已有8個(gè)回答

• 134****6881

  這不就是傳說(shuō)中的小產(chǎn)權(quán)房嗎
  其實(shí) 這個(gè)東西不好說(shuō) 目前是在鉆法律的空子
  沒(méi)有明確的法律法規(guī)
  房子很便宜 但是住得不踏實(shí)
  一說(shuō)會(huì)以后就不了了之 直接花點(diǎn)錢(qián)把土地證給補(bǔ)上就過(guò)去了
  一說(shuō)以后會(huì)嚴(yán)格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風(fēng)
  也許就會(huì)沒(méi)收房產(chǎn)
  總之還是懸之又懸阿 請(qǐng)您三思而后行啊

  查看全文↓ 2014-04-15 09:32:39
• 148****0198

  有房產(chǎn)證就無(wú)任何風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-04-14 15:01:00
• 131****9843

  只有土地使用權(quán)一個(gè)證的房產(chǎn)不允許轉(zhuǎn)讓。
  因?yàn)椋?、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
  第三十七條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
  二、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
  第五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓.二證同時(shí)具備時(shí)才可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)沂峭瑫r(shí)轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2014-04-14 14:55:03
• 153****7464

  這是本人以前房的協(xié)議書(shū)經(jīng)供參考 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)
  
  甲方（轉(zhuǎn)讓方）： 身份證號(hào)：
  
  乙方（承接方）： 身份證號(hào)：
  
  經(jīng)雙方友好協(xié)商，對(duì)上海市玉秀路9弄（新城嘉苑）的第 2 棟2單元三樓302 室的小套毛坯房屋進(jìn)行有價(jià)轉(zhuǎn)讓。其房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
  一, 房屋的建筑面積為69.78平方米（和購(gòu)房協(xié)議合同書(shū)的面積相一致）。
  二, 房屋須有單位又廉價(jià)出售.并需出具蓋有開(kāi)發(fā)商公章的大產(chǎn)證復(fù)印件證明（產(chǎn)權(quán)證的使用有效期為50年以上）。
  三, 提供開(kāi)發(fā)商和甲方簽訂的原始購(gòu)房協(xié)議合同書(shū)，甲方需負(fù)責(zé)協(xié)助乙方改名。
  四, 提供甲方購(gòu)買(mǎi)房屋的原始票據(jù)(作合法購(gòu)房依據(jù)用)。
  五, 本毛坯房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)為貳拾萬(wàn)零叁千元正(房屋內(nèi)的設(shè)置必須和購(gòu)房協(xié)議合同書(shū)內(nèi)容一致)。
  六, 本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)簽訂生效后，乙方還要承擔(dān)包括乙方和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議合同書(shū)的改名費(fèi)和房屋維修基金等其他費(fèi)用計(jì)陸仟陸佰叁拾玖元正。
  七, 本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)簽訂生效后，甲方必須將房屋轉(zhuǎn)讓的所有手續(xù)（改名過(guò)戶(hù)后的購(gòu)房協(xié)議合同書(shū)、購(gòu)房原始票據(jù)、蓋開(kāi)發(fā)商公章的大產(chǎn)證復(fù)印件、本次轉(zhuǎn)讓費(fèi)收據(jù)等）和房屋鑰匙等備齊后，乙方可在2010年8月15日前一次性付給甲方房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)40.3萬(wàn)元。即一手交房手續(xù)和鑰匙一手交房款。如甲方不能積極配合乙方在有效時(shí)間內(nèi)完成改名過(guò)戶(hù)等手續(xù)，乙方有權(quán)推遲交款的時(shí)間，甚至有權(quán)取消本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并向甲方索賠一倍的費(fèi)用。
  八, 付款方式：甲方將轉(zhuǎn)讓房屋的全部手續(xù)辦妥移交后，雙方通過(guò)銀行卡轉(zhuǎn)帳。
  九，違約：本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)簽訂后，乙方代甲方支付購(gòu)房協(xié)議合同書(shū)的改名費(fèi)和房屋維修基金等其他費(fèi)用后，如甲方不愿意賣(mài)出，將賠付乙方所支付費(fèi)用的一倍金額。如乙方不買(mǎi)入，將作乙方棄費(fèi)用處理。
  十, 本協(xié)議還規(guī)定：一手交房一手交錢(qián)完成貨款兩清后，雙方不再有任何經(jīng)濟(jì)糾葛。今后無(wú)論房?jī)r(jià)高低，均與甲方無(wú)關(guān)。
  十一, 本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方身份證有效人簽字或蓋章后正式生效，并作為本次轉(zhuǎn)讓房屋的法律依據(jù)，并享有法律效力。
  十二, 附：雙方有效身份證復(fù)印件。
  
