已有5個(gè)回答

• 137****0178

  你好！
  個(gè)人認(rèn)為:
  請(qǐng)?jiān)儐?wèn)開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房中介機(jī)構(gòu)或帶上購(gòu)房合同去房產(chǎn)交易中心辦理

  查看全文↓ 2018-07-09 11:41:34
• 155****4064

  把業(yè)主房產(chǎn)證留存到中介。如果業(yè)主房子可以上市交易，簽合同的時(shí)候就簽訂網(wǎng)簽合同。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:41:13
• 144****2932

  1、要選擇規(guī)模大、信譽(yù)好的中介公司
  選擇中介，不僅要觀察門店的規(guī)模與服務(wù)質(zhì)量，還應(yīng)注意店內(nèi)懸掛的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的企業(yè)名稱是否與招牌上的一致，有可能的話還應(yīng)復(fù)印一張備案。
  2、要選擇有資格的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人員
  目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員魚(yú)龍混雜，相當(dāng)多未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的人員也在從事中介工作，為了避免麻煩，**好找在房地產(chǎn)管理部門登記注冊(cè)并接受過(guò)統(tǒng)一管理的經(jīng)紀(jì)人。
  3、要簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同
  合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。
  4、要認(rèn)真審核賣方的房產(chǎn)權(quán)證與身份證件
  中介公司—般會(huì)稱自己已審核過(guò)這些文件，但口說(shuō)無(wú)憑，**好你自己再認(rèn)真審核一次，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名與賣方是否一致，如賣方是委托人的，應(yīng)要求其出示授權(quán)委托書(shū)。
  5、要求中介公司在購(gòu)房合同上簽名
  只有讓中介公司簽了名，如此若日后發(fā)生糾紛，即使無(wú)法找到賣方，也可要求中介公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:41:04
• 131****5574

  如果個(gè)人不通過(guò)中介公司賣房，但想通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。
  一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場(chǎng)，并確認(rèn)待購(gòu)或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過(guò)中介來(lái)網(wǎng)簽。
  二手房網(wǎng)簽畢竟是新興起來(lái)的，所以，它需要人們一定時(shí)間的接納。其實(shí)，二手房網(wǎng)簽更加透明化，也具備很大優(yōu)勢(shì)，比如可以縮短交易時(shí)間等。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:40:50
• 134****1868

  正規(guī)的網(wǎng)簽要求是，業(yè)主簽字才會(huì)生效的。但現(xiàn)在有很多地方不正規(guī)。。。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:40:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何阻止惡意網(wǎng)簽？
  答

  網(wǎng)簽的主要目的是保障買賣雙方的合法權(quán)益，防止一房二賣，而網(wǎng)簽量也是一個(gè)很重要的參考數(shù)據(jù)。惡意網(wǎng)簽會(huì)使得市場(chǎng)交易失去平衡并產(chǎn)生虛高，讓購(gòu)房人失去了議價(jià)的空間。房地產(chǎn)交易網(wǎng)本身不能辨別惡意網(wǎng)簽，但房主發(fā)現(xiàn)自己的房屋被惡意網(wǎng)簽，可以帶著相關(guān)證件到住建委進(jìn)行消除，還可以重新進(jìn)行網(wǎng)簽。他同時(shí)表示，房主若不誠(chéng)信，網(wǎng)簽后發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲找到新買家重新網(wǎng)簽，他們也能進(jìn)行辨別，因?yàn)橹灰薪槟芴峁┪袝?shū)，他們就不會(huì)為房主辦理重新網(wǎng)簽。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用記分制的方式進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，積分分為3分、6分及12分三個(gè)分段。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積分達(dá)12分時(shí)，違法違規(guī)行為未及時(shí)整改的，暫緩機(jī)構(gòu)續(xù)期備案和其新設(shè)分支機(jī)構(gòu)的初始備案半年;暫停其存量房網(wǎng)上簽約、租賃的居間和代理備案等業(yè)務(wù)至少半年;違法違規(guī)行為將向社會(huì)曝光2年。

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• 問(wèn) ??如何阻止中介網(wǎng)簽是什么呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  中止網(wǎng)簽必須具備以下三種文件之一：買賣雙方的協(xié)議書(shū)；法院判決；仲裁機(jī)構(gòu)的裁定書(shū)。若交易是由中介公司促成的，通過(guò)中介公司撤銷有關(guān)房屋的網(wǎng)簽；若在簽約服務(wù)店簽約的，提供上述文件到簽約服務(wù)店撤銷網(wǎng)簽。若買賣雙方在交易登記中心遞件希望撤銷交易，也同樣需要提交以上三種文件之一，持有收件收據(jù)而未完稅的，可憑有關(guān)文件立即撤回遞件；已出受理回執(zhí)的，立即查核有關(guān)交易是否處于審核階段，若未出新證，可以撤回，有關(guān)稅費(fèi)也可憑房管局的介紹信到稅局窗口申請(qǐng)退稅；若新證已出，撤回交易將不可能。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何阻止惡意網(wǎng)簽?zāi)兀吭撛趺唇灰啄兀?/a>
  答

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

  請(qǐng)問(wèn)如何防止中介惡意網(wǎng)簽？

  答

  網(wǎng)上簽約成功后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過(guò)房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同內(nèi)頁(yè)右上角。開(kāi)發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過(guò)網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來(lái)源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房?jī)少u或開(kāi)發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。半年后再過(guò)戶可能存在房?jī)r(jià)波動(dòng)然后一方毀約的現(xiàn)象，需要在合同中約定違約條款對(duì)對(duì)方加以限制，當(dāng)然對(duì)你自己也是一個(gè)限制。

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• 問(wèn) 中介取消網(wǎng)簽會(huì)怎樣?通過(guò)中介的網(wǎng)簽如何撤銷？
  答

  網(wǎng)上信息注銷的辦理程序如下：1、當(dāng)事人填寫注銷申請(qǐng)：(1)通過(guò)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易大廳窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(自行成交)》；(2)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請(qǐng)并打印《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。2、當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向交易大廳窗口提交如下材料：(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。(2)當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書(shū)。(3)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人的在職證明。3、交易大廳窗口的工作人員核對(duì)注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。備注：撤銷網(wǎng)簽需買賣雙方（或加上中介方）協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。對(duì)于賣方，若不能撤銷網(wǎng)簽，其房屋將無(wú)法出讓，辦理過(guò)戶手續(xù)；對(duì)于買方，因?yàn)槟壳般y行按揭貸款需要網(wǎng)簽合同，所以，若不能撤銷網(wǎng)簽將無(wú)法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。

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