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• 136****5739

  一、房改房能三次出售嗎
  能，主要分為以下兩種情況：1、以成本價(jià)購(gòu)買的房改房，雖然產(chǎn)權(quán)是歸職工所有，但是按照規(guī)定，房產(chǎn)證必須滿5年之后，才能上市進(jìn)行交易，并且還要依法繳交土地出讓金和其他稅收項(xiàng)目;2、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，在繳交完相關(guān)稅收項(xiàng)目后，即可上市進(jìn)行交易。
  二、房改房交易流程
  第一步，房屋產(chǎn)權(quán)人到當(dāng)?shù)胤扛姆抗芾聿块T領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。
  第二步，房屋產(chǎn)權(quán)人根據(jù)表格要求填寫，然后到購(gòu)房單位蓋章，同時(shí)領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》和《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。
  第三步，將蓋好章的申請(qǐng)表提交房改房管理部門幫忙蓋章，時(shí)間大約需要10個(gè)工作日。
  第四步，等表格蓋好章，將申請(qǐng)表、登記表和核定表一起交給房改房管理部門，同時(shí)還需要帶房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、個(gè)人身份證件、戶口本以及結(jié)婚證等等，具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
  第五步，在房改房管理部門辦理《房改房上市交易備案表》，辦理完成后，表示該房產(chǎn)可以正式上市交易了。
  第六步，按照房改房管理部門要求，辦理完剩下的其他手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:57:57
• 135****3022

  買過(guò)的房改房能二次交易嗎
  跟商品房交易的流程一樣，性質(zhì)也是差不多的?；旧现灰鲜薪灰走^(guò)了，就可以按照商品房走了，無(wú)需顧慮。房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時(shí)，對(duì)賣方優(yōu)惠，土地收益金只收應(yīng)繳款的百分之十，第二次就沒(méi)有這個(gè)優(yōu)惠了，就得按百分之百來(lái)繳了。土地收益金的計(jì)算方法，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尳鸬牡燃?jí)，用途結(jié)合建筑面積來(lái)計(jì)算的。
  目前在二手房交易中，主要有以下幾種稅：
  1、契稅，是由房屋承受人所應(yīng)承擔(dān)的稅收，普通住宅稅率2%，非普通住宅稅率4%。
  2、地稅，它主要按照房產(chǎn)行政的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)人在購(gòu)買房屋未滿兩年出售的須承擔(dān)的稅收。它由營(yíng)業(yè)稅、印花稅、教育附加費(fèi)等構(gòu)成，為合同價(jià)格的5.56%。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:57:45
• 137****6521

  一、房改房能二次交易嗎
  房改房是可以二次交易的。它屬于國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有蘊(yùn)含住房公積金消費(fèi)的一種補(bǔ)償，領(lǐng)取時(shí)間超出5年就可以出售。但是房改房的價(jià)值，并不是由市場(chǎng)價(jià)格來(lái)斷定的，而是由本地政府來(lái)掌控價(jià)格的，另外房改房交易的手續(xù)也非常麻煩，應(yīng)該領(lǐng)取房改房上市交易的申請(qǐng)表，然后通過(guò)評(píng)估之后，再前往更改房屋手續(xù)，然后就可以出售了。
  二、房改房交易注意事項(xiàng)
  1、掌握產(chǎn)權(quán)可靠性
  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是不是和賣房者是同個(gè)人，可前往房管部門核查產(chǎn)權(quán)證的可靠性，要明確原單位是不是允許轉(zhuǎn)賣并掌握房屋的性質(zhì)。切忌要確認(rèn)原單位是不是同意房改房出讓，由于大多數(shù)公房實(shí)行房改時(shí)原單位都保存優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并掌握是不是已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
  2、清楚房屋背景
  與附近環(huán)境買家了解該房改房是不是欠交物業(yè)管理費(fèi)和水電煤氣費(fèi)用，或是房屋有沒(méi)有抵押給銀行，可向管理處或周邊的居民掌握情況。如有配套設(shè)施的，要當(dāng)場(chǎng)使用以判斷是不是有損壞，查看戶內(nèi)外電線是不是有老化現(xiàn)象，“三表”是不是出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況和住宅電梯質(zhì)量等。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:57:32
• 139****6376

  一、出售自己的房改房需要的手續(xù)產(chǎn)權(quán)人身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、土地證或大證復(fù)印件。
  二、費(fèi)用根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
  5、交易費(fèi)6平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:57:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房能交易幾次
  答

