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• 136****5867

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；
  現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o(wú)論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:03:37
• 132****5177

  我們都知道開(kāi)發(fā)商沒(méi)有房屋預(yù)售許可證，是不可以銷(xiāo)售的。但如果我們買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋是可以退房的，那么，還有哪些情況可以選擇退房呢?
  1、房屋面積出現(xiàn)偏差
  《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條：當(dāng)出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，沒(méi)有明確約定情況下，而面積誤差的絕對(duì)值又在3%的范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)房款。
  2、房屋的主體質(zhì)量不合格
  《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  3、房產(chǎn)證不能按期辦理
  在正常情況下，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目履行了合法的開(kāi)發(fā)手續(xù)，房產(chǎn)證的辦理期限是從房屋竣工交付之日起一年左右都可辦理。但一般開(kāi)發(fā)商都為自己在時(shí)間上留有余地，約定兩年辦理完畢的比較多。
  如果合同中有約定，超過(guò)約定的時(shí)間仍不能辦理完畢或根本就無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，或者合同中沒(méi)有約定辦理房產(chǎn)證的日期，從入住之日起超過(guò)九十日，再經(jīng)過(guò)一年的時(shí)間仍不能辦理完畢房產(chǎn)證的，那么購(gòu)房者可以選擇退房。
  5、延期交房
  在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有按時(shí)交房，經(jīng)購(gòu)房者催告后仍然沒(méi)能在合理的期限內(nèi)交付，購(gòu)房者可要求解除合同，退房。
  6、購(gòu)房者未能辦理銀行貸款
  因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)房大多數(shù)依賴(lài)貸款，如果因?yàn)榉琴I(mǎi)賣(mài)雙方的原因?qū)е沦J款沒(méi)有成功辦理的情況，買(mǎi)房人可以依據(jù)合同申請(qǐng)退房的。
  7、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)
  如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購(gòu)房合同，要求退房。
  8、一房多賣(mài)或者房屋已抵押
  有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售的過(guò)程中，出現(xiàn)了一房多賣(mài)的現(xiàn)象；或者開(kāi)發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來(lái)公開(kāi)銷(xiāo)售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。
  當(dāng)然，不到萬(wàn)不得已，購(gòu)房者是不會(huì)做出退房決定的，退房就否定了之前所做的全部工作，畢竟這不是一件小商品，是需要花精力和時(shí)間來(lái)挑選的。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:02:21
• 136****5120

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。
  一、辦理?xiàng)l件：
  購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請(qǐng)表
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)
  4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)
  4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請(qǐng)材料
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：
  辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。
  辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  總結(jié)：買(mǎi)房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:02:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 店面8年未辦房產(chǎn)證怎么辦？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  首先要打聽(tīng)你所買(mǎi)的商鋪的開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售時(shí)它"五證”是否齊全，是不是合法經(jīng)營(yíng)單位，是否有一定的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，關(guān)鍵是商鋪是否在規(guī)劃紅線以?xún)?nèi)，如果上訴問(wèn)題沒(méi)有什么大的問(wèn)題，可向開(kāi)發(fā)辦或房產(chǎn)局咨詢(xún)反映~~

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如政策有變房產(chǎn)證未辦下來(lái)怎么辦
  答

  屬于法律上或事實(shí)上沒(méi)有辦法履行的情況，只能解除合同。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚期房怎么辦? 買(mǎi)了期房,未辦房產(chǎn)證,離婚了怎么辦
  答

  1、“離婚，貸款買(mǎi)的房子怎么辦?是經(jīng)濟(jì)適用房”:麻煩你先告訴我一聲:房產(chǎn)證上是你一人的名字、還是你們兩人的名字?房產(chǎn)證如果是你們兩人的名字:這房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，離婚時(shí)她有權(quán)要求分一半:即使婚后都是你掙錢(qián)還的貨款:但只要你們沒(méi)有書(shū)面約定婚后財(cái)產(chǎn)歸各自所有，不管是你掙的錢(qián)還是她掙的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、如果房產(chǎn)證上是你一人的名字、而且房子又是在結(jié)婚前所買(mǎi):(1)這房是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)、離婚時(shí)她無(wú)權(quán)分房。(2)但是:你結(jié)婚后所還的貨款的錢(qián):屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，她有權(quán)要一半貨款錢(qián)。當(dāng)然:如果你們書(shū)面約定了婚后財(cái)產(chǎn)各自所有的話:連這一半貨款的錢(qián)她也無(wú)權(quán)分了。3、如果你們離婚，房產(chǎn)可能的分割方式是:(1)如果是你的婚前個(gè)人房產(chǎn):你給她一半婚后所還的貨款錢(qián)(當(dāng)然，如果約定了婚后財(cái)產(chǎn)各自所有時(shí)就不用給了)。(2)如果房產(chǎn)證上有兩人名:房產(chǎn)歸一方、一方補(bǔ)償另一方一半房?jī)r(jià);如果兩都不要:也可以拍賣(mài)后先還貨款后分錢(qián)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房三年未辦理房產(chǎn)證誰(shuí)能告訴我應(yīng)該怎么辦
  答

  看看合同上有木有約定,沒(méi)有的話聯(lián)系其他業(yè)主,集體維權(quán)，如和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，可以到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證70年到了怎么辦
  答

  首先不是你的房產(chǎn)證是70年（你房子的所有權(quán)只要你愿意可以永遠(yuǎn)歸你）它上面寫(xiě)的70年是指，您的房子所占用的土地，這塊地你可以使用70年，你永遠(yuǎn)也沒(méi)有所有權(quán)，因?yàn)槭侨袼兄频?，你不能占有它，只能花錢(qián)從國(guó)家手中購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)，俗稱(chēng)“土地出讓金”，那些地王就是這么來(lái)的。所以買(mǎi)了房子的都挺擔(dān)心的，等人老了房子會(huì)不會(huì)被國(guó)家收回去了。其實(shí)這個(gè)大家應(yīng)該不用擔(dān)心，Z F不是老講和諧社會(huì)嗎，到時(shí)候老百姓都被趕到大街上去了能和諧嗎，不就亂了套了。主要還是看后面Z F的政策。 其實(shí)誰(shuí)也說(shuō)不清楚幾十年后的事情，說(shuō)不定到時(shí)候政策說(shuō)大家可以獲得土地的所有權(quán)了，或者獲得土地的永久使用權(quán)了。 我覺(jué)得它可能在到期的時(shí)候搞一個(gè)續(xù)期什么的。

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