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• 143****2046

  一、限價房定義：
  限價房是政策性住房，是政府解決中等收入階層的一種調(diào)劑型的商品房，是一種限價格限套型的商品房，在土地掛牌出讓之時便被限定了房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，對購房人群的資格有嚴格限定，其根本的要求是，限價房是自住房，一般不允許出租，如果在補交相應(yīng)的差價款后，這種出租才可獲允許。
  二、限價房出租的條件：
  購房者買到限價房交房后，要在一年內(nèi)住進限價房，購房者在取得限價房產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)，不能夠把限價房隨意出售、轉(zhuǎn)讓或上市，如果有特殊情況必須轉(zhuǎn)讓限價房，購房者要先向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格一般是在限價房原價格基礎(chǔ)上有一個折舊比例，另外還要根據(jù)當(dāng)時的物價水平?jīng)Q定，限價房回購后，政府會繼續(xù)將它用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)，如果購房者

  查看全文↓ 2019-04-14 00:08:47
• 145****4124

  限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。
  相比經(jīng)濟適用房管理辦法中規(guī)定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動的規(guī)定，限價房對出租并未做明確說明。即可以出租。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:08:36
• 135****2885

  　　近日，限價商品房（下文簡稱“限價房”）項目華柳佳苑開盤，據(jù)相關(guān)負責(zé)人介紹，推出的280套房當(dāng)天便銷售一空。一直以來，限價房均受到市民們的熱切關(guān)注，不少未選到房的購房者疑惑，下一輪限價房將何時推出？未選到房的還需重新?lián)u號嗎?下一輪的限價房新品會漲價嗎？為此，居柳州向柳州市市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委（下文簡稱“住建委”）房改辦的相關(guān)工作人員咨詢，為讀者答疑解惑。
  
  Ｑ1下一批限價房何時推出？
  　　市民周先生：我想要申請購買華柳佳苑的限價商品房，這次沒趕上申請，請問下一輪的限價房什么時候推出？
  
  　　柳州真鼎策劃管理有限公司副總經(jīng)理李健答復(fù)：華柳佳苑限價房新品預(yù)計將于明年年初開啟新一輪申購。項目后期還將有5棟限價房推出，新品位于11~15號樓，每棟均有近300套的房源，貨量充足，這次未趕上選房的購房者，可持續(xù)關(guān)注后期項目推新。
  
  
  
  Ｑ2未選到房還需重新?lián)u號嗎？
  　　市民齊女士：我已申請購買華柳佳苑10號樓的房源，但排到了400多號，未能參與選房，請問11號樓開盤時我還要重新?lián)u號排隊購房嗎？
  
  　　柳州市住建委房改辦工作人員答復(fù)：因限價房是針對特殊人群而建造的商品房，對部分特殊人群制定了優(yōu)先購買設(shè)定。其中一條規(guī)定，已通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核，進入輪候的購房者，具有一定優(yōu)先購買限價房資格。因此齊女士屬于優(yōu)先合格申請人，下一輪選房將無需搖號，在11號樓申請截止日前，到樓盤填寫繼續(xù)購買的申請材料即可，屆時購房者可按排號的先后順序選房。
  
  
  
  Ｑ3限價房樓盤會漲價嗎？
  　　市民宮先生：我想在華柳佳苑買一套房，不知該盤后期的房源是否都為限價房，房價會上漲嗎？
  
  　　柳州市住建委房改辦工作人員答復(fù)：限價房樓盤由柳州市住建委和柳州市物價局統(tǒng)一定價。根據(jù)《柳州市限價普通商品住房管理暫行辦法》（下稱《辦法》）第十一條規(guī)定，其銷售價格標(biāo)準(zhǔn)按限價房項目取得預(yù)售證時同一區(qū)域、同一地段、同一類型住房市場價格的85%確定。因此，若華柳佳苑所屬區(qū)域的樓盤整體價格上漲，華柳佳苑的房源均價也會隨之上漲。
  
  
  
  華柳佳苑小區(qū)實景。Photo/專業(yè)貼膜
  　　目前華柳佳苑的折后均價為5318元/平方米，下一輪新品預(yù)計在明年初才推出，具體的價格還需審核確定。另外，開發(fā)商可按照住房樓層、朝向、位置等因素，在10%的幅度內(nèi)確定每套限價商品房的具體銷售價格。
  
  Ｑ4 限價房可出租或出售嗎？
  　　市民葉女士：我于2013年購置華柳佳苑首批限價房，現(xiàn)因家庭原因想換大戶型房源，請問該套房可以出售或出租嗎？
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:08:32
• 156****3210

  濟南向東，屬于高新東區(qū)范圍的孫村片區(qū)正迎來眾多樓盤。經(jīng)濟導(dǎo)報記者27日在孫村片區(qū)春暉路以西、科創(chuàng)路以南看到，四五個樓盤正在大規(guī)模建設(shè)之中。
  
  高新東區(qū)位于濟南東繞城高速以外，西臨歷城區(qū)的唐冶片區(qū)，東臨章丘區(qū)的圣井片區(qū)。隨著眾多樓盤的扎堆開盤，這里將成為濟南東部樓市的又一熱點。
  
  值得注意的是，在高新東區(qū)的開發(fā)中，將首次出現(xiàn)限價房、租賃房等特殊產(chǎn)品，這對于眾多買房人來說是一個好消息。
  
  
  
  高新東區(qū)成開發(fā)熱點
  
  
  
