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• 132****1538

  1、“離婚，貸款買的房子怎么辦?是經(jīng)濟(jì)適用房”:麻煩你先告訴我一聲:房產(chǎn)證上是你一人的名字、還是你們兩人的名字?房產(chǎn)證如果是你們兩人的名字:這房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，離婚時(shí)她有權(quán)要求分一半:即使婚后都是你掙錢還的貨款:但只要你們沒有書面約定婚后財(cái)產(chǎn)歸各自所有，不管是你掙的錢還是她掙的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  2、如果房產(chǎn)證上是你一人的名字、而且房子又是在結(jié)婚前所買:
  (1)這房是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)、離婚時(shí)她無權(quán)分房。
  (2)但是:你結(jié)婚后所還的貨款的錢:屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，她有權(quán)要一半貨款錢。當(dāng)然:如果你們書面約定了婚后財(cái)產(chǎn)各自所有的話:連這一半貨款的錢她也無權(quán)分了。
  3、如果你們離婚，房產(chǎn)可能的分割方式是:
  (1)如果是你的婚前個(gè)人房產(chǎn):你給她一半婚后所還的貨款錢(當(dāng)然，如果約定了婚后財(cái)產(chǎn)各自所有時(shí)就不用給了)。
  (2)如果房產(chǎn)證上有兩人名:房產(chǎn)歸一方、一方補(bǔ)償另一方一半房?jī)r(jià);如果兩都不要:也可以拍賣后先還貨款后分錢。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:28:37
• 144****1131

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。
  如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
  4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:28:33
• 149****5517

  你的購(gòu)房合同上是誰的名字，辦證時(shí)一定要加這個(gè)名字。如果是你老公的可能就比較麻煩了。因?yàn)槟銈円艳k理了公積金貸款，合同已備案。只有到時(shí)去了你老公的名字，多繳點(diǎn)稅。
  如果是你的名字就好辦了，辦證時(shí)補(bǔ)張單身證明就可以了。
  你們離婚了，公積金肯定不會(huì)停止扣你老公的錢，你們簽了協(xié)議的，和是否離婚沒關(guān)系。除非你們?nèi)€了貸款。但貸款全還了，你就只能貸商業(yè)貸款了。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:28:28
• 133****5193

  
  第一、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字
  
  　　這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。
  
  
  
  ◆登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果
  
  　　如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例。
  
  
  第二、寫父母的名字
  
  　　這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且**款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險(xiǎn)。
  
  
  
  ◆登記在父母名下的法律后果
  
  　　如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
  
  
  第三、寫男方及其父母的名字
  
  　　這種做法也較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康?*款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  ◆登記在男方及其父母名下的法律后果
  
  　　若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。
  
  
  第四、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字
  
  　　很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。
  
  
  
  ◆登記在雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果
  
  　　若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。
  
  
  第五、只寫男方或女方的名字
  
  　　在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。
  
  
  
  ◆只登記在男方或女方名下的法律后果
  
  　　這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人；其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:28:24

相關(guān)問題

• 問 離婚期房怎么辦? 離婚期房怎么分配
  答

  1如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。2在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。結(jié)婚貸款買房的夫妻離婚時(shí)若想要分割的這個(gè)房子，與一般的財(cái)產(chǎn)有很大區(qū)別。它是一個(gè)貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權(quán)益。

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• 問 離婚期房怎么辦? 離婚房產(chǎn)如何分割？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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• 問 ??誰能回答一下夫妻離婚期房怎么辦？
  答

