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• 137****6368

  　不需要交，正常情況下，商品房的基本交房要求是“三通一平”，即水通、電通、路通和場(chǎng)地平整。水電都是到戶的，不需要另交費(fèi)用。
  商品房?jī)r(jià)格實(shí)行“一價(jià)清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有
  費(fèi)用必須包含在價(jià)格內(nèi)，價(jià)外不得收取任何費(fèi)用，否則就是價(jià)格違規(guī)行為。
  管道煤氣、水、電初裝費(fèi)和開通費(fèi)等。發(fā)展商如果要求交這些附加費(fèi)用，按照目前的規(guī)定是不合法的。
  按《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商作為房屋出賣人負(fù)有按期交付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后
  履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購(gòu)房者支付相應(yīng)
  費(fèi)用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、證件印花稅、測(cè)量費(fèi)、水電開通費(fèi)，其中開發(fā)商收取測(cè)量費(fèi)、水電氣開通費(fèi)為非法收費(fèi)）作為房屋交付條件的，開發(fā)商不得以購(gòu)房者先行支付相應(yīng)費(fèi)用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)，但權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開發(fā)商，也就是說(shuō)業(yè)主對(duì)開發(fā)商并
  不負(fù)物業(yè)費(fèi)交納義務(wù)，開發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行為，如因此造成逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。另外，水電氣的建設(shè)費(fèi)用及開通費(fèi)，由相應(yīng)機(jī)構(gòu)（自來(lái)水公司、供電公司、燃?xì)饧瘓F(tuán)）向開發(fā)商收取，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)已將上述費(fèi)用計(jì)算在銷售價(jià)格中，所以開發(fā)商不應(yīng)再向購(gòu)房者收取上述費(fèi)用。契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購(gòu)房者向稅務(wù)部門交納的稅金，除購(gòu)房者委托開發(fā)商辦理房屋過(guò)戶手續(xù)外，契稅不應(yīng)由開發(fā)商收取。公共維修基金是指住戶交納的專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造費(fèi)用，歸全體業(yè)主所有。公共維修基金一般由開發(fā)商代收，交至房地產(chǎn)主管部門代為管理，但開發(fā)商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件?！缎陆ㄉ唐贩拷灰變r(jià)格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者不得在公開標(biāo)明的商品房?jī)r(jià)格外加收任何費(fèi)用，也不得在商品房交付使用時(shí)委托物業(yè)管理單位追加房?jī)r(jià)外的任何費(fèi)用。且依《城鎮(zhèn)新建商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)則》規(guī)定，商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成中包括了有線電
  視網(wǎng)費(fèi)、電話線路管理費(fèi)、水電增容費(fèi)、信報(bào)箱工料費(fèi)等。業(yè)主在支付全部購(gòu)房款后，不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購(gòu)房款后還要求業(yè)主支付上述費(fèi)用，是重復(fù)收費(fèi)，構(gòu)成違法。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:36:16
• 136****0835

  商品房交房的時(shí)候一般會(huì)計(jì)收有線收視費(fèi)、供暖費(fèi)等，但水電費(fèi)一般是不會(huì)包含在房?jī)r(jià)中的，水費(fèi)只要住宅安裝了水表，交付使用了，自來(lái)水公司就已經(jīng)開戶了，只需要查表繳費(fèi)就可以了，電表一般在收房的時(shí)候會(huì)給您一張電卡，需要您自己購(gòu)電的

