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• 154****6044

  28萬分15年還，每月應(yīng)還本金為280000÷（15×12）=1555.56元，第一個月應(yīng)還的利息為280000×(7.21%÷12)=1682.33元，以后每月少還1555.56×(7.21%÷12)=9.35元。
  
  一年12個月還掉的本金額為1555.56×12=18666.72元，再加提前還貸的本金10萬元，共還掉本金118666.72元，銀行剩余本金為161333.28元
  

  查看全文↓ 2019-08-10 11:25:19
• 158****3231

  提前還房貸的幾種還款方式分別為：
  A.全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金，以后不用還利息，但已付的利息不退；
  B.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。這種方式所節(jié)省的利息較多；
  C.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，減小了月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種；
  D.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這樣節(jié)省利息較多；
  E.剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息，但相對不合算。
  有記者了解到，目前大多數(shù)銀行所能提供的還款方式為前三種，所以有的房貸客戶可在前三種還款方式中選一樣。銀行理財師告訴記者，提前還款，一般應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。若客戶沒有足夠的經(jīng)濟實力將所有貸款余額還清，考慮部分還貸款的話，相對來說是“部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短”這種方式要合理一些。但若客戶的每月月供壓力非常之大，也可采取“部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變”這種方式，這樣月供壓力要小一些了。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 11:25:14
• 148****9351

  因為你說得情況不是很詳細，再者2010年和2011年中國貸款利率變化較大，只能給你大概計算一下：
  從你的數(shù)據(jù)來看，你應(yīng)該辦理的是等本利息照付的方式，
  如果按當時的利息率5.94%，沒有打折的情況下，第一月還3656.48元
  第二月3646.44元；
  如果考慮，2011年年初的利率調(diào)整為6.40%，
  按現(xiàn)在的計算，你已經(jīng)還了17個月，2011年10月份你還了3679.36元。
  如果這個時候，提前償還150000元。
  你的本金還省下227395.10元，如果償還期限不調(diào)整，
  2011年11月份按**新利率7.05%計算，
  你得還2303.58元
  以后逐月遞減。

  查看全文↓ 2019-08-10 11:25:10
• 157****4253

  你這個算起來還是稍稍有點麻煩，08年四個月應(yīng)該按9月份的利率計算利息；09年按**新利率計算，09年開始的貸款總額應(yīng)該是27.8萬元去掉08年已還掉的四個月的本金（這個估計你算起來有點麻煩），下面給你分段計算：
  
  一、08年9月開始貸款，那08年是不是9、10、11、12還貸四個月？當時貸款年利率為5.22％？每月還貸2230.40元？ 按此計算，08年四個月你還掉的利息額分別為1209.30，1204.86，1200.40，1195.92元，四個月總利息為4810.48元；四個月還掉的本金分別為1021.10，1025.54，1030.00，1034.48元，四個月還掉的本金總額為4111.12元。
  
  二、09年1月開始還剩本金為278000－4111.12＝273888.88元，還剩還貸期數(shù)為180-4＝176期，新的公積金貸款年利率為3.87％，月利率為0.003225，重新算得月供為2041.83。這一年還掉利息總額為10350.23，還掉本金總額為14151.73元。

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相關(guān)問題

• 問 請問等額本金提前還貸如何計算？
  答

  這個沒有什么特別的計算公式,它實際上就是把剩余本金作為新的貸款總額,剩余還款期數(shù)作為總還款期數(shù),再和正常貸款一樣重新計算即可.舉個例子,你貸款45萬,30年一共360個月還清,如果你是第100個月的還月供時同時提前還貸5萬,那么你把第100個月多還5萬后的剩余本金作為總貸款額,按照剩余期限的260個月來計算分期還款,計算每個月的還款額即可,和貸款45萬,30年還清的算法是一樣的.等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

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• 問 請問等額本金如何提前還貸？
  答

  1、根據(jù)還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過銀行關(guān)于提前還款也是有規(guī)定的，并不是提前的越早，利息就越少。 2、等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。 3、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。 4、手上資金足夠的時候就可以選擇提前還款，提前還貸肯定是越早越好，這樣產(chǎn)生的利息就會更少。一年以內(nèi)不要提前還貸，這樣利息會比較高，一年之后越早提前還貸對自己來說越劃算。 5、從節(jié)省利息的角度，采用等額本金合適。提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。

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• 問 ??提前還貸等額本金和等額本息哪個好呢？誰能說說呢？
  答

  等額本息提前還貸劃算提前還貸手續(xù)流程：根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期；然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；銀行自動扣收；各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：減少每月還款額，還款期限不變；縮短還款期限,每月還款額不變；《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

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• 問 等額本金提前還貸劃算嗎? 等額本金適合提前還貸嗎？
  答

  　買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算，參考以下對比：　　1.不同方式各有優(yōu)劣　　等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少?！　〉阮~本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對于等額本金還款法，劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力?！　?.同等收入水平等額本金貸款額度低　　按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達到2540元，而選擇等額本金月工資則需達到3170元?！　∪绻脑鹿べY為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元?！　∵@意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對較低?！　?.等額本息還款多年，提前還款有點虧

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• 問 ??量房門怎么計算好呢？誰知道呢？
  答

  房門一般是按平方算的，沒有按立方算的，你說的這個尺寸是門洞的尺寸，一般要是刷油漆的話，門洞和門是按正反兩面算的，一般都是4個平方，很少有精確到三點幾的

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