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• 151****4096

  你好，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
  　　房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于房改房買賣的問題，我們可以從以下幾個方面考察。
  　　(一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。
  　　(二)很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。
  　　(三)有下列情況之一的房改房暫不得上市：
  　　1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;
  　　2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;
  　　3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;
  　　4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;
  　　5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準，與

  查看全文↓ 2019-09-16 14:01:01
• 132****7315

  房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
  (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  (2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
  成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
  (3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
  (4)已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
  (5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

  查看全文↓ 2019-09-16 14:00:51
• 134****5597

  .房改政策規(guī)定:原以標準價購買公房的職工,可以根據(jù)本人意愿理順到成本價,在補交購房時標準價與成本價差價款后,獲得全部產(chǎn)權(quán),并換新的產(chǎn)權(quán)證書。
  全產(chǎn)權(quán),可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的,按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

  查看全文↓ 2019-09-16 14:00:41

相關(guān)問題

• 問 房改房按照標準價購買能享受幾次
  答

  房改房分幾種，不同的類型繳費情況也不同：　　1、成本價房改房（以成本價購買的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承），但要補交土地出讓金。補交計算方法是：（當年成本價）×（建筑面積）×1% ；　　2、優(yōu)惠價、標準價（以優(yōu)惠價、標準價購買的房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需要進行買賣轉(zhuǎn)讓時，必須與單位協(xié)商，除補交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價出售并享有優(yōu)先購買權(quán)）需要先補為成本價，計算公式：（當年成本價）×（建筑面積）×6%，然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金。　　3、一般公有住房的產(chǎn)權(quán)都歸單位，自己只有部分產(chǎn)權(quán)，單位的就是大產(chǎn)權(quán)，自己的就是小產(chǎn)權(quán)。按成本價購買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行再轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方應(yīng)根據(jù)不同的規(guī)定補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續(xù)。如果有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的話，就可以直接上市。只需要繳納契稅：1.5%或3%（買方繳納），交易手續(xù)費：0.1%（買賣雙方繳納），印花稅：0.05%（買賣雙方繳納），國有土地使用權(quán)出讓金：1%，個人所得稅：1.3%（房改未滿5年）。

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• 問 職工購買房改房如何計算房價?標準價房改房是啥意思啊？
  答

  標準價二手房改房（部分產(chǎn)權(quán)房）如何交易 由于以往工資中缺乏住房消費部分，加上各地經(jīng)濟發(fā)展情況不平衡、職工收入水平不平衡、住房建設(shè)成本不平衡、轉(zhuǎn)換住房分配機制的進程不平衡，一些行業(yè)、城市的一些單位職工沒有足夠的儲蓄，難以負擔成本價的房改房，為了促進房改，又要防止低價出售公房，《房改決定》中還采用了標準價售房的方式。這樣做的目的，一方面是通過補貼的方式促進職工購買住房，推進住房自有化程度提高，是加快房改的一個方法；另一方面，又可以相對于房改中出現(xiàn)的突擊分房的違規(guī)行為減少國有資產(chǎn)的流失；還可以通過出售公房的收入得到新的住房建設(shè)資金。 所謂標準價，是指“以成本價向中低收入職工家庭售房確有困難的市（縣），依據(jù)該市（縣）職工家庭平均經(jīng)濟承受能力確定的售房價格。”一般也將標準價理解為比成本價更優(yōu)惠的售房價格，也叫做準成本價。 標準價是房改中的一種過渡性措施。由于中小城鎮(zhèn)的建房成本較低，標準價售房政策一般實用于大中型城市。一般出售公房的標準價也由市（縣）人民政府逐年測定，報省、自治區(qū)。直轄市人民政府批準后公布執(zhí)行?，F(xiàn)行售房價格已經(jīng)高于規(guī)定的標準價起步水平的，不應(yīng)當再降低價格。 標準價測算辦法為：負擔價加上抵交價之和。其中，負擔價是按照雙職工年平均工資的一定倍數(shù)計算。如像1994年一套建筑面積56平方米的標準房的負擔價，是按照所在城市雙職工年平均工資的3倍計算。經(jīng)濟較發(fā)達城市高于3倍。 抵交價是按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內(nèi)積累的由單位資助的住房公積金現(xiàn)值的80％計算的房價。所以稱為“抵交價”，是表明這部分房價款是職工用單位資助的住房公積金支付的。 按標準價購買的住房，所享有的產(chǎn)權(quán)是部分產(chǎn)權(quán)，所占比例按購房當年的標準價占當年的成本價的比例確定?！斗扛臎Q定》規(guī)定，標準價房可以在補交標準價與成本價的差額和相應(yīng)的資金利息后，轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀痉?。具體的利息標準和補交辦法，由各省、自治區(qū)、直轄市級政府確定。 以標準價購買的住房，購房者享有所購住房的占有權(quán)、使用權(quán)，優(yōu)先的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當年的標準價占成本價的比重確定。一般居住5年后方可依法進入市場出售或者出租。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)，原售房單位已經(jīng)撤消的，當?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)。由于標準價沒有包括土地使用價格，因此在出售和出租收入上補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益。在按規(guī)定交納其他稅費之后，所得部分按單位和個人擁有的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。

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• 問 ??職工購買房改房如何計算房價?標準價房改房是什么意思？
  答

  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

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• 問 房改房標準價、成本價怎么計算的？
  答

  房改房的計算公式是什么

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• 問 房改房能交易幾次
  答

  房改房交易稅費詳細闡明契稅：1、采購的房產(chǎn)超越144平米的需求交納的契稅是：房款的3%;2、采購的房產(chǎn)不超越144平米的需求交納的契稅是：房款的1.5%;3、在首套房的情況下，采購的房產(chǎn)不超越90平米的需求交納的契稅是：房款的1%;個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，而且是僅有住宅的不需求交個人所得稅;2、面積超越144平米的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房價的2%;3、面積不超越144平米(包括144)的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以上的需求交納總房價的5.5%;2、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以下的需求交納差價的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以上的需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的5.5%;4、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以下的不需求交納。契稅、印花稅依照商品房的契稅和印花稅規(guī)范交納;土地出讓金房改房需求交納土地出讓金，核算公式為：當年成本價×修建面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產(chǎn)實踐上市出售的當年，由政府公布的房改房成本價，也即是“本年”的成本價】，北京市市區(qū)的房改房成本價為1560元/平米(有些郊區(qū)縣有所下浮)，也即是說，成本價房改房的土地出讓金實踐上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交納土地出讓金以后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個人所得稅房改房的個人所得稅核算方法與商品房一樣，僅僅起算時刻上，房改房是以該房產(chǎn)**初房改時，交納房改價款(購房款)的實踐交給時刻為起算，需供給其時的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)，別的，在依照“(實踐成交報價-原采購報價-合理費用)×20%”的規(guī)范核算時，房改房的原采購報價不是以房改時所交納的金錢為核算根據(jù)，而是一致核定為4000元/平米;需求留意的是，除了能夠直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“規(guī)范價”兩類房改房類型，規(guī)范價和優(yōu)惠價的房改房上市，需求先交納有些金錢變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、規(guī)范價補足成本價的核算公式為：當年成本價(1560元/平米)×修建面積×6%，交納該金錢后就能夠依照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。需求留意的是房改房交易費用與稅費會因為產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時刻等要素而有所不同，詳細請咨詢本地房管部門。

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