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• 155****0138

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行房屋買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是指沒有在房管局做過房產(chǎn)備案的，所以也是不能進行房屋買賣的，如果你購買的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)的時候是需要房產(chǎn)證的原件的。
  沒有房產(chǎn)證的房子不能進行房屋買賣當(dāng)然也是為了保障買方的合法權(quán)利的。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:27:33
• 153****0580

  方式一：直接進行更名
  流程：
  １、房屋賣方要將銀行里的貸款先還清；
  ２、房屋賣方要拿著銀行所出具的結(jié)清得證明去房管局來拿出正在抵押的合同；
  ３、開發(fā)商要帶著合同以及注銷備案的登記表去當(dāng)?shù)胤康鼐謥磙k理該套房屋的注銷的手續(xù)；
  ４、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  注意事項：
  １、房子必須還清銀行貸款
  ２、更名必須取得開發(fā)商的同意
  ３、買方不能再按揭了，必須全款購買
  這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。
  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。
  方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
  包括：
  個人所得稅：總房款的１％
  契稅：９０平米以下的為總房款的１％；９０平～１４０平米的為總房款的１．５％；１４０平米以上的為總房款的３％。（均為首套房）
  （契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）
  營業(yè)稅：５．５５％
  第2種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是
  稅費較高，且時間成本比較長。
  注意事項
  １、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！
  ２、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。
  ３、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。
  ４、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。
  知識鏈接：哪些房子沒有產(chǎn)權(quán)證
  １、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。
  ２、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的樓盤
  ３、未取得規(guī)劃審批的樓盤
  ４、私自變更規(guī)劃的樓盤
  ５、私自改變土地用途的樓盤
  ６、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
  ７、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋
  ８、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋
  ９、土地或房屋未解除抵押的
  １０、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的
  １１、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封
  沒有房產(chǎn)證也沒有土地證得房屋其實不是很好交易，因為在，買房時容易被賣家欺騙，并且很難保護自己的權(quán)益。在買房時還是要盡量考慮房產(chǎn)證已經(jīng)拿到的房源。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:26:13
• 146****9828

  只要土地權(quán)屬清楚、合法有效，可辦理不動產(chǎn)權(quán)證書
  原登記機構(gòu)核發(fā)的房屋所有權(quán)證繼續(xù)有效，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，對于開發(fā)商沒有按購房合同約定給房屋所有權(quán)人辦理《國有土地使用證》的，經(jīng)核實權(quán)屬清楚、合法有效，房屋所有權(quán)人可以按規(guī)定程序申請辦理不動產(chǎn)登記事項。建議查一下土地權(quán)屬是誰？若是農(nóng)村集體本地不能買，那是小產(chǎn)權(quán)房。 若是單位房改房，要是早期90年代初的還可以，繳納少量土地出讓金，可以辦理土地證。若是90年以后，單位集資建房，土地性質(zhì)為工業(yè)用地、國家劃撥用地等等的，如辦理土地證可能要繳納高額土地出讓金（一般不符合政策的可能還不給辦理）。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:25:03

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• 問 房子無房產(chǎn)證無土地證，怎么變更？有誰知道？幫忙解答下啦！
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行房屋買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是指沒有在房管局做過房產(chǎn)備案的，所以也是不能進行房屋買賣的，如果你購買的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)的時候是需要房產(chǎn)證的原件的。沒有房產(chǎn)證的房子不能進行房屋買賣當(dāng)然也是為了保障買方的合法權(quán)利的。

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• 問 有房產(chǎn)證無土地證？
  答

  這不就是傳說中的小產(chǎn)權(quán)房嗎 其實 這個東西不好說 目前是在鉆法律的空子沒有明確的法律法規(guī)房子很便宜 但是住得不踏實一說會以后就不了了之 直接花點錢把土地證給補上就過去了一說以后會嚴(yán)格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風(fēng)也許就會沒收房產(chǎn) 總之還是懸之又懸阿 請您三思而后行啊

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• 問 房子有房產(chǎn)證無土地證過戶該怎么辦？
  答

  從2015年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》生效開始，新的不動產(chǎn)權(quán)證就會生效。即兩證合一，以上的兩種證會合一，那么合并之后就沒有兩證不全的說法。相關(guān)補全手續(xù)可以更具要求前往房管局辦理。相關(guān)法律規(guī)定：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條 國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。第五條 下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。第二章不動產(chǎn)登記薄第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；（四）其他相關(guān)事項。

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• 問 有房產(chǎn)證無土地證的房子如何賣出去?
  答

  沒房證，就是沒產(chǎn)權(quán)，沒產(chǎn)權(quán)，你買的是啥啊

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• 問 有房產(chǎn)證無土地證的房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  房子一手是否有土地證 如果沒有按照正常手續(xù)過戶給它人 如果有 等土地證下來也需要過戶

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