已有3個(gè)回答

• 135****5913

  二類經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上一般標(biāo)明其房屋性質(zhì)是“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。購(gòu)買二類經(jīng)濟(jì)適用房除與普通商品住房一樣繳納契稅、個(gè)稅、增值稅及附加外，還需要繳納土地出讓金。
  
  
  
  一、什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房？
  
  所謂的“二類經(jīng)濟(jì)適用房”，其實(shí)是民間對(duì)危改回遷房、集資建房、安居房、康居房等按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理的一類房子的統(tǒng)稱。二類經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上一般標(biāo)明其房屋性質(zhì)是“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:31:54
• 154****1416

  經(jīng)濟(jì)適用房過戶條件：
  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以參照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。參照市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。但有一點(diǎn)值得大家注意,尤其是經(jīng)濟(jì)適用房過戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不能再行購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或者其他保障性質(zhì)的住房。
  對(duì)于未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個(gè)人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o(wú)這個(gè)政策。
  經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶及相關(guān)費(fèi)用：
  1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交
  2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
  5、公證費(fèi)300元如果是5年之內(nèi)的話,購(gòu)房者就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買了。而且購(gòu)房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房。5年之外的話,購(gòu)房者就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房。
  其中有一點(diǎn)提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià),所以這賣出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買價(jià)差額的10%的綜合地價(jià)款就等于沒有了。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:31:44
• 138****1386

  我們平時(shí)說的經(jīng)適房一般指的是一類經(jīng)適房。購(gòu)買二手的一類經(jīng)濟(jì)適用房除與普通商品住房一樣繳納契稅、個(gè)稅、增值稅及附加外，還需要繳納綜合地價(jià)款。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:31:38

相關(guān)問題

• 問 怎樣申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需什么材料？
  答

  按照申請(qǐng)、登記、公示、審批的辦法，分批次批準(zhǔn)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。具體按下列程序辦理：1、申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》。2、申請(qǐng)人如實(shí)填寫《南京經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無(wú)工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對(duì)申請(qǐng)人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;3、市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天;4、市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請(qǐng)人的評(píng)分情況，按批次批準(zhǔn)購(gòu)房申請(qǐng)，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人，通過公開搖號(hào)的方式，確定選房順序;5、申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào)，向經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。按得分確定批準(zhǔn)順序?qū)Ψ辖?jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，由市房管局按照申請(qǐng)人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時(shí)間以及困難情況等進(jìn)行評(píng)分，以分?jǐn)?shù)高低確定申購(gòu)批準(zhǔn)順序。

