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• 147****5200

  一、貸款利率：
  項目 年利率（%)
  一、短期貸款
  一年以內(nèi)（含一年） 4.35
  二、中長期貸款
  一至五年（含五年） 4.75
  五年以上 4.90
  三、公積金貸款利率 年利率%
  五年以下（含五年） 2.75
  五年以上 3.25
  根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
  二、申請銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：
  1、年齡在18到65周歲的自然人；
  2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
  5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
  符合以上條件就可以在當?shù)氐你y行申請辦理貸款業(yè)務(wù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 20:18:08
• 152****3368

  年限 1-5年 5-30年
  2005.1.1日前 3.60% 4.05%
  2005.1.1-3.16 3.78% 4.23%
  2005.3.17-5.17 3.96% 4.41%
  2006.5.18后 4.14% 4.59%
  2007.3.18后 4.32% 4.77%
  2007.5.19后 4.41% 4.86%
  
  商業(yè)貸款利率
  年限 1-5年 5-30年
  2005.1.1日前 4.77% 5.04%
  2005.1.1-3.16 4.95% 5.31%
  2005.3.17后下限 5.27% 5.51%
  2005.3.17后上限 5.85% 6.12%
  2006.4.28后下限 5.51% 5.75%
  2006.4.28后上限 6.12% 6.39%
  2006.8.19后下限 5.51% 5.58%
  2006.8.19后上限 6.48% 6.84%
  2007.3.18后下限 5.74% 6.04%
  2007.3.18后上限 6.75% 7.11%
  2007.5.19后 6.93% 7.20%
  2005年1月1日，第1次加息;2005年3月17日，第2次加息;2006年4月28日;第3次加息;2006年8月19日第4次加息;2007年3月18日，第5次加息;2007年5月19日第6次加息。
  
  第一次加息：2005年1月1日開始，公積金貸款，5年內(nèi)（含5年）由3.60%漲到3.78%，5年以上的，由4.05%上漲到4.23%.
  第二次加息：中國人民銀行發(fā)布消息，自2005年3月17日起，調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準利率的0.9倍。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比現(xiàn)行優(yōu)惠利率5.31%高0.20個百分點。同時，對房地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人住房貸款**低**款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%，是否提高到30％由商業(yè)銀行自行確定。從5.31%到5.51%，從對于已經(jīng)貸款的用戶從2006年1月1日起施行新的利率。而對于那些已遞交申請表格，甚至已簽約但至今仍未放款的客戶，銀行將對其施行新的房貸利率。調(diào)息**低下限5.51%，部分商業(yè)銀行利率可能等于貸款基準利率6.12%。個人住房公積金貸款利率將微幅上調(diào)0.18個百分點，其中，5年(含)以下貸款由現(xiàn)行年利率3.78%調(diào)整為3.96%；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4.23%調(diào)整為4.41%。
  第三次加息：從2006年4月28日起，5年期以上個人自營性住房貸款的基準利率將由6.12%提高到6.39%，個人能享受到的**優(yōu)惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。
  第四次加息：從2006年8月19日起，個人住房商業(yè)貸款利率1－5年下限為5.51%不變，5－30年上調(diào)至5.58%；上限1－5年為6.48%,5-30年為6.84％；公積金貸款利率不變，存款利率由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.80%。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變；
  第五次加息：2007年3月18，央行再次加息。
  第六次加息：2007年5月19，央行再次加息。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 20:10:45
• 136****0077

  1.2008年已調(diào)整了四次房貸利率(9月一次,10月2次,11月一次),10月27日實施了下浮利率30%的利率優(yōu)惠政策.如果是11月27日后購買的房子,房貸以**新調(diào)整利率,5年以上利率為6.12%,首套個人普通住房,可享受7折優(yōu)惠后執(zhí)行利率為4.284%.
  貸款500000元,期限20年,等額本息還款(每月還款數(shù)都一樣),月還款額 3105.25 (元) 利息總額245259.43 (元)
  2.怎么算,原理是將將來的每月還款,折合為現(xiàn)在的值,因為是每月,所以以月利率計算,月利率=年利率/12=6.12%/12=0.357%
  計算很復(fù)雜,要用專用工具計算,每月還款額=[500000*0.357%*(1+0.357%)^240]/[(1+0.357%)^240-1] =3105.25 元
  3.大額貸款可以像談生意一樣討價還價,有一定的余地,主要是指在下限以上的時候,如果已經(jīng)是下限了,也沒有余地可言.
  

  查看全文↓ 2018-07-09 20:10:26

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• 問 房貸利率是怎樣計算?房貸利息怎么算
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  請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準利率試算。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料

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• 問 ??我想問房貸利率是怎樣計算的？
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  目前房貸本金利息償還有兩種常用方式： 1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。 由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。 下面我們通過例子看一下這兩種房貸利息的算法： 例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元(以后每月遞減2.04元)，比前者高出163.34元。

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  房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、 等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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  每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。擴展資料貸款購房主要有以下幾種：

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