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• 158****7132

  開發(fā)商不得以你不交天然氣開戶費和水電開戶費為由，拒向你交付房子。一方面，向買受人交付商品房是開發(fā)商應(yīng)盡的主要合同義務(wù)，因此只要你已經(jīng)依約向開發(fā)商支付了購房款，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)依照合同約定的時間和條件向阿琪交付房子，否則即構(gòu)成違約；
  另一方面，根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，水電開戶及天然氣開戶等配套建設(shè)費用應(yīng)認(rèn)定為已包含在商品房的銷售價格之中，開發(fā)商不得再向買受人另行收取該用。

  查看全文↓ 2013-01-21 14:27:17
• 141****2892

  一般交房的時候是不需要，交水電等開戶費的。

  查看全文↓ 2013-01-21 14:23:58

相關(guān)問題

• 問 交房要交水電開戶費嗎
  答

  　不需要交，正常情況下，商品房的基本交房要求是“三通一平”，即水通、電通、路通和場地平整。水電都是到戶的，不需要另交費用。商品房價格實行“一價清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有費用必須包含在價格內(nèi)，價外不得收取任何費用，否則就是價格違規(guī)行為。管道煤氣、水、電初裝費和開通費等。發(fā)展商如果要求交這些附加費用，按照目前的規(guī)定是不合法的。按《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商作為房屋出賣人負有按期交付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當(dāng)事人互負債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購房者支付相應(yīng)費用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費、物業(yè)管理費、證件印花稅、測量費、水電開通費，其中開發(fā)商收取測量費、水電氣開通費為非法收費）作為房屋交付條件的，開發(fā)商不得以購房者先行支付相應(yīng)費用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費繳納義務(wù)，但權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開發(fā)商，也就是說業(yè)主對開發(fā)商并不負物業(yè)費交納義務(wù)，開發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行為，如因此造成逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。另外，水電氣的建設(shè)費用及開通費，由相應(yīng)機構(gòu)（自來水公司、供電公司、燃氣集團）向開發(fā)商收取，開發(fā)商在銷售房屋時已將上述費用計算在銷售價格中，所以開發(fā)商不應(yīng)再向購房者收取上述費用。契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務(wù)部門交納的稅金，除購房者委托開發(fā)商辦理房屋過戶手續(xù)外，契稅不應(yīng)由開發(fā)商收取。公共維修基金是指住戶交納的專項用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造費用，歸全體業(yè)主所有。公共維修基金一般由開發(fā)商代收，交至房地產(chǎn)主管部門代為管理，但開發(fā)商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件。《新建商品房交易價格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定：經(jīng)營者不得在公開標(biāo)明的商品房價格外加收任何費用，也不得在商品房交付使用時委托物業(yè)管理單位追加房價外的任何費用。且依《城鎮(zhèn)新建商品房銷售明碼標(biāo)價管理規(guī)則》規(guī)定，商品房價格構(gòu)成中包括了有線電視網(wǎng)費、電話線路管理費、水電增容費、信報箱工料費等。業(yè)主在支付全部購房款后，不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購房款后還要求業(yè)主支付上述費用，是重復(fù)收費，構(gòu)成違法。

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• 問 商品房要交水電開戶費嗎
  答

  商品房交房的時候一般會計收有線收視費、供暖費等，但水電費一般是不會包含在房價中的，水費只要住宅安裝了水表，交付使用了，自來水公司就已經(jīng)開戶了，只需要查表繳費就可以了，電表一般在收房的時候會給您一張電卡，需要您自己購電的，希望能幫到您

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• 問 商品房交房時,需要交水電氣開戶費嗎
  答

  開發(fā)商不得以你不交天然氣開戶費和水電開戶費為由，拒向你交付房子。一方面，向買受人交付商品房是開發(fā)商應(yīng)盡的主要合同義務(wù)，因此只要你已經(jīng)依約向開發(fā)商支付了購房款，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)依照合同約定的時間和條件向阿琪交付房子，否則即構(gòu)成違約；另一方面，根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，水電開戶及天然氣開戶等配套建設(shè)費用應(yīng)認(rèn)定為已包含在商品房的銷售價格之中，開發(fā)商不得再向買受人另行收取該用。

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• 問 交房時候的開戶費多少
  答

  　　買房不用交開戶費的，只需要交一下費用：　　(一)買商品房需要交的稅：　　1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%?！　?、印花稅，購房總價的0.05%　　(二)基金：　　1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%　　2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用　　(三)規(guī)費　　1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)　　2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元　　3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元　　(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用　　1、評估費，購房總價的0.2-0.5%　　2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%　　3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

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• 問 請問車庫有沒有水電開戶費和物業(yè)費
  答

  第一個問題和第二個問題物業(yè)法里面都沒有具體規(guī)定，對這個問題應(yīng)該由業(yè)主委員會根據(jù)大部分業(yè)主的意見決定是否收費。

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