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• 148****6469

  購房人群的資格有嚴(yán)格限定，其根本的要求是，限價房是自住房，所以不允許出租。除非再加一條：在補交相應(yīng)的差價款后，這種出租才可獲允許。（北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會）

  查看全文↓ 2019-07-18 01:22:31
• 146****3194

  1. 已購限價商品住房未滿5按市場價市售確需售向相關(guān)部門申請由保障部門確定符合條件購買原價售或按原價購
  2.已購限價商品住房家庭取契稅完稅憑證或房屋所權(quán)證滿五按市場價售所購住房應(yīng)按照屆同段普通商品住房價格限價商品住房價格差定比例交納土收益等價款交納比例35% 至于租嘛定向遷房應(yīng)該隨便現(xiàn)違規(guī)售查越越

  查看全文↓ 2019-07-18 01:22:00
• 136****8854

  限價房是可以出租的，如果您長時間不在本地，可以委托給中介公司給您出租

  查看全文↓ 2019-07-18 01:21:46
• 155****4266

  您好,原則上五年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓。當(dāng)針對出租問題,目前尚無定論。因此建議您向房屋主管部門咨詢具體政策動向。謝謝。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:21:22
• 141****6758

  一、兩限房能出租嗎？
  對于已購限價商品房能否出租這個問題，各地規(guī)定不一，甚至沒有規(guī)定，還屬于法律空白。我們來看下面兩個例子：
  （一）有的地區(qū)對限價商品房能否出租沒有明確規(guī)定
  我們以北京為例，與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房管理辦法中明文規(guī)定“不得出租”不同，在北京市限價房管理辦法中，并沒有該條文。
  實踐中，一些已購買限價房的家庭因為特殊情況，如自己上班或孩子上學(xué)太遠(yuǎn)，把限價商品房出租，自己再租住一套更方便的房源的現(xiàn)象非常普遍。當(dāng)然，已購限價商品房家庭必須是真正的中低收入家庭，如果不符合資格，以出租來牟利，那肯定是不能允許的。
  （二）有的地區(qū)則明確禁止限價商品房出租行為
  與北京市不同，綿陽市對限價商品房出租有著嚴(yán)格的規(guī)定，明確了購房人在取得房屋所有權(quán)屬證書5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途。
  可見，判斷出租限價商品房是否違法，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，以上的例子只是參考。
  二、我們建議：限價商品房**好不要出租
  近年，對限價商品房申請的審核越來越嚴(yán)，查出了一大批不符合申請資格的購買人，其導(dǎo)致的直接法律后果就是取消購房資格，收回房屋。
  在2011年，央視報道稱北京市有大量保障房違規(guī)出租。當(dāng)時的北京市住建委就表示，將重新審核出租限價商品房家庭的申請資格。對于出租了限價房的家庭，北京市市區(qū)兩級住保部門進(jìn)行調(diào)查，重新復(fù)核其限價房的申購資格，當(dāng)時是否符合限價房的申購標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)現(xiàn)不符標(biāo)準(zhǔn)騙購的情況，已購限價房將依法收回。
  可見，雖然限價商品房在性質(zhì)上屬于商品房，但它畢竟是為了解決中低收入家庭住房困難而產(chǎn)生的特殊產(chǎn)物。政府相關(guān)部門對不符合購房資格，現(xiàn)在又以出租牟利的購房者會給予嚴(yán)厲的處罰措施，這也是可以預(yù)見的。如果您在限價商品房申請資格、材料遞交上有瑕疵，即便您認(rèn)為很是輕微，我們還是建議您**好不要越線出租限價房，收回房屋的慘痛后果可不是一個普通家庭隨隨便便承擔(dān)的了的。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:21:10

相關(guān)問題

• 問 ?? 限價商品房出租查到怎么辦
  答

  一、兩限房能出租嗎？對于已購限價商品房能否出租這個問題，各地規(guī)定不一，甚至沒有規(guī)定，還屬于法律空白。我們來看下面兩個例子：（一）有的地區(qū)對限價商品房能否出租沒有明確規(guī)定我們以北京為例，與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房管理辦法中明文規(guī)定“不得出租”不同，在北京市限價房管理辦法中，并沒有該條文。實踐中，一些已**限價房的家庭因為特殊情況，如自己上班或**上學(xué)太遠(yuǎn)，把限價商品房出租，自己再租住一套更方便的房源的現(xiàn)象非常普遍。當(dāng)然，已購限價商品房家庭必須是真正的中低收入家庭，如果不符合資格，以出租來牟利，那肯定是不能允許的。（二）有的地區(qū)則明確禁止限價商品房出租行為與北京市不同，綿陽市對限價商品房出租有著嚴(yán)格的規(guī)定，明確了購房人在取得房屋所有權(quán)屬證書5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途?？梢?，判斷出租限價商品房是否**，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，以上的例子只是參考。二、我們建議：限價商品房**不要出租近年，對限價商品房申請的審核越來越嚴(yán)，查出了一大批不符合申請資格的**人，其導(dǎo)致的直接法律后果就是取消購房資格，收回房屋。在2011年，央視報道稱北京市有大量保障房違規(guī)出租。當(dāng)時的北京市住建委就表示，將重新審核出租限價商品房家庭的申請資格。對于出租了限價房的家庭，北京市市區(qū)兩級住保部門進(jìn)行調(diào)查，重新復(fù)核其限價房的申購資格，當(dāng)時是否符合限價房的申購標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)現(xiàn)不符標(biāo)準(zhǔn)騙購的情況，已購限價房將依法收回?？梢姡m然限價商品房在性質(zhì)上屬于商品房，但它畢竟是為了解決中低收入家庭住房困難而產(chǎn)生的特殊產(chǎn)物。政府相關(guān)部門對不符合購房資格，現(xiàn)在又以出租牟利的購房者會給予嚴(yán)厲的處罰措施，這也是可以預(yù)見的。如果您在限價商品房申請資格、材料遞交上有瑕疵，即便您認(rèn)為很是輕微，我們還是建議您**不要越線出租限價房，收回房屋的慘痛后果可不是一個普通家庭隨隨便便承擔(dān)的了的。

