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• 131****6737

  主要防止惡意毀約和違規(guī)操作，規(guī)范雙方，公平，公正交易！

  查看全文↓ 2018-07-08 18:42:22
• 134****9979

  第一條 為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理,防止商品房交易風(fēng)險(xiǎn),保障購房人的合法權(quán)益,維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序,根據(jù)《*******城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《山西省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,制定本辦法。 第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目,其預(yù)售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作,適用本辦法。 第三條 本辦法所稱商品房預(yù)售資金,是指預(yù)售人將其開發(fā)建設(shè)的商品房在竣工備案前預(yù)售給購房人,由購房人按合同約定支付的預(yù)購房款(包括**款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款)。 本辦法所稱監(jiān)管銀行(即受托銀行),是指與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、設(shè)立資金監(jiān)管賬戶的銀行。 本辦法所稱預(yù)售人,是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。 本辦法所稱購房人,是指購買預(yù)售商品房的單位和個人。 第四條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)全省商品房預(yù)售資金的使用。人民銀行、銀監(jiān)部門負(fù)責(zé)對監(jiān)管銀行的預(yù)售資金監(jiān)管行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。 市、縣級商品房預(yù)售許可部門(以下簡稱“監(jiān)管部門”)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理,其主要工作職責(zé)是:
  (一) 辦理預(yù)售人和受托銀行監(jiān)管協(xié)議備案;
  (二) 辦理商品房預(yù)售資金使用計(jì)劃備案;
  (三) 監(jiān)督管理預(yù)售資金支取;
  (四) 建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信檔案,向相關(guān)部門提供施工、監(jiān)理等單位的誠信情況,并定期公示;
  (五) 受理商品房預(yù)售資金收繳、使用中違法違規(guī)行為的投訴;
  (六) 商品房預(yù)售資金監(jiān)管其他有關(guān)工作。 各級商品房預(yù)售許可部門、人民銀行和銀監(jiān)部門應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)調(diào)機(jī)制。 第五條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定,配合監(jiān)管部門共同做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作,并按照監(jiān)管項(xiàng)目分別建立商品房預(yù)售資金收繳、支出臺賬,加強(qiáng)對商品房預(yù)售資金的繳存、使用等事項(xiàng)的日常監(jiān)管:
  (一)按本辦法要求及時開設(shè)商品房預(yù)售資金專用賬戶;
  (二)審核預(yù)售人預(yù)售資金支取憑證的合法性和有效性,對不符合條件的支取不予劃轉(zhuǎn)預(yù)售資金;
  (三)對違規(guī)挪用預(yù)售資金的行為及時向監(jiān)管部門通報(bào);
  (四)將商品房預(yù)售資金專用賬戶情況及預(yù)收款的繳存、支取相關(guān)憑證報(bào)當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門和人民銀行備案。 第六條 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將擬預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目,作為獨(dú)立的預(yù)售資金監(jiān)管對象(下稱“監(jiān)管項(xiàng)目”),在當(dāng)?shù)剡x擇受托銀行并申請?jiān)O(shè)立商品房預(yù)售資金專用賬戶(下稱“專用賬戶”)。 未設(shè)立專用賬戶的監(jiān)管項(xiàng)目,監(jiān)管部門不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》,不得辦理《商品房買賣合同》預(yù)售備案。 第七條 專用賬戶應(yīng)以幢為基本單位設(shè)立,一個企業(yè)有多個預(yù)售項(xiàng)目的,專用賬戶應(yīng)分別設(shè)立。預(yù)售資金專用賬戶名稱必須為基本賬戶+項(xiàng)目名稱,并且預(yù)留簽章要與專用賬戶名稱一致。 監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售過程中,監(jiān)管銀行原則上不得變更。 第八條 預(yù)售人在申請《商品房預(yù)售許可證》前,應(yīng)當(dāng)就監(jiān)管項(xiàng)目的基本情況、監(jiān)管內(nèi)容、監(jiān)管時間、資金使用計(jì)劃、違約責(zé)任等內(nèi)容與監(jiān)管銀行、監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議,并向監(jiān)管銀行提供以下資料:
  (一)監(jiān)管項(xiàng)目 ( 按幢或多幢) 的工程形象進(jìn)度表;
  (二)監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃;
  (三)監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊;
  (四)投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書;
  (五)監(jiān)管銀行要求的其它資料。 簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議后,監(jiān)管銀行向預(yù)售人預(yù)發(fā)放專用資金賬戶賬號,用于申請辦理監(jiān)管項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》。 《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》示范文本由各市制定。 第九條 預(yù)售人申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時,在向監(jiān)管部門提供的商品房預(yù)售方案中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
  (一) 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書;
  (二) 監(jiān)管項(xiàng)目的工程建設(shè)費(fèi)用;
  (三) 監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃;
  (四) 監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表;
