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• 147****7943

  不交物業(yè)費， 物業(yè)管理公司有權停水停電嗎 供水供電合同的雙方當事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關系。
  　　停水停電的權利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內的供水供電人，自然不享有供水供電權。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設他合同條款，依法理，這種條款應征得權利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權損害賠償責任。

  查看全文↓ 2019-10-02 15:41:24
• 154****1188

  從另一個角度說，供水供電合同的雙方當事人為業(yè)主與供水、供電公司;物業(yè)管理合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關系。停水停電的權利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內的供水供電人，自然不享有供水供電權。
  
  由于業(yè)主沒有繳納物業(yè)費，而物業(yè)進行斷水斷電，是不合法的，但是業(yè)主不繳納物業(yè)費也是不合法的。首先雙方可以先進行協商，協商不一致，可以按照合同進行違約處理，或者是到法院進行起訴，但是不可以擅自做主不給水電用。

  查看全文↓ 2019-10-02 15:41:14
• 134****1745

  物業(yè)公司無權采取斷水、斷電的措施。
  
  業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業(yè)主供水、供電。
  
  根據《物業(yè)管理條例》
  
  第四十五條　物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。
  
  物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

  查看全文↓ 2019-10-02 15:41:04
• 158****3647

  物業(yè)收水電費只是代收的，說實話，你不交錢，他們是沒有資格來停水停電的。
  至于電動車丟失的話，首先要看你的物業(yè)公司的服務有沒有做好，比如說：你的
  物業(yè)規(guī)定是，小區(qū)里1小時進行一次巡邏，如果保安做到了一小時一次巡邏，但
  還是發(fā)生了丟竊，那就是沒辦法的，因為人家已經做了自己該做的事情了。

  查看全文↓ 2019-10-02 15:40:45
• 132****2963

  一般水電費直接可以用銀行卡代扣，這樣的話就不存在物業(yè)管理問題，所以只有你卡上有錢，水電公司就不會停水停電。
  另外你丟車，一般來說，物業(yè)會提供停車的庫，你可以去物業(yè)公司商討這件事。物業(yè)費一般包括：垃圾清理費、管理費，電梯維護費等

  查看全文↓ 2019-10-02 15:40:33

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• 問 ??不交物業(yè)費有權停水嗎？不交物業(yè)費會不會停水停電??？
  答

  首先肯定的是法律規(guī)定物業(yè)是無權對您停水停電的。水、電是小區(qū)業(yè)主生活的必需品，即使合同中對強制斷水、斷電有約定，物業(yè)公司也不能以強制斷水、斷電作為手段，要求業(yè)主交納各類費用。如果業(yè)主欠交費用，物業(yè)公司應當與業(yè)主委員會協商解決，或起訴至人民法院要求欠費業(yè)主支付費用和違約金。請看如下案例：案情敘述1998年3月某日，張某與某房地產公司簽訂了《房屋買賣合同》，購買了其開發(fā)的房屋一套。1999年3月，張某辦理入住時，與房地產公司簽訂了《物業(yè)管理協議》，該協議約定，“物業(yè)管理企業(yè)有權對無故不交各項費用的業(yè)主和使用人，有權采取強制性措施，如停水、停電或向法院起訴等。自2001年1月起，某物業(yè)公司入駐該小區(qū)后，多次催促張某支付物業(yè)管理費，但張某一直未交。2001年12月至2002年1月止，物業(yè)公司為使張某交清拖欠的物業(yè)管理費，共切斷張某房屋水、電若干次，共計天數為39天。此后，張某以物業(yè)公司侵犯其財產權為由，訴至法院，要求賠償停水、停電期間因其房屋無法入住而租房居住的租金損失。判決結果 法院認為，業(yè)主張某以上所述屬實，并認為斷水、斷電是供水部門、供電部門對抗用戶不繳納水電費的手段，物業(yè)管理企業(yè)采用停水、停電手段催繳物業(yè)管理費是不恰當的，因此應當承擔由此造成的損失。**后法院判令某物業(yè)管理企業(yè)以同地段的租金標準支付原告損失。

  不交物業(yè)費有權停水嗎？不交物業(yè)費停水停電可以么？

  答

  要看是不是高層，正常的是自來水公司供水止到6層，7層往上必須通過物業(yè)的二次打壓泵才能有水，如果你不交錢，物業(yè)拿什么交電費呀，我個人認為物業(yè)給7層以上不交物業(yè)費的業(yè)主停水，也是理所當然，但是停電是肯定不行的，除非你們交的水電費都是到物業(yè)繳納，你不交物業(yè)費，他就不收你水電費，這是便利條件，都可以換位思考一下

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• 問 不交物業(yè)費有權停水嗎？不交物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權停水停電嗎？
  答

  如果不交物業(yè)費，物業(yè)公司無權停水電，但是欠水電費那物業(yè)公司可以停水電，因為水電是商品，任何人沒有權利和義務替別人墊付水電費，說白了自己要用水電自己花錢買，沒有白用的道理，假如是插卡系統你欠一分錢嘎嘣自動斷電，同樣的道理手機不交費你可以啥時候想用就用嗎？所以無論是誰都要講道理

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• 問 不交物業(yè)費有權停水嗎？不交物業(yè)費，物業(yè)管理公司是不是有權停水停電？
  答

  小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水供電人有義務依約供水供電。根據合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務，則供水供電人當然享有停水停電的權利。如果供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費，那么在業(yè)主拖欠水電費時，物業(yè)管理公司可以對業(yè)主停水停電。

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• 問 不交物業(yè)費物業(yè)有權停水停電嗎？
  答

  物業(yè)公司無權擅自中斷對業(yè)主供水、供電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應承擔法律責任，物業(yè)公司有權要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔一定的違約金。但是物業(yè)公司無權采取斷水、斷電的措施。根據《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電等單位應當向**終用戶收取有關費用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業(yè)主供水、供電。

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