已有5個(gè)回答

• 156****8710

  市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：
  
  房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房
  由單位提供資料統(tǒng)一辦理
  工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：
  1）申請(qǐng)書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）
  2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知
  3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
  4）地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖（土地證為手工版的老證需提供）
  5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）
  6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）
  7）購房花名冊(cè)（由單位提供）
  8）分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告
  9）株洲市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  10）購房協(xié)議
  11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）
  商品房有房產(chǎn)證、無土地證
  由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料
  這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國(guó)土部門申請(qǐng)出讓地竣工驗(yàn)收合格后會(huì)同業(yè)主提供如下資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記：
  1）申請(qǐng)書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）
  2）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司）
  3）委托書
  4）土地竣工驗(yàn)收表、土地竣工測(cè)量圖
  5）購房花名冊(cè)（由開發(fā)商提供）
  6）土地總證原件及檔案復(fù)印件
  7）株洲市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  8）土地分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或房屋測(cè)量報(bào)告
  9）房產(chǎn)證分戶原件
  10）購房合同、契稅發(fā)票
  工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)**好首先到國(guó)土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個(gè)別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時(shí)，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。
  個(gè)人自建房
  根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況確定
  工作人員介紹，如果屬于個(gè)人自建的私房申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，市民需要帶上建房時(shí)國(guó)土、規(guī)劃的批準(zhǔn)手續(xù)，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心預(yù)約測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)踏勘，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中心將根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘的具體情況，確定能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  提醒：
  只有房產(chǎn)證，無國(guó)土證可查詢房屋土地情況后再進(jìn)行交易
  市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如果房屋只有房產(chǎn)證，沒有土地證，原則上不能辦理不動(dòng)產(chǎn)交易，但鑒于有些小區(qū)屬于國(guó)土部門已收回了國(guó)土總證的，市民可先去國(guó)土部門檔案館查詢土地相關(guān)情況，如果屬于這種情況可以先辦理不動(dòng)產(chǎn)證書后再進(jìn)行交易。
  
  “在進(jìn)行房屋交易時(shí)，建議買房者先核實(shí)房產(chǎn)、土地是否兩證齊全，如果只有房產(chǎn)證，無土地使用證，建議先到不動(dòng)產(chǎn)登記中心和國(guó)土檔案部門核實(shí)能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，再進(jìn)行交易?！?br/>
  1.可以過戶。
  
  2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑房產(chǎn)證辦理土地證。
  
  3.可以購買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。
  
  實(shí)在不放心：
  
  1.在購房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時(shí)間以及賣方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責(zé)任。
  
  2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。
  
  沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產(chǎn)權(quán)。
  
  土地證不辦理過戶其實(shí)也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

  查看全文↓ 2018-06-10 21:37:00
• 138****3910

  可以。
  
  注意：
  1、一般是房產(chǎn)證先下來,然后再發(fā)土地證.土地證由當(dāng)?shù)赝恋鼐纸y(tǒng)一制定發(fā)放。
  2、如果該房屋沒有土地登記,那么你想辦還辦不了,等土地局測(cè)繪完畢才能辦理。
  關(guān)于房產(chǎn)證：
  1、房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  2、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  3、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。
  4、2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  查看全文↓ 2018-06-10 21:36:44
• 142****9781

  　　房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  　　土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  　　在中國(guó)的商品房權(quán)屬登記中，有的地方是房地產(chǎn)權(quán)證在一起的，只有一個(gè)證。有的地方是兩個(gè)證，一個(gè)是房產(chǎn)證，一個(gè)是土地證。
  　　因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有幾個(gè)權(quán)屬證。 再者，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是房屋所有權(quán)的**高效力法律證明。
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！?br/>　　該法第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！?br/>　　第四十條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
  　　從以上規(guī)定看出，并非兩證不齊全，房屋買賣合同就無效。

  查看全文↓ 2018-06-10 21:36:33
• 132****2540

  　　如果是商品房：屬于國(guó)有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！币簿褪钦f，我國(guó)貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。
  　　如果是農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個(gè)集體的大土地證。
  根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  　　土地證辦理程序：
  　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  　　5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-06-10 21:36:21
• 135****0129

  土地使用證是擁有土地使用權(quán)的依據(jù)，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是有期限的，所以需要記錄備檔，用來查證你是否有權(quán)使用土地、可使用年限是多少、可使用面積、范圍是多少。但一般來講“地隨房走”，房產(chǎn)證的職能涵蓋了大部分的土地證職能，你可以憑房產(chǎn)證到相應(yīng)的國(guó)土司、局辦理土地證辦理土地證。
  
  對(duì)于多層建筑的土地證是整棟建筑物住戶共有的，一般來講是一個(gè)房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)一個(gè)土地證，但由于是多層，所以你所擁有的土地使用權(quán)就是：你房屋建筑面積／（基底面積＊層數(shù)） 這么大部分的土地使用權(quán)
  建議您還是有必要辦一張土地證，現(xiàn)在國(guó)家各級(jí)土地部門都在進(jìn)一步開展土地部門工作旨在是使土地使用規(guī)范化，另一方面，辦理土地證是你建筑物具有合法土地使用權(quán)的象征，至少保證了你的建筑物不是違章的，在拆遷、地皮交易補(bǔ)償中業(yè)更具有法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-10 21:36:08

相關(guān)問題

• 問 沒有辦理土地證能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  倘若證明材料不全，是很難辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的。不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。登記范圍：1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)登記國(guó)家可以了解人們的居不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記住條件、生活水平等信息，對(duì)國(guó)家保障民生起到引導(dǎo)作用。2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國(guó)家會(huì)適當(dāng)收稅的。3、土地。我國(guó)的土地所有權(quán)為國(guó)家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場(chǎng)等。4、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記。5、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實(shí)物形式成為不動(dòng)產(chǎn)登記的對(duì)象。登記程序登記申請(qǐng)。尚未登記的和繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提出登記申請(qǐng)。提交材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。受理。登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)以后要對(duì)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對(duì)于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有辦理土地證能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  房產(chǎn)證過戶跟土地證沒有關(guān)系。房產(chǎn)證是自己的，土地歸屬權(quán)歸屬于國(guó)家使用權(quán)是屬于自己的，而且還有使用年限?，F(xiàn)在手上已經(jīng)有土地證了，直接和買伱房子的人去土地局過戶就可以了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??沒有土地證能辦房產(chǎn)證嗎？如何辦理？
  答

  可以。注意：1、一般是房產(chǎn)證先下來,然后再發(fā)土地證.土地證由當(dāng)?shù)赝恋鼐纸y(tǒng)一制定發(fā)放。2、如果該房屋沒有土地登記,那么你想辦還辦不了,等土地局測(cè)繪完畢才能辦理。關(guān)于房產(chǎn)證：1、房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。2、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。3、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。4、2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證能辦土地證嗎?土地證如何辦理?
  答

  農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。那個(gè)證應(yīng)該叫“宅基地使用證”，簡(jiǎn)稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補(bǔ)辦，所以建議您去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農(nóng)村一般是沒有“房產(chǎn)證”的，30年來基本都是如此，只有一個(gè)“宅基證”——對(duì)于農(nóng)民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會(huì)影響到賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 沒有土地證能辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  如果是商品房：屬于國(guó)有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

  全部3個(gè)回答>