  (五) 監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶名稱、賬號。 第十條 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》等賬戶管理規(guī)定,憑《商品房預(yù)售許可證》在監(jiān)管銀行正式開立資金賬戶,開立的資金賬戶賬號應(yīng)當(dāng)與預(yù)發(fā)放資金賬戶賬號一致。 第十一條 監(jiān)管銀行在專用賬戶開立后五個工作日內(nèi),將預(yù)售人的開戶申請書、《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表、監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃等材料報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣胥y行備案。 第十二條 預(yù)售人應(yīng)將預(yù)售款全部直接存入專用賬戶,購房人持預(yù)售人開具的專用賬戶繳款單直接向監(jiān)管銀行繳款,預(yù)售人憑購房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購房人開具售房收款票據(jù)。 第十三條 預(yù)售人與購房人解除購房合同的,預(yù)售人可以持市、縣商品房預(yù)售許可主管部門出具的證明文件向監(jiān)管銀行申請退回相應(yīng)購房款,監(jiān)管銀行應(yīng)在二個工作日內(nèi)撥付。 第十四條 有貸款的商品房預(yù)售項(xiàng)目,專用賬戶原則上應(yīng)當(dāng)開立在提供貸款的商業(yè)銀行;設(shè)定土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的項(xiàng)目,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)保證商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行是該項(xiàng)目的抵押權(quán)人。若土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的抵押權(quán)人為非銀行金融機(jī)構(gòu)或個人,預(yù)售人還應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人和監(jiān)管銀行共同簽訂三方協(xié)議,明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。 第十五條 在監(jiān)管項(xiàng)目竣工備案、辦理房地產(chǎn)初始登記前,商品房預(yù)售款可以支付本項(xiàng)目的工程、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項(xiàng),以及法定稅費(fèi)、本項(xiàng)目到期的銀行貸款和有關(guān)的工程建設(shè)費(fèi)用。 預(yù)售人可以在預(yù)售資金中提取一定比例的辦公和管理經(jīng)費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、縣商品房預(yù)售許可部門制定。 第十六條 預(yù)售人申請使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金,應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管部門提出申請,并提交下列文件:
  (一)商品房預(yù)售資金使用申請表;
  (二)預(yù)售人資金使用計(jì)劃;
  (三)工程建設(shè)合同及經(jīng)驗(yàn)核的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊;
  (四)用于支付工程款的,提供施工監(jiān)理單位出具的監(jiān)管項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程施工完成證明和施工單位的用款申請;
  (五)用于支付購買項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備款項(xiàng)的,提供與供應(yīng)商簽訂的購銷合同;
  (六)用于支付設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及其他行政事業(yè)收費(fèi)的,提供合 同或繳費(fèi)通知;
  (七)用于歸還銀行貸款的,提交貸款合同;
  (八)應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。 第十七條 使用商品房預(yù)售資金按下列程序辦理:
  (一)預(yù)售人應(yīng)持第十六條規(guī)定的文件向監(jiān)管部門提出申請;
  (二)對符合使用條件的,監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)出具《商品房預(yù)售資金撥付通知書》;
  (三)監(jiān)管銀行憑《商品房預(yù)售資金撥付通知書》,在2個工作日為預(yù)售人辦理資金撥付手續(xù)。 第十八條 監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)對商品房預(yù)售資金入賬情況、建設(shè)工程進(jìn)度與工程建設(shè)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按月將監(jiān)管的商品房預(yù)售資金收支情況報(bào)人民銀行當(dāng)?shù)胤种泻捅O(jiān)管部門。 第十九條 商品房監(jiān)管項(xiàng)目辦理房地產(chǎn)初始登記后,預(yù)售人憑相關(guān)證明材料向監(jiān)管銀行申請注銷監(jiān)管賬戶,監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》有關(guān)規(guī)定辦理賬戶注銷手續(xù)。 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管銀行注銷賬戶證明報(bào)當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門備案。 第二十條 預(yù)售人向購房人以集資、借款、會員費(fèi)、預(yù)訂等形式變相預(yù)售商品房,逃避資金監(jiān)管的,監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)立即停止該監(jiān)管項(xiàng)目的銷售,并責(zé)令其限期改正。同時,將其行為記入企業(yè)的誠信檔案和人民銀行的企業(yè)征信系統(tǒng)。 第二十一條 監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位提供虛假施工進(jìn)度證明或者采取其他方式協(xié)助預(yù)售人超前超額支取商品房預(yù)售資金,造成工程無法按期竣工的,應(yīng)當(dāng)和開發(fā)單位共同承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并由主管部門將其行為記入企業(yè)的誠信檔案。 第二十二條 監(jiān)管銀行違反本辦法規(guī)定,擅自撥付商品房預(yù)售資金,或者不按要求撥付,造成預(yù)售資金被挪用,導(dǎo)致工程無法按期竣工的,除承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外,三年內(nèi)不得在當(dāng)?shù)厥小⒖h(市)行政區(qū)域內(nèi)承擔(dān)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。 第二十三條 預(yù)售人與監(jiān)管銀行或者監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位相互串通設(shè)立虛假資金賬戶逃避監(jiān)管或者違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的,由其主管部門責(zé)令限期改正,造成嚴(yán)重后果的,應(yīng)當(dāng)依法追究法律責(zé)任。 第二十四條 商品房預(yù)售監(jiān)管部門違反本辦法造成監(jiān)管缺失或違法監(jiān)管的,按有關(guān)規(guī)定對有關(guān)責(zé)任人追究責(zé)任。 第二十五條 各市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同當(dāng)?shù)厝嗣胥y行、銀監(jiān)部門根據(jù)本辦法制訂具體實(shí)施細(xì)則。 第二十六條 本辦法自2011年9月26日起施行,施行之前已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目不適用本辦法。

