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• 146****5584

  、保障性住房
  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。中國大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。隨著2011年1000萬套保障房任務即將收官，北京、上海等地于2011年12月密集出臺保障房管理新政，瞄準保障房資格造假、騙購騙租分配亂象重拳出擊。2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10萬套保障房。2015年，兩部委：市、縣可收購商品房用于保障性住房。
  二、保障性住房需要五證嗎
  需要五證，因為很多保障性住房都是可以進行買賣的，所以這個時候需要有五證。
  經(jīng)濟適用房
  經(jīng)濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權。
  經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的雙重特點。
  經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。
  廉租房
  廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權，是非產(chǎn)權的保障性住房。
  廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房價瘋漲、經(jīng)濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。
  公共租賃房
  指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟適用房”。經(jīng)濟適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟適用房變成“擴大版的廉租房”。
  定向安置房
  安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。
  兩限商品房
  即“限套型、限房價“的商重慶民心佳園公租房內(nèi)部品住房。
  為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴格意義上的“保障性住房”。
  安居商品房
  指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房(屬于經(jīng)濟適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:14:58
• 133****7008

  .房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
  其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土部門和房屋管理局核發(fā)。
  (

  查看全文↓ 2019-10-08 02:14:35
• 158****9816

  買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(chǎn)項目。
  第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:14:26
• 154****8827

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
  2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

  查看全文↓ 2019-10-08 02:14:17

相關問題

• 問 建設經(jīng)濟適用房需要幾證
  答

  房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。一般來說老百姓擁有的1、開發(fā)商通過國有土地儲備中心掛牌拍賣，所拍買的土地經(jīng)開發(fā)建設銷售由老百姓買的既有房屋所有權證和土地使用權證。這個是手續(xù)**全的，可出售、抵押貸款等等。2、房改房、單位集資房、國家經(jīng)濟適用房等有只房屋所有權證，但無土地使用權證，(個別情況的單位集資房或房改房可通過繳納土地出讓金變成第1種形式)。此類房屋所占土地性質為集體土地，如今上市交易無大礙且售價比第1類低點差不太多(購樓者都不太懂)，但拆遷時估價低3、農(nóng)村房或舊村改造的房屋，有房屋所有權證，無土地使用證，即現(xiàn)今所說的小產(chǎn)權房，只能在當?shù)丶w內(nèi)流通，各大銀行不予貸款、抵押，不能上市交易

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• 問 問一下大家經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
  答

  經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的。這是法律規(guī)定的，如何經(jīng)濟適用房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的，所以如果它在五年沒到是不能買賣的。由于經(jīng)濟適用房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的。

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• 問 經(jīng)濟適用房有幾證
  答

  沒有產(chǎn)權證肯定是有原因的，不過不論是何種原因，對于無產(chǎn)權證的，購買時還是謹慎為好。 經(jīng)濟適用房上市銷售后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致。 其前提條件是，開發(fā)商必須提供的資料：1、項目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備)；2、竣工之后順利通過測繪部門的審查(工程竣工之后)；3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時必須出具)；4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時必須出具)。 所以，從開發(fā)商的角度來說，無法辦理產(chǎn)權證，開發(fā)商肯定是上述某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，購房時一定要注意。 購房者必須提供的資料：1、購房合同(買賣過程中必須簽訂)；2、購房發(fā)票(收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具)；3、買受人身份證明；4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時交納)；5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時交納)；6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產(chǎn)證。

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• 問 經(jīng)濟適用房有幾證
  答

  五年前房子半產(chǎn)權，五年后補交土地金后變成全產(chǎn)權，含土地證。

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• 問 請教一下大家經(jīng)濟適用房的契稅如何計算
  答

  二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式:例如有一套經(jīng)濟適用房,面積80平方米,原購價4000元/平米,按市場價4600元/平米出售,補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質的住房。經(jīng)適房政策2、出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房,只能以不高于購買時的單價出售,且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后,仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的,還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策

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