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• 153****1615

  農(nóng)村宅基地申請報批時應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關(guān)材料。
  1、屬于原地翻建的，應(yīng)報送;(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。
  2、屬于異地新建的，應(yīng)報送：(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。
  那個證應(yīng)該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補辦，所以建議您去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農(nóng)村一般是沒有“房產(chǎn)證”的，30年來基本都是如此，只有一個“宅基證”——對于農(nóng)民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會影響到賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-05-30 14:53:53
• 147****8498

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，要辦產(chǎn)權(quán)證和土地證。
  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。
  另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:53:46
• 144****1786

  住宅和商服用房辦理土地證要通過哪些流程？ 市國土資源局答： 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取，這是作為你享有國有土地70年使用權(quán)的唯一證明，是你權(quán)利的來源和歸屬的證明，因此，必須領(lǐng)取。
  而且，如果你想要辦理一些出租，轉(zhuǎn)讓，或是抵押貸款，這都是你所必須提供的證明。 因為房屋無土地證會造成房產(chǎn)“物權(quán)”的不完整。我國土地法和房地產(chǎn)法明確規(guī)定房屋應(yīng)辦理土地證，這既是一項法律規(guī)定，也是保護房屋產(chǎn)權(quán)人權(quán)益的一項有效措施。
  《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證“制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)則沒有交給業(yè)主，其房屋的權(quán)利是不完整的。
  而且，不辦理土地證其房產(chǎn)的土地權(quán)利也得不到保護。這在現(xiàn)實中**主要的危險主要體現(xiàn)以下幾個方面：一是沒有土地證的二手房無法用按揭付款方式進行買賣，找擔(dān)保公司辦理貸款會增加很多費用；
  二是動遷時土地得不到補償；三是可能會影響二手房及時交易；四是在小區(qū)改建中沒有話語權(quán)；五是為了避免開發(fā)商將小區(qū)的大土地使用權(quán)證拿去再次抵押，而侵害到小區(qū)業(yè)主的權(quán)益。 土地證辦理所需的手續(xù)：初始時：房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、戶口本、身份證及手戳；變更時：原房主土地使用證、現(xiàn)房主的房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、戶口本、買賣雙方的買賣協(xié)議、身份證及手戳。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:53:38

相關(guān)問題

• 問 ??只有房產(chǎn)證能辦理土地證嗎?土地證如何辦理?
  答

  土地證也需要辦理。辦理土地證流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 如何辦理房屋土地證?如何辦理房產(chǎn)證土地證
  答

  　商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：　　1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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• 問 ??沒有土地證能辦房產(chǎn)證嗎？如何辦理？
  答

  可以。注意：1、一般是房產(chǎn)證先下來,然后再發(fā)土地證.土地證由當(dāng)?shù)赝恋鼐纸y(tǒng)一制定發(fā)放。2、如果該房屋沒有土地登記,那么你想辦還辦不了,等土地局測繪完畢才能辦理。關(guān)于房產(chǎn)證：1、房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。2、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。3、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。4、2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。

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• 問 沒有辦理土地證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房時僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）2）房改房、經(jīng)濟適用房、集資建房批復(fù)或通知3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）5）房產(chǎn)證原件（個人）6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）7）購房花名冊（由單位提供）8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖10）購房協(xié)議11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）商品房有房產(chǎn)證、無土地證由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業(yè)主提供如下資料，到不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)登記：1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）2）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司）3）委托書4）土地竣工驗收表、土地竣工測量圖5）購房花名冊（由開發(fā)商提供）6）土地總證原件及檔案復(fù)印件7）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖8）土地分棟測量圖、房產(chǎn)總證或房屋測量報告9）房產(chǎn)證分戶原件10）購房合同、契稅發(fā)票工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動產(chǎn)登記時**好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。個人自建房根據(jù)現(xiàn)場具體情況確定工作人員介紹，如果屬于個人自建的私房申請辦理不動產(chǎn)登記，市民需要帶上建房時國土、規(guī)劃的批準手續(xù)，到不動產(chǎn)登記中心預(yù)約測量現(xiàn)場踏勘，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中心將根據(jù)現(xiàn)場踏勘的具體情況，確定能否辦理不動產(chǎn)登記。提醒：只有房產(chǎn)證，無國土證可查詢房屋土地情況后再進行交易市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中心相關(guān)負責(zé)人介紹，如果房屋只有房產(chǎn)證，沒有土地證，原則上不能辦理不動產(chǎn)交易，但鑒于有些小區(qū)屬于國土部門已收回了國土總證的，市民可先去國土部門檔案館查詢土地相關(guān)情況，如果屬于這種情況可以先辦理不動產(chǎn)證書后再進行交易。“在進行房屋交易時，建議買房者先核實房產(chǎn)、土地是否兩證齊全，如果只有房產(chǎn)證，無土地使用證，建議先到不動產(chǎn)登記中心和國土檔案部門核實能否辦理不動產(chǎn)登記，再進行交易?！?.可以過戶。2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑房產(chǎn)證辦理土地證。3.可以購買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。 實在不放心： 1.在購房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時間以及賣方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責(zé)任。2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。 沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產(chǎn)權(quán)。 土地證不辦理過戶其實也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

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• 問 沒有辦理土地證能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  倘若證明材料不全，是很難辦理不動產(chǎn)登記的。不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。登記范圍：1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)登記國家可以了解人們的居不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)登記住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導(dǎo)作用。2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會適當(dāng)收稅的。3、土地。我國的土地所有權(quán)為國家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。4、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記。5、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實物形式成為不動產(chǎn)登記的對象。登記程序登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動產(chǎn)由當(dāng)事人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提出登記申請。提交材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。受理。登記機構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進行核實，而且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后登記。

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