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• 158****6524

  商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由相關(guān)監(jiān)管部門對新建商品房預(yù)售中買方先行支付的價款予以監(jiān)管，用以保證開發(fā)商將相關(guān)款項(xiàng)用于商品房及其配套建設(shè)，如期按質(zhì)量交付房屋給買方的一種制度。

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相關(guān)問題

• 問 ??商品房預(yù)售金是怎么回事誰能解釋下？
  答

  一、商品房預(yù)售資金監(jiān)管是什么?商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由相關(guān)監(jiān)管部門對新建商品房預(yù)售中買方先行支付的價款予以監(jiān)管，用以保證開發(fā)商將相關(guān)款項(xiàng)用于商品房及其配套建設(shè)，如期按質(zhì)量交付房屋給買方的一種制度。二、商品房預(yù)售又是什么?新建商品房預(yù)售，又稱期房預(yù)售、樓花預(yù)售，是指由房地產(chǎn)開發(fā)商將其尚未建好的住宅、辦公等商業(yè)用房及其他配套建筑物(包括住宅用房和商業(yè)用房)預(yù)先出售給購房者，由購房者支付定金或房價款。在我國存在的十幾年里, 商品房的預(yù)售對于搞活房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的繁榮起了積極的作用。它不僅提高了資金的使用效率，降低了資金的使用成本，從而增加了商品房的供應(yīng)量，而且相對現(xiàn)房銷售有一定的價格優(yōu)勢，從某種意義上說，商品房預(yù)售對開發(fā)商、購房者都有利，所以商品房預(yù)售逐漸成為當(dāng)前我國房地產(chǎn)增量市場的主要銷售形式。但是，預(yù)售畢竟是一種遠(yuǎn)期交貨買賣，預(yù)購人在交付預(yù)售款時期房只是停留在設(shè)計(jì)圖紙上的概念，由于信息不對稱，購房者能否預(yù)期得到合同約定的標(biāo)的將存在很大風(fēng)險(xiǎn)。而商品房，本身又是極其特殊的商品，其價格價值往往較高，關(guān)系到人民群眾是否能安居樂業(yè)，社會能否和諧的問題，因此有必要用制度來規(guī)范開發(fā)商的預(yù)售行為，保證購房者能夠如期按約得到房屋。這正是這一制度設(shè)立的初衷。

