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• 154****5375

  物業(yè)公司無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。
  
  業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應承擔法律責任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔一定的違約金。
  
  但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應當向**終用戶收取有關費用。
  
  業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。
  
  物業(yè)公司不是供水、供電的合同當事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。

  查看全文↓ 2018-11-22 21:33:07
• 145****1548

  物業(yè)公司沒有權(quán)利停你的水電，如果遇到這種情況你可采取以下方法處理：
  1、打電話到物業(yè)公司報修，你家停水停電，要求他們檢查處理。
  2、打電話給自來水公司、電力公司投訴，要求水電公司解決。
  3、找到水電的開關，自己處理。
  對于欠繳住宅物管費的業(yè)主，物業(yè)公司很少會用有停水、停電這一招，這招主要是用于對付違規(guī)裝修的業(yè)主和長期欠繳物業(yè)費，且上門催費時業(yè)主態(tài)度強硬的商鋪業(yè)主。
  這種手段是上不了臺面的，一般物業(yè)公司只會偷偷的做，并且做了后很少會承認的。v

  查看全文↓ 2018-11-22 21:33:01
• 132****4759

  這個肯定是不合法的，但是你不交物業(yè)費也是不合法的。物業(yè)免費負責的部分只有公共部分的維修、維護。例如：樓梯、草坪、道路的燈，衛(wèi)生的打掃，樓內(nèi)（不含住戶內(nèi)）的水電暖的維修，雞毛蒜皮的事情。其他的如墻體、停車場、智能化、電梯、住戶內(nèi)水電暖等等都是收費的，就是免費也是質(zhì)保期過了以后申請你買房時候繳納的維修基金利息。
  總之物業(yè)都是虧損的，住戶都是無理的（鬼才TMD相信），其實小區(qū)小，住戶少、人不錯我覺得養(yǎng)物業(yè)不如自己成立管理單位自己維修。
  物業(yè)是有不少吃空額的，我記得物業(yè)公司國家要求必須有土建、水電等工程師的，其實都是掛名。有時間研究一下物業(yè)法，你會發(fā)現(xiàn)不交物業(yè)費都是違法的，有爭議可以協(xié)商、起訴但是不能成為不交物業(yè)費的理由。
  如果你是“刁民、流氓、政府小頭目”完全可以不交的，在中國乃至世界就完全沒有公平可言，舉個物業(yè)費的例子吧？開發(fā)商買樓、然后下屬物業(yè)進駐經(jīng)營，如果房子都賣出去了，那么每戶（不管入不入?。┒家晃飿I(yè)費，這是很合理的。
  但是每各樓盤不可能都完全售完，那么掛在開發(fā)上名下的房子交物業(yè)費么？他的那部分物業(yè)費不是也要所有住戶承擔么？國情如此沒有辦法。

  查看全文↓ 2018-11-22 21:32:56
• 135****0340

  首先，要看這個物業(yè)項目是住宅還是商業(yè)。根據(jù)相關法律，住宅的配電和供水等，由供應單位直接負責、直接收費。而商業(yè)項目中供電局只負責想配電室提供高壓電輸入，由物業(yè)部門負責將高壓電轉(zhuǎn)換為動力電和照明電等分別提供給使用人。
  
  因此，如果是住宅小區(qū)，根據(jù)合同法，合同條款不能和國家現(xiàn)行法律相抵觸，否則屬于無效條款。《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定物業(yè)公司無權(quán)停止住宅業(yè)主的水電供應，因此該條款屬于無效條款。
  
  如果是商業(yè)項目。由于業(yè)主的水電供應是由物業(yè)公司提供，屬于物業(yè)服務項目。而業(yè)主不繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)暫停物業(yè)服務。根據(jù)雙方所簽署的合同內(nèi)容，物業(yè)有權(quán)停水停電。

  查看全文↓ 2018-11-22 21:32:50

相關問題

• 問 不交物業(yè)費有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？
  答

  如果不交物業(yè)費，物業(yè)公司無權(quán)停水電，但是欠水電費那物業(yè)公司可以停水電，因為水電是商品，任何人沒有權(quán)利和義務替別人墊付水電費，說白了自己要用水電自己花錢買，沒有白用的道理，假如是插卡系統(tǒng)你欠一分錢嘎嘣自動斷電，同樣的道理手機不交費你可以啥時候想用就用嗎？所以無論是誰都要講道理

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• 問 不交物業(yè)費有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費停水停電可以么？
  答

  要看是不是高層，正常的是自來水公司供水止到6層，7層往上必須通過物業(yè)的二次打壓泵才能有水，如果你不交錢，物業(yè)拿什么交電費呀，我個人認為物業(yè)給7層以上不交物業(yè)費的業(yè)主停水，也是理所當然，但是停電是肯定不行的，除非你們交的水電費都是到物業(yè)繳納，你不交物業(yè)費，他就不收你水電費，這是便利條件，都可以換位思考一下

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• 問 不交物業(yè)費有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費，物業(yè)管理公司是不是有權(quán)停水停電？
  答

  小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水供電人有義務依約供水供電。根據(jù)合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務，則供水供電人當然享有停水停電的權(quán)利。如果供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費，那么在業(yè)主拖欠水電費時，物業(yè)管理公司可以對業(yè)主停水停電。

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• 問 不交物業(yè)費有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費會不會停水停電??？
  答

  不交物業(yè)費， 物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎 供水供電合同的雙方當事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關系。　　停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設他合同條款，依法理，這種條款應征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責任。

  ??不交物業(yè)費有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費會不會停水停電??？

  答

  首先肯定的是法律規(guī)定物業(yè)是無權(quán)對您停水停電的。水、電是小區(qū)業(yè)主生活的必需品，即使合同中對強制斷水、斷電有約定，物業(yè)公司也不能以強制斷水、斷電作為手段，要求業(yè)主交納各類費用。如果業(yè)主欠交費用，物業(yè)公司應當與業(yè)主委員會協(xié)商解決，或起訴至人民法院要求欠費業(yè)主支付費用和違約金。請看如下案例：案情敘述1998年3月某日，張某與某房地產(chǎn)公司簽訂了《房屋買賣合同》，購買了其開發(fā)的房屋一套。1999年3月，張某辦理入住時，與房地產(chǎn)公司簽訂了《物業(yè)管理協(xié)議》，該協(xié)議約定，“物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對無故不交各項費用的業(yè)主和使用人，有權(quán)采取強制性措施，如停水、停電或向法院起訴等。自2001年1月起，某物業(yè)公司入駐該小區(qū)后，多次催促張某支付物業(yè)管理費，但張某一直未交。2001年12月至2002年1月止，物業(yè)公司為使張某交清拖欠的物業(yè)管理費，共切斷張某房屋水、電若干次，共計天數(shù)為39天。此后，張某以物業(yè)公司侵犯其財產(chǎn)權(quán)為由，訴至法院，要求賠償停水、停電期間因其房屋無法入住而租房居住的租金損失。判決結(jié)果 法院認為，業(yè)主張某以上所述屬實，并認為斷水、斷電是供水部門、供電部門對抗用戶不繳納水電費的手段，物業(yè)管理企業(yè)采用停水、停電手段催繳物業(yè)管理費是不恰當?shù)?，因此應當承擔由此造成的損失。**后法院判令某物業(yè)管理企業(yè)以同地段的租金標準支付原告損失。

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