  房改房交易稅費(fèi)詳細(xì)闡明契稅：1、采購(gòu)的房產(chǎn)超越144平米的需求交納的契稅是：房款的3%;2、采購(gòu)的房產(chǎn)不超越144平米的需求交納的契稅是：房款的1.5%;3、在首套房的情況下，采購(gòu)的房產(chǎn)不超越90平米的需求交納的契稅是：房款的1%;個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，而且是僅有住宅的不需求交個(gè)人所得稅;2、面積超越144平米的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房?jī)r(jià)的2%;3、面積不超越144平米(包括144)的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以上的需求交納總房?jī)r(jià)的5.5%;2、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以下的需求交納差價(jià)的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以上的需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的5.5%;4、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以下的不需求交納。契稅、印花稅依照商品房的契稅和印花稅規(guī)范交納;土地出讓金房改房需求交納土地出讓金，核算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×修建面積×1%/。【名詞解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)踐上市出售的當(dāng)年，由政府公布的房改房成本價(jià)，也即是“本年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)的房改房成本價(jià)為1560元/平米(有些郊區(qū)縣有所下浮)，也即是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)踐上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交納土地出讓金以后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅核算方法與商品房一樣，僅僅起算時(shí)刻上，房改房是以該房產(chǎn)**初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)踐交給時(shí)刻為起算，需供給其時(shí)的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)，別的，在依照“(實(shí)踐成交報(bào)價(jià)-原采購(gòu)報(bào)價(jià)-合理費(fèi)用)×20%”的規(guī)范核算時(shí)，房改房的原采購(gòu)報(bào)價(jià)不是以房改時(shí)所交納的金錢為核算根據(jù)，而是一致核定為4000元/平米;需求留意的是，除了能夠直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“規(guī)范價(jià)”兩類房改房類型，規(guī)范價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需求先交納有些金錢變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、規(guī)范價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的核算公式為：當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×修建面積×6%，交納該金錢后就能夠依照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。需求留意的是房改房交易費(fèi)用與稅費(fèi)會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)刻等要素而有所不同，詳細(xì)請(qǐng)咨詢本地房管部門。

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• 問(wèn) 房改房能交易幾次
  答

  只要經(jīng)過(guò)買賣,過(guò)戶后經(jīng)適房或房改房的房產(chǎn)證和商品房的都是一樣的了,你可以看下土地證上的性質(zhì),一般劃撥的多數(shù)是經(jīng)適房。

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• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)住宅能裝雨棚嗎？
  答

  一般根據(jù)業(yè)主入住時(shí)簽定的業(yè)主公約，是不允許安裝的，但是如果大部分業(yè)主同意，物業(yè)可以指定安裝的樣式和規(guī)格進(jìn)行安裝

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)房子抵押能貸款多少？
  答

  房屋抵押貸款**多能貸款30年。1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

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• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)居民住宅能注冊(cè)公司嗎？
  答

  住宅現(xiàn)在是可以注冊(cè)的。一、關(guān)于將住宅樓內(nèi)的房屋作為住所登記注冊(cè)的規(guī)定：為加強(qiáng)企業(yè)、個(gè)體工商戶住所的登記管理，根據(jù)國(guó)家工商總局《住所登記問(wèn)題的通知》的規(guī)定，申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記注冊(cè)時(shí)，將住宅樓改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房作為住所的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。除按照國(guó)家工商總局《住所登記問(wèn)題的通知》的規(guī)定提交相關(guān)材料外，住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂(lè)、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國(guó)家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、住所使用證明：1、已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由產(chǎn)權(quán)人簽字的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2、購(gòu)買的商品房未取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由購(gòu)房人簽字或購(gòu)房單位蓋章的購(gòu)房合同復(fù)印件及加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。3、租賃商品房或開(kāi)發(fā)商以所開(kāi)發(fā)的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交開(kāi)發(fā)商的房屋預(yù)售許可證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。4、取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為住所的，應(yīng)當(dāng)提交公有住房租賃合同復(fù)印件，并由本人在登記申請(qǐng)表“住所使用證明”頁(yè)“產(chǎn)權(quán)人簽字”處簽字，但該簽字不具有證明產(chǎn)權(quán)歸簽字人所有的效力。以其購(gòu)買單位房改房作為經(jīng)營(yíng)住所的，應(yīng)提交購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票的復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>