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• 問 商品房待售狀態(tài)是怎么回事
  答

  待售一般是在快封頂?shù)臅r候，可以開始賣了

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• 問 商品房買方付款違約是怎么回事
  答

  從看房、選房、簽訂合同到交房，這一個個環(huán)節(jié)都需要經(jīng)過復(fù)雜的手續(xù)，花費(fèi)大量的時間，所以不管是買方違約還是賣方違約，都不是什么稀奇的事情。但是，“賣方違約，買方該怎么辦”的問題，大家已經(jīng)聽得多了，今天房天下就給大家講講“買方違約，賣方該怎么辦”。買方違約，賣方怎么辦買方未及時付款 賣方短信通知解除合同黃某在廈門集美區(qū)有一套房產(chǎn)，于2015年1月通過中介公司賣給了徐某，雙方約定總房款為156萬元，分兩次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書面通知中介公司，且任何一方超過十天沒有履行合同條約的，守約方有權(quán)解除合同。買方違約，賣方怎么辦然而4月到了，徐某并沒有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過他人的手機(jī)發(fā)送了解除合同通知到徐某配偶的公司業(yè)務(wù)手機(jī)號碼上，并于不久后將房產(chǎn)賣給了其他人。得知事實(shí)的徐某認(rèn)為黃某擅自將房產(chǎn)賣給他人是違約，而黃某認(rèn)為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭執(zhí)不下的兩人便鬧上了法庭。經(jīng)法院審判，黃某未依照合同約定，以書面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒有按照合同約定，按時支付房款，同樣也造成了違約。根據(jù)根據(jù)過失相抵的原則，雙方的房屋買賣合同解除，賣方將定金原數(shù)返還給買方。買方違約，賣方怎么辦買方違約，賣方應(yīng)該怎么辦？黃某沒有采取書面通知的形式，而是用短信的形式發(fā)出解除合同通知的行為很草率，也造成了違約，但說到底，違約在先的還是徐某，那么當(dāng)買方違約時，賣方應(yīng)該怎么辦呢？首先，買方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過程中，房屋出現(xiàn)貶值的趨勢，這就會導(dǎo)致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋；另一種是當(dāng)賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時，買方可能會在此過程中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。

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• 問 ??誰能告訴我商品房待售狀態(tài)是怎么回事？
  答

  如果在網(wǎng)上查詢是不可售狀態(tài)，一般是不可以網(wǎng)簽。，**好是在房地局調(diào)檔查詢，還有也可能是開發(fā)商故意搞的鬼。

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• 問 ??商品房買方付款違約是怎么回事
  答

  商品房買賣違約金怎么算？1、商品房買賣中的違約金該如何確定？按照《合同法》規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。一般來說，當(dāng)事人在確定購房合同違約金時，違約金數(shù)額不應(yīng)過高，通常不得超過實(shí)際損失的百分之三十。2、開發(fā)商若惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致使合同無效的話，違約金該如何確定？如果開發(fā)商惡意違約或者實(shí)施欺詐行為，除了返還購房者已付房款及利息，并賠償損失外，還應(yīng)支持購房者不超過已付購房款一倍的違約金要求，即只要購房者要求的違約金沒有超過100％，購房者要求多少就支持多少。商品房買賣違約金怎么算？在哪些情況下可獲雙倍賠償？在哪些情況下可獲雙倍賠償？按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5、房屋面積誤差比超3％，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息；買受人同意繼續(xù)履行合同，且房屋面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定價格補(bǔ)足，超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸買受人；房屋面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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