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• 147****8098

  待售一般是在快封頂?shù)臅r候，可以開始賣了

  查看全文↓ 2018-07-08 14:32:31
• 141****1193

  做預售登記的房子，一般是應該已簽訂商品房預售（銷售）合同的房子。這種房子，絕大多數(shù)是正常銷售了的房子，不排除也有小部分無良商人簽假合同進行預售登記的。
  一般房地產(chǎn)商銷售分成認購（或者換個其他名目）、簽正式合同兩個銷售階段。認購階段只需要交少量定金確定房源、價格、付款方式及簽正式合同的時間等，這個階段對雙方約束并不多，有的約定內(nèi)容可以協(xié)商調整，甚至取消訂購無需違約金。國家監(jiān)管也不多，也不需要做預售登記。然后才是到時間簽訂商品房預售（銷售）合同。簽正式合同政府職能部門監(jiān)管就比較多，各種證照要齊全，對合同雙方的約束也比較明確。
  所以，開發(fā)商那里說已經(jīng)賣了而你查到顯示待售的房源，有的確實可能處于被認購階段，也有的是開發(fā)商做了銷控暫時不對外發(fā)售。開發(fā)商銷控的主要目的，就是待價而沽，當然也可以說是一種銷售策略。在目前的銷售狀況來看，開發(fā)商做手腳的可能性更高一些。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 14:29:48
• 147****3257

  目前沒有確定賣，正在排號或者未開盤的房子。就是待售

  查看全文↓ 2018-07-08 14:29:05

相關問題

• 問 ??誰能告訴我商品房待售狀態(tài)是怎么回事？
  答

  如果在網(wǎng)上查詢是不可售狀態(tài)，一般是不可以網(wǎng)簽。，**好是在房地局調檔查詢，還有也可能是開發(fā)商故意搞的鬼。

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• 問 商品房預售金是怎么回事
  答

  主要防止惡意毀約和違規(guī)操作，規(guī)范雙方，公平，公正交易！

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• 問 ??公積金賬戶狀態(tài)封存是怎么回事？
  答

  1，住房公積金賬戶的封存是指單位與職工中斷工資關系(但仍保留勞動關系)致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無法轉移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時，中斷繳存的住房公積金賬戶應予封存。2，職工在下列情況下辦理住房公積金賬戶的封存手續(xù)：（1）被兼并或破產(chǎn)企業(yè)的職工未與新單位簽訂勞動合同的；（2）職工所在單位撤銷的；（3）職工與單位解除勞動合同、未重新上崗的；（4）職工辭職或被單位辭退、開除、未重新上崗工作的；（5）職工在服刑、勞教期間的；（6）經(jīng)批準緩繳住房公積金的單位在批準緩繳期限內(nèi)的；（7）其它原因需要封存的。職工賬戶在封存狀態(tài)時不能申請住房公積金貸款，但因購買自住住房的可以提取賬戶內(nèi)余額。

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• 問 商品房買方付款違約是怎么回事
  答

  從看房、選房、簽訂合同到交房，這一個個環(huán)節(jié)都需要經(jīng)過復雜的手續(xù)，花費大量的時間，所以不管是買方違約還是賣方違約，都不是什么稀奇的事情。但是，“賣方違約，買方該怎么辦”的問題，大家已經(jīng)聽得多了，今天房天下就給大家講講“買方違約，賣方該怎么辦”。買方違約，賣方怎么辦買方未及時付款 賣方短信通知解除合同黃某在廈門集美區(qū)有一套房產(chǎn)，于2015年1月通過中介公司賣給了徐某，雙方約定總房款為156萬元，分兩次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書面通知中介公司，且任何一方超過十天沒有履行合同條約的，守約方有權解除合同。買方違約，賣方怎么辦然而4月到了，徐某并沒有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過他人的手機發(fā)送了解除合同通知到徐某配偶的公司業(yè)務手機號碼上，并于不久后將房產(chǎn)賣給了其他人。得知事實的徐某認為黃某擅自將房產(chǎn)賣給他人是違約，而黃某認為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭執(zhí)不下的兩人便鬧上了法庭。經(jīng)法院審判，黃某未依照合同約定，以書面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒有按照合同約定，按時支付房款，同樣也造成了違約。根據(jù)根據(jù)過失相抵的原則，雙方的房屋買賣合同解除，賣方將定金原數(shù)返還給買方。買方違約，賣方怎么辦買方違約，賣方應該怎么辦？黃某沒有采取書面通知的形式，而是用短信的形式發(fā)出解除合同通知的行為很草率，也造成了違約，但說到底，違約在先的還是徐某，那么當買方違約時，賣方應該怎么辦呢？首先，買方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過程中，房屋出現(xiàn)貶值的趨勢，這就會導致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋；另一種是當賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時，買方可能會在此過程中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易，當然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標準確定的違約金。

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• 問 ??商品房買方付款違約是怎么回事
  答

  商品房買賣違約金怎么算？1、商品房買賣中的違約金該如何確定？按照《合同法》規(guī)定，“當事人可以約定一方違約時，應根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”。一般來說，當事人在確定購房合同違約金時，違約金數(shù)額不應過高，通常不得超過實際損失的百分之三十。2、開發(fā)商若惡意違約或實施欺詐行為致使合同無效的話，違約金該如何確定？如果開發(fā)商惡意違約或者實施欺詐行為，除了返還購房者已付房款及利息，并賠償損失外，還應支持購房者不超過已付購房款一倍的違約金要求，即只要購房者要求的違約金沒有超過100％，購房者要求多少就支持多少。商品房買賣違約金怎么算？在哪些情況下可獲雙倍賠償？在哪些情況下可獲雙倍賠償？按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導致合同目的不能實現(xiàn)或導致合同無效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實；4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5、房屋面積誤差比超3％，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息；買受人同意繼續(xù)履行合同，且房屋面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定價格補足，超出3％部分的房價款由出賣人承擔，權歸買受人；房屋面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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