已有11個(gè)回答

• 143****5604

  屬于法律上或事實(shí)上沒(méi)有辦法履行的情況，只能解除合同。

  查看全文↓ 2014-03-23 13:12:39
• 141****0370

  1、買(mǎi)家應(yīng)繳納的稅費(fèi)：
  （1）契稅：成交價(jià)的3%
  （2）合同印花稅：成交價(jià)的萬(wàn)分之五
  （3）交易手續(xù)費(fèi)：每平米2.5元（可能有些地方的價(jià)格有所差異，因?yàn)檫@個(gè)是費(fèi)用不屬于稅，稅是稅務(wù)機(jī)關(guān)收取的，全國(guó)統(tǒng)一，不過(guò)這個(gè)算是交易中很少的成本了，本身沒(méi)多少錢(qián)）
  （4）權(quán)證印花稅：五元
  2、賣(mài)家：
  （1）合同印花稅：成交價(jià)的萬(wàn)分之五
  （2）交易手續(xù)費(fèi)：每平米2.5元
  （3）營(yíng)業(yè)稅：總成交價(jià)減去成本（也就是也住上次自己買(mǎi)房時(shí)候交的稅費(fèi)，不包括中介費(fèi)）的5%
  （4）個(gè)人所得稅：賣(mài)出價(jià)和買(mǎi)入價(jià)差額的20%，或者總成交價(jià)格的1%（普通住宅）或2%（非普通住宅），商業(yè)用房是直接繳納差額的20%
  3、另外根據(jù)市場(chǎng)不同，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以協(xié)商由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)稅費(fèi)，在賣(mài)方市場(chǎng)的情況下，可以協(xié)商為全部稅費(fèi)均有買(mǎi)方承擔(dān)，你自己是買(mǎi)方的話(huà)，在合同里約定“買(mǎi)賣(mài)雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)各自交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，任何一方都不得因國(guó)家政策或稅費(fèi)的調(diào)整而損害另一方以及第三方的利益”，以免國(guó)家稅費(fèi)政策變化，導(dǎo)致房東違約，因?yàn)橐话愣愘M(fèi)政策變化都是針對(duì)業(yè)主的，客戶(hù)的契稅已經(jīng)3%是稅法規(guī)定的，不會(huì)輕易改變，而**近一兩年一直針對(duì)房東的物業(yè)稅之類(lèi)的傳言都有
  
  新政
  90平方米以下的契稅減少0.5%,收1%
  不用收取印花稅
  就目前山西情況而言，還會(huì)有變化。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:20:01
• 156****6965

  沒(méi)有任何變化,過(guò)戶(hù)之后就是你的了.

  查看全文↓ 2014-03-22 19:38:30
• 137****0015

  1:外地人在杭購(gòu)須在購(gòu)房之日前兩年內(nèi)交滿(mǎn)壹年以上社?；騻€(gè)稅;2:以現(xiàn)購(gòu)房合同為準(zhǔn),可領(lǐng)產(chǎn)證;怕!合同**好去公證。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:03:57
• 144****5969

  沒(méi)有辦法只有等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后才可以辦理

  查看全文↓ 2014-03-22 10:18:17
• 152****4275

  一樓二樓說(shuō)的不對(duì)。
  1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  2、契稅是承受方繳納的一個(gè)稅種，也就是買(mǎi)方需要交契稅。
  3、如果合同約定73萬(wàn)也包括契稅在內(nèi)的話(huà)，你可以不用交；如果沒(méi)有約定好契稅歸屬，那你就有責(zé)任交了。
  希望對(duì)你有所幫助

  查看全文↓ 2014-03-22 09:08:58
• 133****1999

  若房產(chǎn)證未下來(lái)之前，政策有變，藍(lán)印戶(hù)口是否還可辦理？
  答：可以辦理，辦理藍(lán)印戶(hù)口時(shí)按契稅票和購(gòu)房發(fā)票的日期為準(zhǔn)，不以房產(chǎn)證下發(fā)日期為準(zhǔn)。
  
  藍(lán)印轉(zhuǎn)紅印需多長(zhǎng)時(shí)間，有何要求？是否必須轉(zhuǎn)？
  答：獲得藍(lán)印三年后申請(qǐng)轉(zhuǎn)為紅印戶(hù)口，轉(zhuǎn)紅印戶(hù)口時(shí)必須保證所購(gòu)房屋未出售，及藍(lán)印戶(hù)口上人員必須全部轉(zhuǎn)為紅印。由于藍(lán)印階段原籍不清戶(hù)，所以藍(lán)印也可以不轉(zhuǎn)紅印。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:30:54
• 137****4544

  你買(mǎi)的是一首房還是二手的，新房的話(huà)可以去開(kāi)發(fā)商那里協(xié)商，二手的只有等產(chǎn)證出來(lái)再更換了

  查看全文↓ 2014-03-21 10:29:11
• 151****6479

  專(zhuān)門(mén)管這個(gè)事的地方重辦

  查看全文↓ 2014-03-21 09:15:48
• 157****4618

  外地戶(hù)口要在杭州交滿(mǎn)一年社?；蚣{稅一年以上都可以買(mǎi)房。 買(mǎi)的是一手房,政策變動(dòng)都有時(shí)間節(jié)點(diǎn),有些以簽合同的時(shí)間為準(zhǔn),還是先**好

