已有3個(gè)回答

• 141****2880

  從2015年3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》生效開(kāi)始，新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就會(huì)生效。即兩證合一，以上的兩種證會(huì)合一，那么合并之后就沒(méi)有兩證不全的說(shuō)法。相關(guān)補(bǔ)全手續(xù)可以更具要求前往房管局辦理。
  
  相關(guān)法律規(guī)定：
  
  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
  
  第四條 國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。
  
  第五條 下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
  
  （一）集體土地所有權(quán)；
  
  （二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；
  
  （三）森林、林木所有權(quán)；
  
  （四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
  
  （五）建設(shè)用地使用權(quán)；
  
  （六）宅基地使用權(quán)；
  
  （七）海域使用權(quán)；
  
  （八）地役權(quán)；
  
  （九）抵押權(quán)；
  
  （十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
  
  第二章不動(dòng)產(chǎn)登記薄
  
  第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：
  
  （一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
  
  （二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；
  
  （三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；
  
  （四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-08-16 04:14:02
• 132****6809

  可以過(guò)戶。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料：
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  
  (2)申請(qǐng)人身份證明；
  
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)， 房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn) 繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  
  (5)已設(shè)定 抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
  
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;
  
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
  
  應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-08-16 04:13:52
• 137****7476

  要分開(kāi)情況，有些能有些不能。
  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過(guò)戶。
  情況二，歷史遺留問(wèn)題，就是以前開(kāi)發(fā)商有大的土地證，沒(méi)有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳足費(fèi)用而沒(méi)有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。
  這種情況，房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但是，要到國(guó)土部門(mén)出證明，證明沒(méi)有土地證，或者復(fù)印大國(guó)土證到房管部門(mén)。
  情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒(méi)有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但是，也要到國(guó)土部門(mén)出證明

  查看全文↓ 2018-08-16 04:13:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房產(chǎn)證無(wú)土地證？
  答

  這不就是傳說(shuō)中的小產(chǎn)權(quán)房嗎 其實(shí) 這個(gè)東西不好說(shuō) 目前是在鉆法律的空子沒(méi)有明確的法律法規(guī)房子很便宜 但是住得不踏實(shí)一說(shuō)會(huì)以后就不了了之 直接花點(diǎn)錢(qián)把土地證給補(bǔ)上就過(guò)去了一說(shuō)以后會(huì)嚴(yán)格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風(fēng)也許就會(huì)沒(méi)收房產(chǎn) 總之還是懸之又懸阿 請(qǐng)您三思而后行啊

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證土地證丟失怎么辦? 房產(chǎn)證、土地證丟了該怎么辦？
  答

  先到房管局和國(guó)土局登報(bào)聲明原房產(chǎn)證和國(guó)土證作廢，補(bǔ)辦提供房屋所有權(quán)人相關(guān)證件。別人撿去，一般情況下也不會(huì)有什么作用的，現(xiàn)代人的法律意識(shí)這么強(qiáng)，沒(méi)那么容易上當(dāng)受騙的，房主未簽字的房子，不能處分其房屋和土地。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地證如何辦房產(chǎn)證?房子只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證，怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  個(gè)人住房辦理土地使用證流程：一、個(gè)人住宅土地使用證的辦理程序申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測(cè)規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測(cè)繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并聯(lián)系國(guó)土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人，對(duì)符合辦證條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后開(kāi)具土地測(cè)繪聯(lián)系單。申請(qǐng)人取得測(cè)繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測(cè)繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口申請(qǐng)辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請(qǐng)人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無(wú)房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門(mén)面、辦公用地的，在國(guó)土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國(guó)有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，之后憑過(guò)戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請(qǐng)換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時(shí)需要提交哪些資料1、由申請(qǐng)人本人向宜昌市國(guó)土資源局寫(xiě)書(shū)面申請(qǐng)，在申請(qǐng)書(shū)上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門(mén)牌號(hào)及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手?。ㄔ?；2、申請(qǐng)時(shí)提交提交身份證原件和復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)來(lái)源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦 房子沒(méi)有土地證怎么辦
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**終要辦理房產(chǎn)證，這個(gè)大家都知道，但是有的購(gòu)房者在還會(huì)遇到土地證這個(gè)東西，難免一下子有點(diǎn)蒙，因?yàn)槌Ｈ硕紩?huì)認(rèn)為房產(chǎn)證就能證明房子已經(jīng)是我的了？土地證又是什么？下面我們來(lái)看看。 一、為什么只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證 1、有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中。擁有房產(chǎn)證就說(shuō)明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。 2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。 3、土地屬于集體土地的沒(méi)有土地證 4、新買的房子土地還在開(kāi)發(fā)商那里沒(méi)有分割。 二、什么是大土地證與小土地證 開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售前首先通過(guò)招拍或劃撥方式取得“國(guó)有土地使用權(quán)證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。 開(kāi)發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時(shí)繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?因此房屋銷售完畢后,應(yīng)該把開(kāi)發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國(guó)有土地使用權(quán)的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“房屋所有權(quán)證”,即“兩證”齊全。 三、若沒(méi)有小土地證有什么麻煩？ 如果沒(méi)有小土地證,住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù),房屋沒(méi)有土地使用權(quán)證便不能合法上市出售,無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項(xiàng)意義在于,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后將自動(dòng)續(xù)期,屆時(shí)土地使用權(quán)人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒(méi)有“小土地證”,居民將無(wú)法享受這一權(quán)利。 四、沒(méi)有土地證房屋能進(jìn)行買賣嗎？ “如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門(mén)對(duì)房屋買賣過(guò)戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒(méi)有辦理土地證的也是可以買賣的。 以上是和大家分享的和房子息息相關(guān)的土地證和房產(chǎn)證，希望能幫到各位。

• 問(wèn) 房子無(wú)房產(chǎn)證無(wú)土地證，怎么變更
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行房屋買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有在房管局做過(guò)房產(chǎn)備案的，所以也是不能進(jìn)行房屋買賣的，如果你購(gòu)買的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來(lái)之前也是不能買賣或過(guò)戶的，因?yàn)槿サ椒课菟诘氐姆抗芫洲k理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候是需要房產(chǎn)證的原件的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行房屋買賣當(dāng)然也是為了保障買方的合法權(quán)利的。

  全部3個(gè)回答>