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• 問 限價商品房出租查到怎么辦
  答

  政府沒有說不允許出租啊， 僅僅是說5年內(nèi)不允許出售。 所以，官方的文件基本沒有。 出租，沒人管你。

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• 問 ??想知道商品房樓板有水怎么辦？
  答

  首先確定該屋面是正置式防水屋面還是倒置式防水屋面;如果是倒置式屋面,那么倒置式屋面是將保溫隔熱材料置于防水層上面,即使結(jié)露,有積水都不影響;反之如果是正置式屋面,那么久而久之必然造成滲漏現(xiàn)象;唯一辦法只有拆除后重新施工;如果是普通樓層露面,可以采用打針注膠{先用墻磚在滲漏附件鉆孔,植入類似膨脹螺栓的東西,上面有孔,利用高壓槍,壓入憎水材料,該材料直往有空隙的地方前進(jìn),不影響其他使用!}的辦法(這個方法可以抵御地下水),所以絕對有用,成本相對較高.一般防水施工隊都有這套裝備的

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• 問 限價商品房可以出租嗎? 已有房主把兩限房出租了，這違規(guī)嗎
  答

  可以出租，有明文規(guī)定，兩種情況可以出租：1.分到的房離工作地遠(yuǎn)；2.房子離父母遠(yuǎn)，且父母年紀(jì)大需要照顧。望采納，謝謝

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• 問 ??我想知道商品房使用年限到了怎么辦？
  答

  第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。本條是建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上房屋及其他不動產(chǎn)歸屬的規(guī)定。國家通過出讓的方式，使建設(shè)用地使用權(quán)人獲得一定期間內(nèi)利用土地的權(quán)利。建設(shè)用使用權(quán)期間屆滿后，就面臨建設(shè)用地使用權(quán)如何續(xù)期的問題。城『節(jié)房地產(chǎn)管理法21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同.依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定末獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！蔽餀?quán)法在現(xiàn)行法律的基礎(chǔ)上，作出了符合廣大人民群眾利益的規(guī)定。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的**高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年。物權(quán)法草案曾經(jīng)根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，對建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期作出了規(guī)定。但是.物權(quán)法草案向全社會征求意見后，一些部門和群眾對建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的規(guī)定提出了不同的意見。有人提出，一幢公寓多戶居住，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，是由住戶個人申請續(xù)期還是業(yè)主委員會統(tǒng)一申請續(xù)期，意見不一致時怎么辦，需要明確。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的問題，確實和老百姓的利益息息相關(guān)，應(yīng)當(dāng)保障老百姓安居樂業(yè)，使有恒產(chǎn)者有恒心。如果規(guī)定住宅建設(shè)用地需要申請續(xù)期，要求成千上萬的住戶辦理續(xù)期手續(xù)，不僅難以操作，加重了老百姓的負(fù)擔(dān)，也增加了行政管理的成本，不利于社會的安定。在聽取各方面的意見后，物權(quán)法草案對住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期分別作出了規(guī)定，明確規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國務(wù)院規(guī)定?！白≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期”的規(guī)定受到了普遍的贊成。同時，有人提出，住戶買房時已經(jīng)支付了土地出讓金，續(xù)期后不應(yīng)再交費。有的認(rèn)為，續(xù)期的應(yīng)交少量的土地使用費?？紤]到住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后是否支付土地使用費，是關(guān)系到廣大群眾切身利益的問題。絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)的期限為70年，如何科學(xué)地規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)人屆時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，目前還缺少足夠的科學(xué)依據(jù)，幾十年后，國家富裕了，是否還要收土地使用金，應(yīng)當(dāng)慎重研究，物權(quán)法以不作規(guī)定為宜。而且物權(quán)法不作規(guī)定，也不影響國務(wù)院根據(jù)實際情況作出相關(guān)的規(guī)定。因此，本條對建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后是否支付土地使用費的問題未作規(guī)定。

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