  查看全文↓ 2014-03-21 09:10:30
• 143****6802

  只能解除合同%7E%7E%7E%7E%7E%7E·

  查看全文↓ 2014-03-20 18:15:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)更名怎么辦？ 房產(chǎn)證未辦理下來(lái)之前能不能更名
  答

  準(zhǔn)確的講不一定，因?yàn)橛袃煞N情況。1、第一種，如果此處房產(chǎn)是全款購(gòu)買(mǎi)，那就可以更名，新舊房主去開(kāi)發(fā)商或售房處直接更改底單，就可以2、第二種，原房主是貸款購(gòu)買(mǎi)的，那就更不了名了，因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時(shí)銀行會(huì)在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說(shuō)，要更名開(kāi)發(fā)商說(shuō)了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來(lái)。也就是說(shuō)貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，新房住必須等房照下來(lái)后，才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過(guò)戶(hù)。擴(kuò)展資料如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 未辦下來(lái)房產(chǎn)證加名字!
  答

  不能加名。要等房產(chǎn)證下來(lái)以后，才可以辦理加名手續(xù)。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 店面8年未辦房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o(wú)論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦?房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因有哪些?
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因?yàn)橹挥性撟C書(shū)才能證明購(gòu)房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購(gòu)房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，都經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，有的甚至一拖幾年都辦不下來(lái)。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因。根據(jù)開(kāi)發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購(gòu)房者說(shuō)正在辦理過(guò)程中，購(gòu)房者**好不要買(mǎi)這樣的房屋。如果一定想買(mǎi)的話(huà)，就要到房屋管理部門(mén)調(diào)查開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理或者是被房管部門(mén)拒絕了的話(huà)，購(gòu)房者**好不買(mǎi)這種房，因?yàn)閷?lái)很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話(huà)，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。 2．開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷(xiāo)售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購(gòu)房者。 3．開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買(mǎi)了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話(huà)，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋狀況。二．購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形： 1．購(gòu)房者沒(méi)有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。 2．購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。三．房屋管理部門(mén)的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿(mǎn)意或者沒(méi)有作用的話(huà)，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買(mǎi)公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因，如果不是房管部門(mén)辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專(zhuān)用賬戶(hù)上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶(hù)，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門(mén)或者其他政府職能部門(mén)反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海居住證辦理自住房房產(chǎn)證還未辦理下來(lái)怎么辦?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以落戶(hù)嗎？
  答

  你辦理上海居住證了嗎？沒(méi)有辦！辦了好像也沒(méi)什么用，又累又繁瑣！算了懶得辦！什么？上海居住證你也懶得辦？不辦上海居住證后果超嚴(yán)重！不知道啊！沒(méi)聽(tīng)過(guò)居住證有什么用！居住證平時(shí)好像都沒(méi)什么用，可是等你要去辦其他事的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)在上海辦很多事，沒(méi)有居住證是萬(wàn)萬(wàn)不能的！今天小編就跟你們說(shuō)一說(shuō)，在上海沒(méi)辦居住證有什么后果。1、孩子不能在上海上學(xué)非滬籍孩子在上海上學(xué)是需要家長(zhǎng)有居住證的，很多爸爸媽媽們開(kāi)始不知道，等到孩子快報(bào)名的才開(kāi)始著急，**后無(wú)奈之下只能收拾東西回家。辦理居住證歷時(shí)7個(gè)月左右！因?yàn)檗k理居住證要求居住登記滿(mǎn)半年，再去辦理！結(jié)果居住證是拿到手了，孩子上學(xué)時(shí)間也錯(cuò)過(guò)去了！2.在上海不能考駕照大家都知道，考駕照短則幾個(gè)月，長(zhǎng)則一年半載的。非滬籍想要在上?？捡{照，前提是需要有效的居住證。如果沒(méi)有居住證，只能在老家或者其他地方考駕照。那樣還要頻頻請(qǐng)假回家練車(chē)考試，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。3.不能拍滬牌持本市居住證明且自申請(qǐng)之日前，已在本市連續(xù)繳納滿(mǎn)3年社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;沒(méi)有上海居住證就不能參加滬牌拍賣(mài)。這樣的話(huà)，你就只能掛外地牌了。外地牌在上海會(huì)被限行，一不留神在限行時(shí)間開(kāi)上了限行路段就會(huì)被罰款！4.不能申請(qǐng)公租房公租房給大家提供了房租更加便宜的住房，如果想要享受這項(xiàng)福利的話(huà)，就要看你有沒(méi)有上海居住證了，而且要求持證2年才能申請(qǐng)，你看，是不是早辦福利多。

  全部4個(gè)回答>