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• 151****4053

  只要經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài),過(guò)戶后經(jīng)適房或房改房的房產(chǎn)證和商品房的都是一樣的了,你可以看下土地證上的性質(zhì),一般劃撥的多數(shù)是經(jīng)適房。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:55:24
• 135****1445

  與二手房交易的流程一樣。
  憑合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并繳納稅費(fèi)。
  買(mǎi)方在辦理土地證時(shí)，需要繳納一筆土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:54:54
• 139****0973

  房改房是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。
  
  
  一、房改房的購(gòu)買(mǎi)
  
  房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  
  1.房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
  
  2.房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  
  3.在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。
  
  4.購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  
  另外購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。
  
  二、房改房的過(guò)戶流程
  
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  
  2.如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  3.買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7.對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8.買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
  
  三、五大注意事項(xiàng)
  
  在房改房交易中，買(mǎi)家面對(duì)的都是資訊不太明朗的“個(gè)體”，為消除交易風(fēng)險(xiǎn)，提醒買(mǎi)家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
  
  1.了解產(chǎn)權(quán)可靠性
  
  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 15:54:37
• 141****5036

  房改房出售和正常存量商品交易一樣，到當(dāng)?shù)貐^(qū)的地稅繳稅（契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅）滿5年無(wú)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。由于房改房大多是土地劃撥，所以要有一個(gè)土地出讓金，費(fèi)用很低，北京市15.6乘以建筑面積，看房本第一頁(yè)有一個(gè)長(zhǎng)方形的印章，看看是成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)還是優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)，如果要是優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)需要交納優(yōu)惠價(jià)改成本價(jià)的費(fèi)用北京市15.6乘以建筑面乘以6.還有要確認(rèn)自己房屋是否是央產(chǎn)房，如果央產(chǎn)需要去到當(dāng)?shù)夭块T(mén)去申請(qǐng)上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:54:11
• 132****5437

  有產(chǎn)權(quán)證正常來(lái)說(shuō)是能的，你問(wèn)題沒(méi)講清楚。
  假設(shè)幾個(gè)問(wèn)題
  
  1.你的房改房是單位的，有的單位房子是不能對(duì)轉(zhuǎn)讓出售。
  2.國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，也不能轉(zhuǎn)讓出售。
  3.此套歸屬管轄區(qū)域沒(méi)有什么特別文件規(guī)定的，就能轉(zhuǎn)讓。
  4.自己參考，然后請(qǐng)到相關(guān)部門(mén)咨詢證實(shí)。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:53:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房能交易幾次
  答

  房改房交易稅費(fèi)詳細(xì)闡明契稅：1、采購(gòu)的房產(chǎn)超越144平米的需求交納的契稅是：房款的3%;2、采購(gòu)的房產(chǎn)不超越144平米的需求交納的契稅是：房款的1.5%;3、在首套房的情況下，采購(gòu)的房產(chǎn)不超越90平米的需求交納的契稅是：房款的1%;個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，而且是僅有住宅的不需求交個(gè)人所得稅;2、面積超越144平米的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房?jī)r(jià)的2%;3、面積不超越144平米(包括144)的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以上的需求交納總房?jī)r(jià)的5.5%;2、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以下的需求交納差價(jià)的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以上的需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的5.5%;4、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以下的不需求交納。契稅、印花稅依照商品房的契稅和印花稅規(guī)范交納;土地出讓金房改房需求交納土地出讓金，核算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×修建面積×1%/?！久~解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)踐上市出售的當(dāng)年，由政府公布的房改房成本價(jià)，也即是“本年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)的房改房成本價(jià)為1560元/平米(有些郊區(qū)縣有所下浮)，也即是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)踐上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交納土地出讓金以后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅核算方法與商品房一樣，僅僅起算時(shí)刻上，房改房是以該房產(chǎn)**初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)踐交給時(shí)刻為起算，需供給其時(shí)的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)，別的，在依照“(實(shí)踐成交報(bào)價(jià)-原采購(gòu)報(bào)價(jià)-合理費(fèi)用)×20%”的規(guī)范核算時(shí)，房改房的原采購(gòu)報(bào)價(jià)不是以房改時(shí)所交納的金錢(qián)為核算根據(jù)，而是一致核定為4000元/平米;需求留意的是，除了能夠直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“規(guī)范價(jià)”兩類房改房類型，規(guī)范價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需求先交納有些金錢(qián)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、規(guī)范價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的核算公式為：當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×修建面積×6%，交納該金錢(qián)后就能夠依照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。需求留意的是房改房交易費(fèi)用與稅費(fèi)會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)刻等要素而有所不同，詳細(xì)請(qǐng)咨詢本地房管部門(mén)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想知道一般來(lái)說(shuō)房改房能交易幾次？
  答

