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• 153****4780

  一、兩限房能出租嗎？
  
  對于已購限價商品房能否出租這個問題，各地規(guī)定不一，甚至沒有規(guī)定，還屬于法律空白。我們來看下面兩個例子：
  
  （一）有的地區(qū)對限價商品房能否出租沒有明確規(guī)定
  
  我們以北京為例，與經(jīng)濟適用房、廉租房管理辦法中明文規(guī)定“不得出租”不同，在北京市限價房管理辦法中，并沒有該條文。
  
  實踐中，一些已**限價房的家庭因為特殊情況，如自己上班或**上學(xué)太遠，把限價商品房出租，自己再租住一套更方便的房源的現(xiàn)象非常普遍。當(dāng)然，已購限價商品房家庭必須是真正的中低收入家庭，如果不符合資格，以出租來牟利，那肯定是不能允許的。
  
  （二）有的地區(qū)則明確禁止限價商品房出租行為
  
  與北京市不同，綿陽市對限價商品房出租有著嚴格的規(guī)定，明確了購房人在取得房屋所有權(quán)屬證書5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途。
  
  可見，判斷出租限價商品房是否**，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，以上的例子只是參考。
  
  二、我們建議：限價商品房**不要出租
  
  近年，對限價商品房申請的審核越來越嚴，查出了一大批不符合申請資格的**人，其導(dǎo)致的直接法律后果就是取消購房資格，收回房屋。
  
  在2011年，央視報道稱北京市有大量保障房違規(guī)出租。當(dāng)時的北京市住建委就表示，將重新審核出租限價商品房家庭的申請資格。對于出租了限價房的家庭，北京市市區(qū)兩級住保部門進行調(diào)查，重新復(fù)核其限價房的申購資格，當(dāng)時是否符合限價房的申購標準。一旦發(fā)現(xiàn)不符標準騙購的情況，已購限價房將依法收回。
  
  可見，雖然限價商品房在性質(zhì)上屬于商品房，但它畢竟是為了解決中低收入家庭住房困難而產(chǎn)生的特殊產(chǎn)物。政府相關(guān)部門對不符合購房資格，現(xiàn)在又以出租牟利的購房者會給予嚴厲的處罰措施，這也是可以預(yù)見的。如果您在限價商品房申請資格、材料遞交上有瑕疵，即便您認為很是輕微，我們還是建議您**不要越線出租限價房，收回房屋的慘痛后果可不是一個普通家庭隨隨便便承擔(dān)的了的。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:17:37
• 155****5535

  1. 已購限價商品住房未滿5按市場價市售確需售向相關(guān)部門申請由保障部門確定符合條件購買原價售或按原價購 2.已購限價商品住房家庭取契稅完稅憑證或房屋所權(quán)證滿五按市場價售所購住房應(yīng)按照屆同段普通商品住房價格限價商品住房價格差定比例交納土收益等價款交納比例35% 至于租嘛定向遷房應(yīng)該隨便現(xiàn)違規(guī)售查越越
  

  查看全文↓ 2018-07-10 11:17:24
• 145****4188

  不合格的情況就沒辦法了，如果是明確規(guī)定的條款，就沒辦法，如果是觸犯了一部分，擦邊球的情況，有可能可以說得過去。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:17:19

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• 問 限價商品房出租查到怎么辦
  答

  政府沒有說不允許出租啊， 僅僅是說5年內(nèi)不允許出售。 所以，官方的文件基本沒有。 出租，沒人管你。

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• 問 ??想知道限價商品房出租查到怎么辦？
  答

  購房人群的資格有嚴格限定，其根本的要求是，限價房是自住房，所以不允許出租。除非再加一條：在補交相應(yīng)的差價款后，這種出租才可獲允許。（北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會）

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• 問 限價商品房可以出租嗎? 已有房主把兩限房出租了，這違規(guī)嗎
  答

  可以出租，有明文規(guī)定，兩種情況可以出租：1.分到的房離工作地遠；2.房子離父母遠，且父母年紀大需要照顧。望采納，謝謝

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• 問 限價房能出租嗎? 限價商品房可以出租嗎？
  答

  一、限價房定義：限價房是政策性住房，是政府解決中等收入階層的一種調(diào)劑型的商品房，是一種限價格限套型的商品房，在土地掛牌出讓之時便被限定了房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象，對購房人群的資格有嚴格限定，其根本的要求是，限價房是自住房，一般不允許出租，如果在補交相應(yīng)的差價款后，這種出租才可獲允許。二、限價房出租的條件：購房者買到限價房交房后，要在一年內(nèi)住進限價房，購房者在取得限價房產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)，不能夠把限價房隨意出售、轉(zhuǎn)讓或上市，如果有特殊情況必須轉(zhuǎn)讓限價房，購房者要先向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格一般是在限價房原價格基礎(chǔ)上有一個折舊比例，另外還要根據(jù)當(dāng)時的物價水平?jīng)Q定，限價房回購后，政府會繼續(xù)將它用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)，如果購房者

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• 問 ??商品房出租怎么收租客的物業(yè)費？
  答

  租房期間的物業(yè)費到底由誰來出？江蘇省擎天柱律師事務(wù)所張律師說，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有交物業(yè)管理費的義務(wù)。但是如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費。若租賃合同對物業(yè)費由誰支付沒有約定或者約定由房東承擔(dān)的，物業(yè)費應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)。我市去年剛剛施行的《揚州市住宅物業(yè)管理辦法》第五十六條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任?！?/p> 全部4個回答>