè)工作日，具體要看到合同，如果沒(méi)有明確約定，可以雙方協(xié)商，賣(mài)方用返租的形式租住一個(gè)月，只要買(mǎi)方同意簽訂書(shū)面協(xié)議也可以，

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• 問(wèn) 怎樣算逾期交房?如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商逾期交房？
  答

  二手房交易中會(huì)出現(xiàn)各種各樣的糾紛，其中逾期交房引發(fā)的糾紛就是其中一種。如果賣(mài)家逾期交房，就會(huì)耽誤買(mǎi)家的入住，會(huì)給買(mǎi)家?guī)?lái)不必要的麻煩，甚至可能會(huì)耽誤買(mǎi)家子女的入學(xué)等，所以逾期交房的問(wèn)題需要重視。那么，什么是逾期交房？逾期交房而產(chǎn)生的違約金該如何計(jì)算？買(mǎi)家應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？一、什么是逾期交房？逾期交房是指賣(mài)家沒(méi)有在合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，將符合交付使用條件的房屋交給買(mǎi)家入住的行為。根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定：“出賣(mài)人遲延交付房屋或買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外?！笨梢?jiàn)，逾期交房會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)不好的影響，因此需要謹(jǐn)慎對(duì)待。二、逾期交房產(chǎn)生的違約金的計(jì)算方法？1、按照約定執(zhí)行一般買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)對(duì)逾期違約金的數(shù)額計(jì)算方法和支付條件作出約定，如果合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則已付房款包括**和貸款兩部分，而不是僅指**。2按照法定執(zhí)行合同中沒(méi)有具體約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的數(shù)額。如果賣(mài)家覺(jué)得約定的違約金過(guò)高并且請(qǐng)求減少的話，那就應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。如果買(mǎi)家覺(jué)得約定的違約金低于實(shí)際造成的損失并且請(qǐng)求增加的話，那就應(yīng)當(dāng)以違約實(shí)際造成的損失來(lái)確定違約數(shù)額。三、如果遇見(jiàn)逾期交房的情況，買(mǎi)家該如何應(yīng)對(duì)？

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• 問(wèn) 怎樣算逾期交房?商品房延期交房的違約金如何計(jì)算
  答

  雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 怎樣算逾期交房?開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金怎么計(jì)算？
  答

  是從2012年1.1日起開(kāi)始算到4月1日前。

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• 問(wèn) ??怎樣才算延期交房?逾期交房可以退房嗎?
  答

  　買(mǎi)房子就是為了住，可是開(kāi)發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。如果延期的時(shí)間不長(zhǎng)，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購(gòu)房者就會(huì)要求解除合同。 　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 　　因此，開(kāi)發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。

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