  一、房改房能三次出售嗎能，主要分為以下兩種情況：1、以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，雖然產(chǎn)權(quán)是歸職工所有，但是按照規(guī)定，房產(chǎn)證必須滿5年之后，才能上市進(jìn)行交易，并且還要依法繳交土地出讓金和其他稅收項(xiàng)目;2、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，在繳交完相關(guān)稅收項(xiàng)目后，即可上市進(jìn)行交易。二、房改房交易流程第一步，房屋產(chǎn)權(quán)人到當(dāng)?shù)胤扛姆抗芾聿块T(mén)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。第二步，房屋產(chǎn)權(quán)人根據(jù)表格要求填寫(xiě)，然后到購(gòu)房單位蓋章，同時(shí)領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》和《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。第三步，將蓋好章的申請(qǐng)表提交房改房管理部門(mén)幫忙蓋章，時(shí)間大約需要10個(gè)工作日。第四步，等表格蓋好章，將申請(qǐng)表、登記表和核定表一起交給房改房管理部門(mén)，同時(shí)還需要帶房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、個(gè)人身份證件、戶口本以及結(jié)婚證等等，具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。第五步，在房改房管理部門(mén)辦理《房改房上市交易備案表》，辦理完成后，表示該房產(chǎn)可以正式上市交易了。第六步，按照房改房管理部門(mén)要求，辦理完剩下的其他手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)能享受幾次
  答

  房改房分幾種，不同的類型繳費(fèi)情況也不同：　　1、成本價(jià)房改房（以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承），但要補(bǔ)交土地出讓金。補(bǔ)交計(jì)算方法是：（當(dāng)年成本價(jià)）×（建筑面積）×1% ；　　2、優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須與單位協(xié)商，除補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價(jià)出售并享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）需要先補(bǔ)為成本價(jià)，計(jì)算公式：（當(dāng)年成本價(jià)）×（建筑面積）×6%，然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價(jià)，上市出售時(shí)依舊需要交納土地出讓金?！　?、一般公有住房的產(chǎn)權(quán)都?xì)w單位，自己只有部分產(chǎn)權(quán)，單位的就是大產(chǎn)權(quán)，自己的就是小產(chǎn)權(quán)。按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)等記載，因此在進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)不同的規(guī)定補(bǔ)交一定的費(fèi)用，否則不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的話，就可以直接上市。只需要繳納契稅：1.5%或3%（買(mǎi)方繳納），交易手續(xù)費(fèi)：0.1%（買(mǎi)賣(mài)雙方繳納），印花稅：0.05%（買(mǎi)賣(mài)雙方繳納），國(guó)有土地使用權(quán)出讓金：1%，個(gè)人所得稅：1.3%（房改未滿5年）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房改房按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)能享受幾次？
  答

  你好，房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助?！　》扛姆坎煌谏唐贩?，買(mǎi)房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I(mǎi)賣(mài)的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對(duì)于房改房買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題，我們可以從以下幾個(gè)方面考察。　　(一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般五年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買(mǎi)之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)?！　?二)很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)，將是您能否購(gòu)買(mǎi)房改房的重要因素之一，因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)房屋?！　?三)有下列情況之一的房改房暫不得上市：　　1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;　　2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;　　3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買(mǎi)或者集資建造的超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;　　4、購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;　　5、職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房改房個(gè)人有房證能交易嗎
  答

  房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)或公有財(cái)產(chǎn)的流失。購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對(duì)離休干部也有優(yōu)惠政策。另外購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。過(guò)戶流程1．買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2．如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3．買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。房改房4．立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5．繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7．對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8．買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。稅費(fèi)房改房，又稱為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門(mén)指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)”的房產(chǎn)可以直接上市交易：契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納；房改房土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/?！久~解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)的房改房成本價(jià)為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下浮），也就是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購(gòu)房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格－合理費(fèi)用）×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。流程與稅費(fèi)會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)間等因素而有所不同。

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