已有5個回答

• 158****7184

  五年前房子半產權，五年后補交土地金后變成全產權，含土地證。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:05:54
• 141****8564

  如果有電梯的話，七層**好。因為次頂層無論從采光、通風、噪音等方面都是**優(yōu)的，也是售價**高的；如果沒有電梯（雖然不太可能）的話3—4樓較好，樓層不太高，上下較為方便，同時采光通風雖然不是**優(yōu)，但也說得過去。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:05:53
• 144****8763

  商品房和經濟適用房都是頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權證》，在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。只是在使用和交易方面就有不同了。對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。對于尚未住滿5年的經濟適用房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
  如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用房的，如果沒有寫的，則是普通商品房。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:05:46
• 145****9481

  一樓和頂樓。
  
  因為洋房一樓有花園 ，可以種花啥的，面積也大。頂樓一般是兩層復式的，面積大，寬廣，視野也比較好。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:05:44
• 145****8390

  經濟適用房有三個證，分別是：契證，國有土地使用權證，還有要是貸款的話銀行會押一個他項權證。 商品房有四個證，以上的三個證外，多一個房屋使用權證，就是房產證。
  　　經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
  　　經濟適用房是不能轉為商品房的房產證。但是經濟適用房滿5年后可以正常買賣，但性質還是經濟適用房。經濟適用住房上市交易除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規(guī)定繳納稅費：
  　?。ㄒ唬?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15125.html">土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；
  　?。ǘ┧檬找胬U納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
  　　（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
  　?。ㄋ模┢醵悾?．5％，由買方繳納。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:05:40

相關問題

• 問 經濟適用房有幾證
  答

  沒有產權證肯定是有原因的，不過不論是何種原因，對于無產權證的，購買時還是謹慎為好。 經濟適用房上市銷售后，辦理房產證程序與普通商品房一致。 其前提條件是，開發(fā)商必須提供的資料：1、項目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備)；2、竣工之后順利通過測繪部門的審查(工程竣工之后)；3、未抵押證明(辦理房產證時必須出具)；4、未司法限制證明(辦理房產證時必須出具)。 所以，從開發(fā)商的角度來說，無法辦理產權證，開發(fā)商肯定是上述某個環(huán)節(jié)出現了問題，購房時一定要注意。 購房者必須提供的資料：1、購房合同(買賣過程中必須簽訂)；2、購房發(fā)票(收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具)；3、買受人身份證明；4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產證時交納)；5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時交納)；6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產證。

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• 問 建設經濟適用房需要幾證
  答

  房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。一般來說老百姓擁有的1、開發(fā)商通過國有土地儲備中心掛牌拍賣，所拍買的土地經開發(fā)建設銷售由老百姓買的既有房屋所有權證和土地使用權證。這個是手續(xù)**全的，可出售、抵押貸款等等。2、房改房、單位集資房、國家經濟適用房等有只房屋所有權證，但無土地使用權證，(個別情況的單位集資房或房改房可通過繳納土地出讓金變成第1種形式)。此類房屋所占土地性質為集體土地，如今上市交易無大礙且售價比第1類低點差不太多(購樓者都不太懂)，但拆遷時估價低3、農村房或舊村改造的房屋，有房屋所有權證，無土地使用證，即現今所說的小產權房，只能在當地集體內流通，各大銀行不予貸款、抵押，不能上市交易

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• 問 ??問一下大家建設經濟適用房需要幾證？
  答

  、保障性住房保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。中國大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發(fā)展。隨著2011年1000萬套保障房任務即將收官，北京、上海等地于2011年12月密集出臺保障房管理新政，瞄準保障房資格造假、騙購騙租分配亂象重拳出擊。2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10萬套保障房。2015年，兩部委：市、縣可收購商品房用于保障性住房。二、保障性住房需要五證嗎需要五證，因為很多保障性住房都是可以進行買賣的，所以這個時候需要有五證。經濟適用房經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的雙重特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。廉租房廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房價瘋漲、經濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。公共租賃房指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經濟適用房”。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成“擴大版的廉租房”。定向安置房安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。兩限商品房即“限套型、限房價“的商重慶民心佳園公租房內部品住房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴格意義上的“保障性住房”。安居商品房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房(屬于經濟適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

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• 問 經濟適用房政策，申請經濟適用房的條件有哪些？
  答

  符合申請的情況主要有以下三種:首先,城鎮(zhèn)低收入家庭。具體條件是:在本市實際居住的一對夫婦為為一個申購家庭(含單親家庭),且至少其中一方具有本市城鎮(zhèn)常住戶口已滿2年; 家庭人均月收入在市**公布的本市當年**低工資標準以下; 家庭人均住房的使用面積在當年規(guī)定的**低標準面積(含本數)以下。 其次,在國有土地上被拆遷的家庭。具體條件有:貨幣補償金額在當年規(guī)定的標準金額(含本數)以下;同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標準以下;本市及拆遷范圍外他處無住房的。**后,集體土地上被拆遷的家庭。 具有本市常住戶口的集體土地上被拆遷家庭,符合申購經濟適用住房條件的,以房屋拆遷補償款(原房收購款、購房補償款、區(qū)位補償款三項之和)申請購買經濟適用住房,使用除拆遷補償款以外資金不得超過10%。

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• 問 經濟適用房如何過戶? 什么是經濟適用房 經濟適用房過戶流程
  答

  經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。經濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。

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