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• 158****7135

  經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金.另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀,天通苑,通惠家園等等，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款，
  如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金
  商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的，不過這種幾率很小

  查看全文↓ 2018-07-08 11:36:02
• 136****4665

  經(jīng)濟(jì)用房5年后轉(zhuǎn)讓金是出售者繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 11:35:21
• 136****1972

  土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)共分為以下三種，具體如下：
  一、房改房
  1、土地性質(zhì)為出讓則不需要繳納土地出讓金
  2、房屋的土地性質(zhì)為劃撥，需繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：房屋評估價(jià)的1%。
  二、經(jīng)濟(jì)適用房
  1、房產(chǎn)證年限在五年以內(nèi)，無法上市買賣。
  2、房產(chǎn)證年限超過五年，按照房屋評估價(jià)的5%繳納土地出讓金。
  三、商品房
  1、商品房土地性質(zhì)是出讓的，不需要繳納土地出讓金。
  2、土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納土地評估價(jià)的40%(劃撥轉(zhuǎn)出讓的商品房還需繳納土地評估價(jià)3%的土地契稅，以及120元的新土地證費(fèi))

  查看全文↓ 2018-07-08 11:35:11

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房買賣需要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎？大概多少？
  答

  １、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價(jià)－購買價(jià)）＊70％，已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。２、經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，交易的時(shí)候買方出３％的土地出讓金，另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，就是批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10％的綜合地價(jià)款。３、在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)格（以下簡稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。４、買賣雙方對指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評估，所需評估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房過戶需要準(zhǔn)備哪些材料？需要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎？
  答

  土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)共分為以下三種，具體如下：一、房改房1、土地性質(zhì)為出讓則不需要繳納土地出讓金2、房屋的土地性質(zhì)為劃撥，需繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：房屋評估價(jià)的1%。二、經(jīng)濟(jì)適用房1、房產(chǎn)證年限在五年以內(nèi)，無法上市買賣。2、房產(chǎn)證年限超過五年，按照房屋評估價(jià)的5%繳納土地出讓金。三、商品房1、商品房土地性質(zhì)是出讓的，不需要繳納土地出讓金。2、土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納土地評估價(jià)的40%(劃撥轉(zhuǎn)出讓的商品房還需繳納土地評估價(jià)3%的土地契稅，以及120元的新土地證費(fèi))

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• 問 如何申請經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房交易需交哪些費(fèi)用？
  答

  二類經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上一般標(biāo)明其房屋性質(zhì)是“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。購買二類經(jīng)濟(jì)適用房除與普通商品住房一樣繳納契稅、個(gè)稅、增值稅及附加外，還需要繳納土地出讓金。一、什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房？所謂的“二類經(jīng)濟(jì)適用房”，其實(shí)是民間對危改回遷房、集資建房、安居房、康居房等按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理的一類房子的統(tǒng)稱。二類經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上一般標(biāo)明其房屋性質(zhì)是“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓
  答

  你好，我想咨詢經(jīng)濟(jì)適用房在未滿5年，簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？謝謝！

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)讓
  答

  新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定： 一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 三是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 四是明確個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。 《細(xì)則》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用房。

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