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• 158****8517

  這個(gè)沒有什么特別的計(jì)算公式,它實(shí)際上就是把剩余本金作為新的貸款總額,剩余還款期數(shù)作為總還款期數(shù),再和正常貸款一樣重新計(jì)算即可.舉個(gè)例子,你貸款45萬,30年一共360個(gè)月還清,如果你是第100個(gè)月的還月供時(shí)同時(shí)提前還貸5萬,那么你把第100個(gè)月多還5萬后的剩余本金作為總貸款額,按照剩余期限的260個(gè)月來計(jì)算分期還款,計(jì)算每個(gè)月的還款額即可,和貸款45萬,30年還清的算法是一樣的.
  
  等額本息還款法:
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

  查看全文↓ 2018-07-08 22:05:50
• 138****6567

  28萬分15年還，每月應(yīng)還本金為280000÷（15×12）=1555.56元，第一個(gè)月應(yīng)還的利息為280000×(7.21%÷12)=1682.33元，以后每月少還1555.56×(7.21%÷12)=9.35元。
  
  一年12個(gè)月還掉的本金額為1555.56×12=18666.72元，再加提前還貸的本金10萬元，共還掉本金118666.72元，銀行剩余本金為161333.28元
  
  下面就是再按161333.28元貸14年計(jì)算：
  
  每月應(yīng)該本金為161333.28÷(14×12)=960.32元，第一個(gè)月應(yīng)還的利息為161333.28×(7.21%÷12)=969.34元，以后每月少還960.32×(7.21%÷12)=5.77元

  查看全文↓ 2018-07-08 22:05:40
• 148****4328

  還款一年并申請(qǐng)?zhí)崆斑€款10萬后，本金余下161333.28元，利息為81909.34元，第一個(gè)月還款額1929.66元，還款利息減少50762.67元。
  ①28萬分15年還，每月應(yīng)還本金為280000÷（15×12）=1555.56元，一年12個(gè)月還掉的本金額為1555.56×12=18666.72元，再加提前還貸的本金10萬元，共還掉本金118666.72元，銀行剩余本金為161333.28元。
  ②下面就是再按161333.28元貸14年計(jì)算，每月應(yīng)該本金為161333.28÷(14×12)=960.32元，
  余下14年還款總利息=（161333.28*168-960.32*（168*167/2））*（7.21%/12）=81909.34元。
  ③在還款10萬后第一個(gè)月應(yīng)還的利息為161333.28×(7.21%÷12)=969.34元，第一個(gè)月還款為960.32+969.34=1929.66元。
  ④如果不提前還10萬，那么本金余下261333.28元， 余下14年還款總利息=（261333.28*168-1555.65*（168*167/2））*（7.21%/12）=132672.01元；提前還款10萬的比不提前還款利息少132672.01-81909.34=50762.67元。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:05:27
• 137****1455

  等額本金還款法的提前還款計(jì)算方法比較簡單。
  等額本金還款法的特定是：每月還相同的本金，同時(shí)把當(dāng)月所還本金的利息也還了。
  計(jì)算公式是：
  每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率
  計(jì)算過程：
  如果貸款21萬元，期限是15年，到計(jì)劃提前還款的當(dāng)月時(shí)已經(jīng)還了12個(gè)月，計(jì)劃還款3年，
  那么應(yīng)該提前還款多少？
  每年本金＝210000/15=14000元
  三年的本金=210000/15*3=42000元
  剩余本金當(dāng)月的利息=(210000-210000/15*1)*5.508/100/12=899.64元
  提前還款一年總額=14000+899.64=14899.64元
  提前還款三年總額=42000+899.64=42899.64元
  銀行計(jì)算原則是先計(jì)算利息，再計(jì)算本金，所以剩余本金應(yīng)當(dāng)減去已還款的本金，而提前還款的三年本金也要計(jì)算利息。
  2006年新利率 商業(yè)貸款利率下限為年利率5.508%（很多銀行執(zhí)行該利率：6.12%×90%）。

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相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問等額本金如何提前還貸？
  答

  1、根據(jù)還款方式的不同，利息也是會(huì)有很大出入的，當(dāng)然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過銀行關(guān)于提前還款也是有規(guī)定的，并不是提前的越早，利息就越少。 2、等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。 3、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。 4、手上資金足夠的時(shí)候就可以選擇提前還款，提前還貸肯定是越早越好，這樣產(chǎn)生的利息就會(huì)更少。一年以內(nèi)不要提前還貸，這樣利息會(huì)比較高，一年之后越早提前還貸對(duì)自己來說越劃算。 5、從節(jié)省利息的角度，采用等額本金合適。提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。

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• 問 ??等額本金提前還貸如何計(jì)算好呢？誰知道呢？
  答

  28萬分15年還，每月應(yīng)還本金為280000÷（15×12）=1555.56元，第一個(gè)月應(yīng)還的利息為280000×(7.21%÷12)=1682.33元，以后每月少還1555.56×(7.21%÷12)=9.35元。一年12個(gè)月還掉的本金額為1555.56×12=18666.72元，再加提前還貸的本金10萬元，共還掉本金118666.72元，銀行剩余本金為161333.28元

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• 問 等額本金提前還貸劃算嗎? 等額本金適合提前還貸嗎？
  答

  　買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算，參考以下對(duì)比：　　1.不同方式各有優(yōu)劣　　等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時(shí)間的推移月還款額越來越少?！　〉阮~本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對(duì)于等額本金還款法，劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計(jì)劃地控制家庭收支，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力?！　?.同等收入水平等額本金貸款額度低　　按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請(qǐng)20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達(dá)到2540元，而選擇等額本金月工資則需達(dá)到3170元?！　∪绻脑鹿べY為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元?！　∵@意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對(duì)較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對(duì)較低。　　3.等額本息還款多年，提前還款有點(diǎn)虧

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• 問 等額本金提前還貸劃算嗎? 計(jì)劃提前還貸，等額本金劃算還是等額本息劃算？
  答

  現(xiàn)在我們?cè)谫I房的時(shí)候，一般都會(huì)選擇貸款的方式，而且在辦理貸款的時(shí)候，一般貸款的還款時(shí)間都比較長。但是后期由于經(jīng)濟(jì)能力提升了，所以都會(huì)想要提前還完貸款，那么下面我們來介紹有關(guān)于等額本金可以提前還款嗎？等額本金可以提前還款劃算嗎？1、一般其實(shí)買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。等額本金還款期已過1／3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。2、意思也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、對(duì)于等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息

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• 問 提前還貸 等額本息和等額本金
  答

  提前還貸分為等額本息和等額本金兩種還款方式，兩種方式的區(qū)別如下：等額本息：一次性把貸款本金和利息合計(jì)作為一筆固定月供，每月還款內(nèi)容一樣，每月還款金額相等，每月還款金額中的本金比例是每月遞減，最后一次還款金額中的本金偏大，每月的利息也是逐月遞減；等額本金：每月還款金額中的本金相等，每月還款金額中的利息是每月遞減，最后一次還款金額中的利息偏大，每月的本金也是逐月遞減，最后一次還款金額中的本金偏大。

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