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• 142****3233

  購買的商品房辦理交易手續(xù)，除提交房屋所有權證外，還必須提交個人房產(chǎn)的土地證，如未辦理個人房屋的土地證則必須提交房產(chǎn)座落的整個小區(qū)的土地證。

  查看全文↓ 2012-11-22 15:22:10

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• 問 沒有土地證能辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  如果是商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。

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• 問 想問下過戶時只辦理了房產(chǎn)證沒辦理土地證我能自己去辦理土地證？
  答

  一、辦理初始(變更)土地登記的程序：l、土地登記申請;2、地籍調查;3、權屬審核;4、注冊登記;5、核發(fā)或者更換、注銷土地證書。二、初始(變更)土地登記申請人申請登記時，應提交哪些文件資料：1、土地登記申請書;2、單位設立證明、法定代表人證明或者個人身份證明及戶籍證明;3、土地權屬來源證明，屬于共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料;4、地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權證明;5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。

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• 問 沒有辦理土地證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房時僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）2）房改房、經(jīng)濟適用房、集資建房批復或通知3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）4）地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）5）房產(chǎn)證原件（個人）6）身份證明（包括產(chǎn)權人和受委托人、單位法人）7）購房花名冊（由單位提供）8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖10）購房協(xié)議11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關文件等）商品房有房產(chǎn)證、無土地證由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業(yè)主提供如下資料，到不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)登記：1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）2）身份證明（包括產(chǎn)權人和受委托人、開發(fā)公司）3）委托書4）土地竣工驗收表、土地竣工測量圖5）購房花名冊（由開發(fā)商提供）6）土地總證原件及檔案復印件7）株洲市房產(chǎn)分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖8）土地分棟測量圖、房產(chǎn)總證或房屋測量報告9）房產(chǎn)證分戶原件10）購房合同、契稅發(fā)票工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動產(chǎn)登記時**好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。個人自建房根據(jù)現(xiàn)場具體情況確定工作人員介紹，如果屬于個人自建的私房申請辦理不動產(chǎn)登記，市民需要帶上建房時國土、規(guī)劃的批準手續(xù)，到不動產(chǎn)登記中心預約測量現(xiàn)場踏勘，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中心將根據(jù)現(xiàn)場踏勘的具體情況，確定能否辦理不動產(chǎn)登記。提醒：只有房產(chǎn)證，無國土證可查詢房屋土地情況后再進行交易市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中心相關負責人介紹，如果房屋只有房產(chǎn)證，沒有土地證，原則上不能辦理不動產(chǎn)交易，但鑒于有些小區(qū)屬于國土部門已收回了國土總證的，市民可先去國土部門檔案館查詢土地相關情況，如果屬于這種情況可以先辦理不動產(chǎn)證書后再進行交易。“在進行房屋交易時，建議買房者先核實房產(chǎn)、土地是否兩證齊全，如果只有房產(chǎn)證，無土地使用證，建議先到不動產(chǎn)登記中心和國土檔案部門核實能否辦理不動產(chǎn)登記，再進行交易?！?.可以過戶。2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑房產(chǎn)證辦理土地證。3.可以購買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。 實在不放心： 1.在購房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時間以及賣方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責任。2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。 沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產(chǎn)權。 土地證不辦理過戶其實也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則。

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• 問 房子的土地證一直沒有辦下來，現(xiàn)在想賣掉，交易過程沒有土地證有關系嗎？
  答

  沒有關系，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般： （1）商品房可貸房屋評估價格（不包括土地價格）的70%； （2）劃撥的則為50%

• 問 沒有辦理土地證能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  房產(chǎn)證過戶跟土地證沒有關系。房產(chǎn)證是自己的，土地歸屬權歸屬于國家使用權是屬于自己的，而且還有使用年限?，F(xiàn)在手上已經(jīng)有土地證了，直接和買伱房子的人去土地局過戶就可以了。

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