已有4個(gè)回答

• 147****6862

  1、物業(yè)公司不能因?yàn)闃I(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就采用停水停電的措施。這種方式侵犯了住戶的權(quán)益，屬違規(guī)行為。如果停水停電給業(yè)主造成業(yè)主損失，業(yè)主可以根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》向物業(yè)公司主張侵權(quán)責(zé)任。
  2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。”即業(yè)主使用的水電的合同主體為自來水公司和供電公司，涉及不同的合同當(dāng)事人，業(yè)主如已向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用，物業(yè)公司則無權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。
  3、業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在業(yè)主繳納了水電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照服務(wù)合同履行應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。
  4、繳納物業(yè)費(fèi)是小區(qū)住戶應(yīng)盡的義務(wù)，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，物業(yè)公司可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:30:48
• 135****4617

  沒有任何一部法律規(guī)定房東可以停租客的水電。但是，因?yàn)榉课葑赓U是合同行為。當(dāng)你不交租金的時(shí)候，你已經(jīng)違約啦。而一般的房屋租賃合同都會(huì)規(guī)定當(dāng)租客多久不交房租（比如15天）合同即行廢止。那么租賃行為就已經(jīng)不在啦。那他停水電的行為就說不上違法。這本身就是一般的糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:30:39
• 153****1430

  按業(yè)主與承租方簽訂的合同，承租方如不按時(shí)交納、拖欠租金，業(yè)主可停水停電、收回房屋。承租方在租房時(shí)，已看過周圍的環(huán)境，建筑工地后來開工騷擾了她，她可向政府相關(guān)部門投訴，合同里沒有條款標(biāo)注房屋外部周圍環(huán)境改變，業(yè)主就要減租。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:30:31
• 151****6455

  主要看合同約定。
  如果合同有約定，房東有權(quán)按合同約定處理。
  如果合同沒有約定，房東采取這一措施不妥，雖然并沒有明文法律規(guī)定這樣做不合法。由于這一做法可能會(huì)導(dǎo)致承租人遭受損失，承租人有權(quán)要求房東賠償損失。因此，如果合同沒有約定而房東仍想采取停水電措施的，應(yīng)該先給予承租人合理的通知，催告繳納租金。在合理通知后仍未糾正的情況下，在停水電通知中列明時(shí)間停水電，讓承租人有機(jī)會(huì)采取行動(dòng)盡量減少承租人的損失。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:30:16

相關(guān)問題

• 問 不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費(fèi)停水停電可以么？
  答

  要看是不是高層，正常的是自來水公司供水止到6層，7層往上必須通過物業(yè)的二次打壓泵才能有水，如果你不交錢，物業(yè)拿什么交電費(fèi)呀，我個(gè)人認(rèn)為物業(yè)給7層以上不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主停水，也是理所當(dāng)然，但是停電是肯定不行的，除非你們交的水電費(fèi)都是到物業(yè)繳納，你不交物業(yè)費(fèi)，他就不收你水電費(fèi)，這是便利條件，都可以換位思考一下

  全部5個(gè)回答>
• 問 不交物業(yè)費(fèi)停水停電合法嗎？
  答

  水、電、氣的提供與使用是業(yè)主與水、電、氣供應(yīng)商之間形成的一種法律關(guān)系，而業(yè)主與物業(yè)公司之間則是物業(yè)服務(wù)的法律關(guān)系，物業(yè)公司根本無權(quán)對(duì)業(yè)主停水、停電、停氣。業(yè)主若將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需恢復(fù)水、電、氣供應(yīng)的同時(shí)，還將賠償停水、電、氣供應(yīng)時(shí)產(chǎn)生的所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的損失。業(yè)主還可以就這件事件的發(fā)生，發(fā)動(dòng)聯(lián)合一定數(shù)量的業(yè)主簽名要求更換物業(yè)公司。

  全部3個(gè)回答>
• 問 租戶不交房租給業(yè)主，業(yè)主委托物業(yè)對(duì)其名下房產(chǎn)停水停電合法嗎
  答

  因?yàn)樽饪筒慌浜辖患{管理費(fèi)和租金，業(yè)主與租客雙方產(chǎn)生了矛盾。業(yè)主要求小區(qū)物管把自己房子的水閥、電閥關(guān)閉，迫使租客盡快交納拖欠的管理費(fèi)和租金。雖然業(yè)主寫了“停止某房水電的委托書”并注有業(yè)主本人對(duì)些事全權(quán)負(fù)責(zé)，但如果物管對(duì)該房斷水?dāng)嚯?，此舉就要三思了。物管在關(guān)閉該房水電時(shí)一定要考慮合法性。水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是兩碼事，供水是業(yè)主和供水部門之間正當(dāng)?shù)暮霞s關(guān)系，即便物業(yè)公司受委托代收代繳，也不能在該房欠水費(fèi)的情況下停水，從而來逼迫業(yè)主租客繳納物業(yè)費(fèi)。要是因?yàn)槿藶楣室馔Ｋ畯亩斐傻娜魏螕p失，物管方面將會(huì)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如果業(yè)主要求物管代業(yè)主關(guān)閉水電，雖然有業(yè)主委托書，但物管也難以回避直接責(zé)任，司法機(jī)關(guān)追究主謀人的責(zé)任時(shí)，也會(huì)對(duì)實(shí)施人員追究責(zé)任，因此，物管按業(yè)主要求關(guān)閉該戶水電是不合法的。租戶和業(yè)主之間的關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，當(dāng)雙方有利益沖突要求小區(qū)物管協(xié)助辦理時(shí)，物管應(yīng)從雙方了解事情經(jīng)過，以利于規(guī)避協(xié)助行為過程中的風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)，物管要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和法律意識(shí)培訓(xùn)，對(duì)涉及雙方有利益沖突的協(xié)助行為可不為之，避免引火上身。

  全部3個(gè)回答>
• 問 不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費(fèi)會(huì)不會(huì)停水停電??？
  答

  不交物業(yè)費(fèi)， 物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎 供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系?！　⊥Ｋｋ姷臋?quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費(fèi)停水停電可不可以？
  答

  物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>