  
  甲方簽字： 乙方簽字：
  
  
  簽約地址： 簽約時(shí)間：

  查看全文↓ 2014-04-13 22:44:06
• 131****9038

  能過(guò)戶(hù)的 沒(méi)什么多大問(wèn)題的

  查看全文↓ 2014-04-13 09:33:53
• 154****4208

  在小縣城買(mǎi)了一套私人開(kāi)發(fā)的公寓房，房產(chǎn)證已辦理，但土地證還是大證，沒(méi)有...難辦，不過(guò)現(xiàn)在很多這樣情況，，沒(méi)事。。。 ...沒(méi)事的！ ...自己住沒(méi)有問(wèn)題...

  查看全文↓ 2014-04-13 09:20:30
• 135****2808

  在濟(jì)南多數(shù)的房子都沒(méi)有土地證，只要有房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)就沒(méi)什么問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-04-13 09:14:53
• 157****7820

  這么辦的房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用辦的出房產(chǎn)證就見(jiàn)鬼了
  還有什么國(guó)家收回都是扯淡，簡(jiǎn)直法盲，瞎說(shuō)
  當(dāng)然只有一種情況收回，就是重大社會(huì)公益建設(shè)需要征收土地，但也會(huì)賠你錢(qián)的
  所以你放心吧
  
  但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開(kāi)發(fā)商）是有權(quán)拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字
  
  城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
  
  因此趕緊去辦土地使用證
  
  房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶(hù)和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門(mén)將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶(hù)可和該單位的上級(jí)主管部門(mén)，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶(hù)可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)。
  
  商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶(hù)和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶(hù)需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。
  
  如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)舉報(bào)。
  
  其實(shí)現(xiàn)在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢(xún)房管部門(mén)

  查看全文↓ 2014-04-12 11:05:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房產(chǎn)證無(wú)土地證的房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  房子一手是否有土地證 如果沒(méi)有按照正常手續(xù)過(guò)戶(hù)給它人 如果有 等土地證下來(lái)也需要過(guò)戶(hù)

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房有房產(chǎn)證無(wú)土地證能否補(bǔ)辦
  答

  幸虧還有土地使用權(quán)證，否則更難辦了。你可持土地證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局說(shuō)明情況，申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證。歷史原因有正當(dāng)理由是不會(huì)被罰款的。沒(méi)有二證得不到相應(yīng)補(bǔ)償。取得土地證后，應(yīng)該到規(guī)劃部門(mén)辦理準(zhǔn)建證才可建房，建好后才可持準(zhǔn)建證到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證，手續(xù)挺繁瑣的。原房主如果沒(méi)有準(zhǔn)建證而建屬違章建筑。按照城市房地產(chǎn)管理法，沒(méi)有取得二證的房子是不能交易的。你可聯(lián)系原房主問(wèn)清為何沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。與其一起到規(guī)劃部門(mén)和房地產(chǎn)部門(mén)補(bǔ)辦手續(xù)并辦理過(guò)戶(hù)，各地對(duì)歷史遺留問(wèn)題的政策是不同的，具體你可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)。只是提醒你，沒(méi)有房產(chǎn)證，拆遷的補(bǔ)償款是會(huì)大打折扣的。

• 問(wèn) 有房產(chǎn)證無(wú)土地證的房子如何賣(mài)出去?
  答

  沒(méi)房證，就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)，沒(méi)產(chǎn)權(quán)，你買(mǎi)的是啥啊

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有房產(chǎn)證無(wú)土地證過(guò)戶(hù)該怎么辦？
  答

  從2015年3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》生效開(kāi)始，新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就會(huì)生效。即兩證合一，以上的兩種證會(huì)合一，那么合并之后就沒(méi)有兩證不全的說(shuō)法。相關(guān)補(bǔ)全手續(xù)可以更具要求前往房管局辦理。相關(guān)法律規(guī)定：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條 國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。第五條 下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。第二章不動(dòng)產(chǎn)登記薄第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類(lèi)型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買(mǎi)了幾年了,辦理了房產(chǎn)證,但一直沒(méi)有辦理土地證，現(xiàn)在想賣(mài)能辦理交易嗎?
  答

  購(gòu)買(mǎi)的商品房辦理交易手續(xù)，除提交房屋所有權(quán)證外，還必須提交個(gè)人房產(chǎn)的土地證，如未辦理個(gè)人房屋的土地證則必須提交房產(chǎn)座落的整個(gè)小區(qū)的土地證。