  具體而言，對(duì)于離婚訴訟中尚未取得所有權(quán)的按揭房屋，可以分為以下兩種情況來處理： 　　(1)婚前以一方的名義簽訂房屋買賣合同、支付**款并簽訂按揭貸款合同的房屋。因?yàn)榉课葙I賣合同的買受人是夫妻一方，合同義務(wù)是由該方在婚前履行的，所以，合同權(quán)利應(yīng)當(dāng)由該方享有，系該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利，故該房屋的使用權(quán)不能在離婚案件中作出判決。因購(gòu)房所負(fù)的按揭貸款債務(wù)，由于該債務(wù)形成于婚前，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為購(gòu)房一方的個(gè)人債務(wù)，也不能在離婚案件中作出判決。對(duì)于在婚姻存續(xù)期間雙方共同支付的按揭貸款金額，實(shí)際上是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了一方的個(gè)人債務(wù)，該金額一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)平均分割。若婚姻關(guān)系存續(xù)期間該房屋有增值，考慮到在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還一方的婚前所負(fù)個(gè)人按揭貸款債務(wù)，另一方對(duì)該房屋的保值、增值有一定的貢獻(xiàn)(免于因不能按期交納按揭款而被按揭權(quán)人行使抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn))，因此，該房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值是雙方共同努力的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分對(duì)另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。 　　(2)婚前以雙方的名義簽訂房屋買賣合同、支付**款并簽訂按揭貸款合同，或者婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合同和按揭貸款合同的按揭房屋。在此情況下，如果以雙方名義簽訂房屋買賣合同，則夫妻雙方為房屋買賣合同的共同買受人，共同履行了該合同約定的義務(wù)，相應(yīng)地，共同享有該合同權(quán)利。如果婚后以一方名義簽訂房屋買賣合同，雖然相對(duì)于出賣人而言，該合同的買受人是簽訂合同一方，但是，該合同權(quán)利作為債權(quán)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，在夫妻內(nèi)部屬于夫妻雙方的共同債權(quán)。 　　故在離婚案件中，對(duì)于上述兩種情形，均應(yīng)在保持一致性的前提下將房屋和按揭貸款債務(wù)分開處理。對(duì)于房屋，可以根據(jù)離婚時(shí)雙方協(xié)商一致或者經(jīng)委托評(píng)估的房屋現(xiàn)價(jià)，判決由一方享有房屋買賣合同中買方的權(quán)利，并由其對(duì)另一方折價(jià)補(bǔ)償。該折價(jià)補(bǔ)償原則上為房屋現(xiàn)價(jià)的一半，但還需要貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則。這樣，享有房屋買賣合同權(quán)利的一方就享有了對(duì)房屋的使用權(quán)。對(duì)于按揭貸款債務(wù)，因雙方是該按揭貸款合同的共同借款人或者該債務(wù)形成于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在沒有證據(jù)證明是一方個(gè)人債務(wù)時(shí)，該債務(wù)是雙方的共同債務(wù)，雙方負(fù)有共同償還貸款的義務(wù)。因此，在判決房屋買賣合同權(quán)利由一方享有時(shí)，考慮到該房屋同時(shí)是按揭貸款合同的抵押物，應(yīng)當(dāng)一并判決由該方繼續(xù)履行按揭貸款合同，償還貸款余額，由另一方以離婚時(shí)所欠的貸款本金為準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償(原則為該金額的一半)。這實(shí)際上包含了對(duì)房屋使用權(quán)的處理，繼續(xù)履行房屋買賣合同的一方當(dāng)事人享有該合同的所有權(quán)利，故有權(quán)受領(lǐng)房屋出賣人的交付并占有、使用該房屋，直至取得所有權(quán)。

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• 問 ??離婚了未交付的期房怎么辦？
  答

  可以雙方做協(xié)商，房子收房后賣掉，或者按照市場(chǎng)價(jià)協(xié)商，將房子歸一方所有，另一方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，確認(rèn)好房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題，協(xié)商不成就等法院裁決房子的歸屬和產(chǎn)權(quán)問題

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• 問 ??離婚期房怎么辦手續(xù)誰能詳細(xì)說說？
  答

  你好，如果你們假離婚，然后再買房子，那么相應(yīng)的該房產(chǎn)證上簽的誰的名字該房子就屬于誰。假如說男方跟女方離婚之后，然后女方以自己的名義在買了一套房子，錢上的女方的名字，那么相應(yīng)的，這個(gè)新買的房子就屬于女方自己一人享有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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