  查看全文↓ 2018-07-10 19:36:03
• 154****7424

  
  管道煤氣、水、電初裝費(fèi)和開通費(fèi)等。發(fā)展商如果要求交這些附加費(fèi)用，按照目前的規(guī)定是不合法的。
  按《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商作為房屋出賣人負(fù)有按期交付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購(gòu)房者支付相應(yīng)費(fèi)用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、證件印花稅、測(cè)量費(fèi)、水電開通費(fèi)，其中開發(fā)商收取測(cè)量費(fèi)、水電氣開通費(fèi)為非法收費(fèi)）作為房屋交付條件的，開發(fā)商不得以購(gòu)房者先行支付相應(yīng)費(fèi)用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)，但權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開發(fā)商，也就是說(shuō)業(yè)主對(duì)開發(fā)商并不負(fù)物業(yè)費(fèi)交納義務(wù)，開發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行為，如因此造成逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
  另外，水電氣的建設(shè)費(fèi)用及開通費(fèi)，由相應(yīng)機(jī)構(gòu)（自來(lái)水公司、供電公司、燃?xì)饧瘓F(tuán)）向開發(fā)商收取，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)已將上述費(fèi)用計(jì)算在銷售價(jià)格中，所以開發(fā)商不應(yīng)再向購(gòu)房者收取上述費(fèi)用。契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購(gòu)房者向稅務(wù)部門交納的稅金，除購(gòu)房者委托開發(fā)商辦理房屋過(guò)戶手續(xù)外，契稅不應(yīng)由開發(fā)商收取。公共維修基金是指住戶交納的專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造費(fèi)用，歸全體業(yè)主所有。公共維修基金一般由開發(fā)商代收，交至房地產(chǎn)主管部門代為管理，但開發(fā)商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件。
  《新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者不得在公開標(biāo)明的商品房?jī)r(jià)格外加收任何費(fèi)用，也不得在商品房交付使用時(shí)委托物業(yè)管理單位追加房?jī)r(jià)外的任何費(fèi)用。且依《城鎮(zhèn)新建商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)則》規(guī)定，商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成中包括了有線電視網(wǎng)費(fèi)、電話線路管理費(fèi)、水電增容費(fèi)、信報(bào)箱工料費(fèi)等。業(yè)主在支付全部購(gòu)房款后，不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購(gòu)房款后還要求業(yè)主支付上述費(fèi)用，是重復(fù)收費(fèi)，構(gòu)成違法。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:35:47

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• 問(wèn) 商品房要交水電開戶費(fèi)嗎
  答

  商品房交房的時(shí)候一般會(huì)計(jì)收有線收視費(fèi)、供暖費(fèi)等，但水電費(fèi)一般是不會(huì)包含在房?jī)r(jià)中的，水費(fèi)只要住宅安裝了水表，交付使用了，自來(lái)水公司就已經(jīng)開戶了，只需要查表繳費(fèi)就可以了，電表一般在收房的時(shí)候會(huì)給您一張電卡，需要您自己購(gòu)電的，希望能幫到您

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• 問(wèn) 交房前，要先交水電開戶費(fèi)才能入住？
  答

  開發(fā)商不得以你不交天然氣開戶費(fèi)和水電開戶費(fèi)為由，拒向你交付房子。一方面，向買受人交付商品房是開發(fā)商應(yīng)盡的主要合同義務(wù)，因此只要你已經(jīng)依約向開發(fā)商支付了購(gòu)房款，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)依照合同約定的時(shí)間和條件向阿琪交付房子，否則即構(gòu)成違約；另一方面，根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，水電開戶及天然氣開戶等配套建設(shè)費(fèi)用應(yīng)認(rèn)定為已包含在商品房的銷售價(jià)格之中，開發(fā)商不得再向買受人另行收取該用。

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• 問(wèn) 商品房交房時(shí),需要交水電氣開戶費(fèi)嗎
  答

  開發(fā)商不得以你不交天然氣開戶費(fèi)和水電開戶費(fèi)為由，拒向你交付房子。一方面，向買受人交付商品房是開發(fā)商應(yīng)盡的主要合同義務(wù)，因此只要你已經(jīng)依約向開發(fā)商支付了購(gòu)房款，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)依照合同約定的時(shí)間和條件向阿琪交付房子，否則即構(gòu)成違約；另一方面，根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，水電開戶及天然氣開戶等配套建設(shè)費(fèi)用應(yīng)認(rèn)定為已包含在商品房的銷售價(jià)格之中，開發(fā)商不得再向買受人另行收取該用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房要交水電開戶費(fèi)嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  現(xiàn)在的商品房都是要求裝一戶一表的統(tǒng)一安裝在一個(gè)位置這樣方便抄表收費(fèi)，物業(yè)管理也省事業(yè)主可以自己掌握用電情況，別人欠費(fèi)停水停電或者維修自己都不會(huì)受影響自己開戶以后還可以辦理銀行代扣水電費(fèi)

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• 問(wèn) ??商品房交房時(shí),需要交水電氣開戶費(fèi)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，商品房經(jīng)營(yíng)者不得有下列行為：在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售或收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；房?jī)r(jià)外收取水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)用。

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