  27日上午，濟南高新東區(qū)彩虹湖公園內(nèi)，“濟南首屆彩虹湖健康跑”活動在這里拉開，眾多熱愛跑步的市民將平日里較為冷清的彩虹湖公園變得熱鬧非凡。這個活動由國內(nèi)某知名開發(fā)商贊助，該開發(fā)商剛剛在離彩虹湖不遠的春暉路西側(cè)開發(fā)了一個樓盤。
  
  經(jīng)濟導(dǎo)報記者27日上午在春暉路西側(cè)看到，那里是一個近千畝的大工地。其中，緊鄰春暉路西側(cè)的是百聯(lián)奧特萊斯項目。這是一個大型商業(yè)項目，占地總面積約250畝，建成后將成為周邊一個重要的商業(yè)配套。目前，該項目已經(jīng)封頂，根據(jù)原計劃將在年底投用。
  
  在百聯(lián)奧特萊斯以西，則是塔吊林立的大工地，多個住宅項目正在進行建設(shè)。
  
  緊鄰奧特萊西項目的，是由金茂地產(chǎn)開發(fā)的金茂墅項目。置業(yè)顧問徐秀蘭向買房人介紹，該項目包括別墅、洋房等產(chǎn)品，項目整體建筑密度比較低，為精裝產(chǎn)品。項目定位比較高端，產(chǎn)品價格還未確定，洋房產(chǎn)品價格可能在1.7萬至1.8萬元/平方米左右。
  
  從金茂墅項目往西，則是中海項目的工地。工地的圍擋信息顯示，項目案名為云麓公館，對外宣傳語是“千畝生態(tài)山湖、私家庭院別墅”。從目前公開信息看，這也將是一片低密度的居住區(qū)，預(yù)計將有較多別墅產(chǎn)品。
  
  中海項目的西側(cè)，則是萬科項目的圍擋，項目案名“萬科有山”。項目南側(cè)緊鄰山體，它被稱為萬科在濟南的首個“純院墅”產(chǎn)品。
  
  除了以上3個項目，春暉路以西、科創(chuàng)路以南還有兩個樓盤，一個為萬科有山項目北側(cè)的龍湖春江彼岸項目，另一個為中海項目北側(cè)的海信項目。目前，龍湖春江彼岸項目的售樓處已經(jīng)開放。置業(yè)顧問吳經(jīng)理介紹，該項目預(yù)計今年年底前開盤，產(chǎn)品包括洋房和小高層，目前價格信息尚未確定。
  
  經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，以上5個樓盤緊挨在一起，全部在奧特萊斯項目西側(cè)。另外，在春暉路以東，高端別墅項目望岳府也在開發(fā)之中，其開發(fā)商為融創(chuàng)地產(chǎn)；在飛躍大道以北，勸學(xué)里項目也在建設(shè)中，開發(fā)商包括萬科、海信、東拓等。再加上周圍在售的重汽翡翠雅郡等，孫村片區(qū)正進入大規(guī)模開發(fā)中。
  
  
  
  限價房、租賃房來了

  查看全文↓ 2019-04-14 00:08:27

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• 問 限價商品房可以出租嗎？
  答

  原則上保障性住房是不允許出租的，但是沒有人會去審查這些住房到底是用來自住還是出租。

  全部3個回答>
• 問 ??限價房可以出租嗎?限價房的出租有限制嗎?
  答

  不能出租。限價房是政策性住房，是政府解決中等收入階層的一種調(diào)劑型的商品房，對購房人群的資格有嚴格限定，其根本的要求是，限價房是自住房，所以不允許出租。除非再加一條：在補交相應(yīng)的差價款后，這種出租才可獲允許。

  全部3個回答>
• 問 限價商品房可以出租嗎? 兩限房能出租嗎　出租合同有法律效力嗎
  答

  一、限價房定義：限價房是政策性住房，是政府解決中等收入階層的一種調(diào)劑型的商品房，是一種限價格限套型的商品房，在土地掛牌出讓之時便被限定了房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，對購房人群的資格有嚴格限定，其根本的要求是，限價房是自住房，一般不允許出租，如果在補交相應(yīng)的差價款后，這種出租才可獲允許。二、限價房出租的條件：購房者買到限價房交房后，要在一年內(nèi)住進限價房，購房者在取得限價房產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)，不能夠把限價房隨意出售、轉(zhuǎn)讓或上市，如果有特殊情況必須轉(zhuǎn)讓限價房，購房者要先向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格一般是在限價房原價格基礎(chǔ)上有一個折舊比例，另外還要根據(jù)當(dāng)時的物價水平?jīng)Q定，限價房回購后，政府會繼續(xù)將它用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)，如果購房者是在取得產(chǎn)權(quán)證五年后想轉(zhuǎn)讓限價房的話，就要按照當(dāng)時同地段普通商品住房和限價商品住房差價35%的比例交納土地收益金等價款，交清收益金后，購房者才可以轉(zhuǎn)讓限價房。三、限價房出租時需要提供的資料：1.出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地；2.出租房屋的基本情況、租金和租期；3.房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明；

  全部3個回答>
• 問 ??限價商品房可以出租嗎？有人知道嗎？
  答

  限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。相比經(jīng)濟適用房管理辦法中規(guī)定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動的規(guī)定，限價房對出租并未做明確說明。即可以出租。

  全部3個回答>
• 問 限價房可以出租嗎？
  答

  原則上保障性住房是不允許出租的，但是沒有人會去審查這些住房到底是用來自住還是出租。

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