已有12個回答

• 157****2542

  沒房證，就是沒產權，沒產權，你買的是啥啊

  查看全文↓ 2014-02-02 15:26:24
• 132****0909

  土地使用證不能一次性過戶到現(xiàn)在的買家頭上。房產證和土地使用證應當同時辦理過戶,你以前沒有過戶,現(xiàn)在拿什么過給別人呢?根據相關法律規(guī)定你要先將土地使用證過戶到你頭上,然后再過戶給現(xiàn)在的買家。
  因你買房子到現(xiàn)在還沒有滿5年,因此房子過戶時要交全額營業(yè)稅。該稅按規(guī)定由賣家繳,但你也可以和買家協(xié)商,雙方各繳一部份或全部由買家繳。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:14:47
• 158****9207

  如果是正規(guī)開發(fā)商有五證的（工程規(guī)劃許可證，土地使用權證，商品房預售許可證，工程施工許可證，用地許可證）應該能購買此房，將來肯定能換領個人土地使用證，對你以后出讓該套住房沒影響．另外不知你那里商品房備案是什么程序，開發(fā)商如果備案了，要想變更購買人會有些麻煩．

  查看全文↓ 2014-02-02 09:06:27
• 158****6824

  沒有土地證的房子就不能交易的，不知道你們那個房子的土地使用性質是什么樣的。不管土地使用性質是出讓還是劃撥，都可以出售，沒有的話絕對不可以。自己**好去國土資源局咨詢一下本塊土地的使用性質是什么樣的。然后拿著您當時的申報手續(xù)咨詢一下情況具體是什么樣的，想想辦法辦理土地證，沒有土地證的房子，絕對的賣不出去。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:02:19
• 138****5370

  可以直接到房產交易中心過戶。
  1.買賣過戶比較合適,費用省,手續(xù)簡便。1%契稅(90平米以上1.5%,144平米以上3%)和1%個人所得稅,如果產權不滿五年,還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。差價就是出售價減當初購買急啊的差額。
  2.拆遷補償是以房產證為準的。但土地證不過戶,拆遷時會有麻煩,因此宜二證都先后過后。
  3.公證不能改變產權的歸屬。拆遷補償只與產權人相關,只認房產證的署名。

  查看全文↓ 2014-02-01 18:37:37
• 134****5779

  買房子有沒有國土證沒有關系。城市里重要的是房產證。農村重要的是國土證。不過現(xiàn)在銀行抵押貸款有的要國土證，有的銀行不要。 其實每個房子都有國土證，只是有的房子是單位建的，國土證只有一本棟證，沒有分開。如果要分開國土證必須要60%以上的人申請才可以分開。所以長沙很多房子沒有國土證。但可以買賣。還有什么問題可以打我電話免費咨詢 彭先生

  查看全文↓ 2014-02-01 09:04:17
• 148****6222

  所有的房屋買賣都必須2證齊全，不齊全是不可以買賣的！你還想辦法把土地證搞好。

  查看全文↓ 2014-01-31 22:24:46
• 141****5066

  詳情請咨詢當地的中介公司。

  查看全文↓ 2014-01-31 19:28:07
• 131****5085

  土地使用證不能一次性過戶到現(xiàn)在的買家頭上。房產證和土地使用證應當同時辦理過戶，你以前沒有過戶，現(xiàn)在拿什么過給別人呢？根據相關法律規(guī)定你要先將土地使用證過戶到你頭上，然后再過戶給現(xiàn)在的買家。
  因你買房子到現(xiàn)在還沒有滿5年，因此房子過戶時要交全額營業(yè)稅。該稅按規(guī)定由賣家繳，但你也可以和買家協(xié)商，雙方各繳一部份或全部由買家繳。

  查看全文↓ 2014-01-31 19:23:03
• 141****0501

  過戶是可以的，未滿5年的話要交營業(yè)稅 一般是買家出的

  查看全文↓ 2014-01-31 12:53:43
• 138****9676

  土地證只能是根據房產證走,房產證改一次,土地證就得改一次,不能直接過到現(xiàn)在買家的名下的。再有不滿5年的房子過戶時要交全額和營業(yè)稅,應該是賣家交,但是這個在兩家商量。

  查看全文↓ 2014-01-30 19:54:04
• 147****1024

  土地是你親戚的,房子是可以買的,只能買產權!

  查看全文↓ 2014-01-30 17:53:14

相關問題

• 問 有房產證無土地證？
  答

  這不就是傳說中的小產權房嗎 其實 這個東西不好說 目前是在鉆法律的空子沒有明確的法律法規(guī)房子很便宜 但是住得不踏實一說會以后就不了了之 直接花點錢把土地證給補上就過去了一說以后會嚴格處理小產權 打擊不正之風也許就會沒收房產 總之還是懸之又懸阿 請您三思而后行啊

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• 問 有房產證無土地證的房屋可以轉讓嗎？
  答

  房子一手是否有土地證 如果沒有按照正常手續(xù)過戶給它人 如果有 等土地證下來也需要過戶

  全部8個回答>
• 問 房子有房產證無土地證過戶該怎么辦？
  答

  從2015年3月1日《不動產登記暫行條例》生效開始，新的不動產權證就會生效。即兩證合一，以上的兩種證會合一，那么合并之后就沒有兩證不全的說法。相關補全手續(xù)可以更具要求前往房管局辦理。相關法律規(guī)定：《不動產登記暫行條例》第四條 國家實行不動產統(tǒng)一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。第五條 下列不動產權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權；（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；（三）森林、林木所有權；（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；（五）建設用地使用權；（六）宅基地使用權；（七）海域使用權；（八）地役權；（九）抵押權；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。第二章不動產登記薄第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項：（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；（四）其他相關事項。

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• 問 房子無房產證無土地證，怎么變更
  答

  沒有房產證的房子是不能進行房屋買賣的，小產權房是指沒有在房管局做過房產備案的，所以也是不能進行房屋買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)的時候是需要房產證的原件的。沒有房產證的房子不能進行房屋買賣當然也是為了保障買方的合法權利的。

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• 問 商品房有房產證無土地證能否補辦
  答

  幸虧還有土地使用權證，否則更難辦了。你可持土地證到當地房地產管理局說明情況，申請補辦房產證。歷史原因有正當理由是不會被罰款的。沒有二證得不到相應補償。取得土地證后，應該到規(guī)劃部門辦理準建證才可建房，建好后才可持準建證到房地產管理部門辦理房產證，手續(xù)挺繁瑣的。原房主如果沒有準建證而建屬違章建筑。按照城市房地產管理法，沒有取得二證的房子是不能交易的。你可聯(lián)系原房主問清為何沒有辦理房產證。與其一起到規(guī)劃部門和房地產部門補辦手續(xù)并辦理過戶，各地對歷史遺留問題的政策是不同的，具體你可以咨詢當地的房地產管理部門。只是提醒你，沒有房產證，拆遷的補償款是會大打折扣的。