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• 133****1543

  因為租客不配合交納管理費和租金，業(yè)主與租客雙方產(chǎn)生了矛盾。業(yè)主要求小區(qū)物管把自己房子的水閥、電閥關閉，迫使租客盡快交納拖欠的管理費和租金。
  
  雖然業(yè)主寫了“停止某房水電的委托書”并注有業(yè)主本人對些事全權負責，但如果物管對該房斷水斷電，此舉就要三思了。
  
  物管在關閉該房水電時一定要考慮合法性。水電費和物業(yè)費是兩碼事，供水是業(yè)主和供水部門之間正當?shù)暮霞s關系，即便物業(yè)公司受委托代收代繳，也不能在該房欠水費的情況下停水，從而來逼迫業(yè)主租客繳納物業(yè)費。要是因為人為故意停水從而造成的任何損失，物管方面將會承擔侵權責任。如果業(yè)主要求物管代業(yè)主關閉水電，雖然有業(yè)主委托書，但物管也難以回避直接責任，司法機關追究主謀人的責任時，也會對實施人員追究責任，因此，物管按業(yè)主要求關閉該戶水電是不合法的。
  
  租戶和業(yè)主之間的關系錯綜復雜，當雙方有利益沖突要求小區(qū)物管協(xié)助辦理時，物管應從雙方了解事情經(jīng)過，以利于規(guī)避協(xié)助行為過程中的風險；同時，物管要加強風險意識和法律意識培訓，對涉及雙方有利益沖突的協(xié)助行為可不為之，避免引火上身。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:41:25
• 146****3062

  您好，1、物業(yè)公司不能因為業(yè)主拖欠物業(yè)費，就采用停水停電的措施。這種方式侵犯了住戶的權益，屬違規(guī)行為。如果停水停電給業(yè)主造成業(yè)主損失，業(yè)主可以根據(jù)《侵權責任法》向物業(yè)公司主張侵權責任。
  2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。”即業(yè)主使用的水電的合同主體為自來水公司和供電公司，涉及不同的合同當事人，業(yè)主如已向供水、供電公司繳納了相應的費用，物業(yè)公司則無權擅自中斷對業(yè)主供水、供電。
  3、業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反，都要承擔相應的違約責任。在業(yè)主繳納了水電、物業(yè)等相關費用后，物業(yè)管理公司應按照服務合同履行應盡的責任和義務。
  4、繳納物業(yè)費是小區(qū)住戶應盡的義務，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費的，業(yè)主委員會應當督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，物業(yè)公司可以向人民法院起訴。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 16:40:42
• 152****3876

  這個是違法的

  查看全文↓ 2018-08-05 16:40:32

相關問題

• 問 不交房租可以停水停電嗎
  答

  1、物業(yè)公司不能因為業(yè)主拖欠物業(yè)費，就采用停水停電的措施。這種方式侵犯了住戶的權益，屬違規(guī)行為。如果停水停電給業(yè)主造成業(yè)主損失，業(yè)主可以根據(jù)《侵權責任法》向物業(yè)公司主張侵權責任。 2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！奔礃I(yè)主使用的水電的合同主體為自來水公司和供電公司，涉及不同的合同當事人，業(yè)主如已向供水、供電公司繳納了相應的費用，物業(yè)公司則無權擅自中斷對業(yè)主供水、供電。 3、業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反，都要承擔相應的違約責任。在業(yè)主繳納了水電、物業(yè)等相關費用后，物業(yè)管理公司應按照服務合同履行應盡的責任和義務。 4、繳納物業(yè)費是小區(qū)住戶應盡的義務，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費的，業(yè)主委員會應當督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，物業(yè)公司可以向人民法院起訴。

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• 問 物業(yè)公司是否有權對業(yè)主停水停電
  答

  各地方的規(guī)定是不一樣，說是說物業(yè)公司沒有權利停水停電，可是，如果物業(yè)公司與業(yè)主的簽定的物業(yè)服務合同中明確說明有這一條，事情就很難說了。你放心，在浙江，物業(yè)公司是沒有權利停業(yè)主的水電的。

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• 問 物業(yè)公司是否有權對業(yè)主停水停電
  答

  各地方的規(guī)定是不一樣，說是說物業(yè)公司沒有權利停水停電，可是，如果物業(yè)公司與業(yè)主的簽定的物業(yè)服務合同中明確說明有這一條，事情就很難說了。你放心，在浙江，物業(yè)公司是沒有權利停業(yè)主的水電的。

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• 問 不交物業(yè)費停水停電合法嗎？
  答

  水、電、氣的提供與使用是業(yè)主與水、電、氣供應商之間形成的一種法律關系，而業(yè)主與物業(yè)公司之間則是物業(yè)服務的法律關系，物業(yè)公司根本無權對業(yè)主停水、停電、停氣。業(yè)主若將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需恢復水、電、氣供應的同時，還將賠償停水、電、氣供應時產(chǎn)生的所有相關經(jīng)濟利益的損失。業(yè)主還可以就這件事件的發(fā)生，發(fā)動聯(lián)合一定數(shù)量的業(yè)主簽名要求更換物業(yè)公司。

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• 問 業(yè)主不交物業(yè)費 想停水停電 通知怎么寫
  答

  致 （先生/小姐）： 展函致敬！在您百忙之中煩擾閣下，我處深感歉意。 我處系**物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理處，您所擁有位于 省 市 區(qū) 路 號 花園 幢 單元，面積 平方米，自 年 月 日至 年 月 日止，尚未繳納以下管理費用： 1、物業(yè)管理綜合服務費（每月每平方米RMB ）：計￥： 元； 2、公攤水費（每噸RMB ，應分攤數(shù) T）：計￥： 元； 3、公攤水費（每度RMB ，應分攤數(shù) 度）：計￥： 元； 4、其它費用：計￥： 元； 5、根據(jù)《物業(yè)管理服務協(xié)議》之規(guī)定應繳納滯納金：計￥： 元； 6、共計費用： 仟 佰 拾 元 角 分（￥： 元）； 為保證我處更好地為您服務，保障您的物業(yè)**與保值，請您收到此函后 日內(nèi)，與我處聯(lián)系，及時繳納上述費用，我處不甚感激。 **后祝您及您的全家幸福安康，萬事如意。 **物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理處 年 月 日 您可以以下方式之一繳付有關費用： 1、在辦公時間（上午8：00－下午6：00）帶現(xiàn)金到本處繳付。 2、將管理費用存（轉）入當?shù)刂袊ㄔO銀行**物業(yè)管理有限公司賬戶，賬號：······如有任何查詢，請致電本處，您的物業(yè)客服人員： （先生/小姐），電話： ……

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