  全部4個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需符合什么條件 經(jīng)濟(jì)適用房如何上市交易
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房作為保障房的一種，相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。其上市交易有著嚴(yán)格的規(guī)定。 經(jīng)濟(jì)適用房銷售的條件和購(gòu)買條件 經(jīng)濟(jì)適用房是各地政府為解決中低收人家庭的居住困難而采取扶持開發(fā)的房屋，只能銷售給特定對(duì)象。 1994年12月15日建設(shè)部、國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房是以中低收人家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級(jí)公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅，中低收入家庭住房困難戶認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)由地方人民政府確定。經(jīng)濟(jì)適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購(gòu)買應(yīng)符合政府規(guī)定的條件，如果不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件的，就不能享有經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，即使買了也很難辦理到房產(chǎn)證。 《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)該按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由于經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)特定情況進(jìn)行開發(fā)的，其銷售具有特定的社會(huì)目的，因此對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買和銷售都有比較嚴(yán)格的限制規(guī)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售行為的通知》(建住房[2000]  196號(hào))中指出，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)給予政策優(yōu)惠，目的是為了解決中低收入家庭的住房問題，經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售不能等同市場(chǎng)價(jià)的商品住房實(shí)行完全放開的市場(chǎng)政策，各地要盡快制訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理辦法，明確中低收入家庭的收入界限、購(gòu)買對(duì)象條件、購(gòu)買程序、價(jià)格確定辦法；并制訂監(jiān)督查處辦法及上市交易辦法等，嚴(yán)格加強(qiáng)管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售行為，確保經(jīng)濟(jì)用適住房性質(zhì)不變。 —般首先對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關(guān)文件規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》。預(yù)期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)建設(shè)單位累計(jì)收取的購(gòu)房款總額不得超過總房?jī)r(jià)款的95%；待購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)，一次結(jié)清房款。對(duì)銷售的現(xiàn)房，在購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件之前，開發(fā)建設(shè)單位收取的購(gòu)房款總額不得超過總房?jī)r(jià)款的95％；待購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)，—次結(jié)清房款。買賣雙方應(yīng)在預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房后的1個(gè)月內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理預(yù)售登記。房屋土地管理部門應(yīng)在預(yù)售登記后15個(gè)工作日內(nèi)辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能向本單位職工出售，不得對(duì)外銷售。 1、—般首先對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關(guān)文件規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》。預(yù)期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)建設(shè)單位累計(jì)收取的購(gòu)房款總額不得超過總房?jī)r(jià)款的95%；待購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)，一次結(jié)清房款。對(duì)銷售的現(xiàn)房，在購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件之前，開發(fā)建設(shè)單位收取的購(gòu)房款總額不得超過總房?jī)r(jià)款的95％；待購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)，—次結(jié)清房款。買賣雙方應(yīng)在預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房后的1個(gè)月內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理預(yù)售登記。房屋土地管理部門應(yīng)在預(yù)售登記后15個(gè)工作日內(nèi)辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能向本單位職工出售，不得對(duì)外銷售。 2、一般規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的中低收入住房困難戶，實(shí)行申請(qǐng)、審批和登記備案制。北京市有關(guān)規(guī)定中指出，凡以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款方式購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民個(gè)人，憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房頂售(買賣)合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。購(gòu)房人可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款。 3、買賣雙方應(yīng)在房屋交付使用后30日內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)售問題 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指按照市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，包括本市城鎮(zhèn)職工按高于國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以進(jìn)入市場(chǎng)出售，但是銷售范圍和條件受到很多限制。對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的住房公積金繳存入，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房資金管理中心**低也能保障其貸款額在北京市職工住房公積金平均余額的20倍以上(目前北京市職工住房公積金平均余額按照6250元計(jì)算) 。也就是保障購(gòu)房人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，其住房公積金的貸款額度不低于12．5萬(wàn)元。另外，對(duì)于貸款在12．5萬(wàn)元以內(nèi)的購(gòu)房人，是不需要再申請(qǐng)其實(shí)施收入來(lái)分類核定的。 經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)自2003年1月1日起在全國(guó)范圍內(nèi)開始實(shí)施c該辦法主要是為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理程序，防止一些不法開發(fā)企業(yè)擅自提高價(jià)格，其規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工之前確定，實(shí)行政策指導(dǎo)價(jià)，其上浮幅度由政府價(jià)格主管部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限；同時(shí)政府應(yīng)積極引導(dǎo)開發(fā)商通過招投標(biāo)的方式進(jìn)行開發(fā)建沒經(jīng)濟(jì)適用住房，有效降低經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，從而使中低收入家庭能夠享受政府的優(yōu)惠政策。國(guó)務(wù)院23號(hào)文件確定建立以中低收人家庭為對(duì)象，具有社會(huì)商屬性和保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系。1998年9月由建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào))中規(guī)定，出售經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)銷售，具體售價(jià)由市(縣)人民政府根據(jù)以下8項(xiàng)因系綜合確定： (1)建設(shè)用地的征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)； (2)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)； (3)建安工程費(fèi)； (4)住宅小區(qū)基礎(chǔ)沒施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))； (5)以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的1％-3%的管理費(fèi)； (6)貸款利息； (7)稅金； (8)3％以下的利潤(rùn)。 《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》進(jìn)一步將經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格規(guī)定予以細(xì)化。首先規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格需在開工前確定。這就使政府能夠有效控制開發(fā)商的利潤(rùn)，而且還能促使開發(fā)商不斷完善自己管理水平，有效節(jié)約成本，促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。  其次，《辦法》中明確，開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所(如會(huì)所等)、辦公樓以及各種賠償金、滯納金等所發(fā)生的費(fèi)用都由開發(fā)商自己承擔(dān)，不計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格中。  再次，開發(fā)商可以以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，按照樓層、朝向等因素適當(dāng)調(diào)整價(jià)格，不過調(diào)整原則應(yīng)按整幢樓增減的代數(shù)和為零確定。  另外，目前全國(guó)一些城市(如北京等)推行的招投標(biāo)制度，這主要是為了有效降低經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，從而使更多的中低收人家庭能夠買得起房，有效解決住房問題。

• 問 ??如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)需要哪些條件啊?
  答

  申請(qǐng)條件如下：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口5年以上；（2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶；（3）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米；（4）申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是經(jīng)濟(jì)適用房？如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  申請(qǐng)條件如下：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口5年以上；（2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶；（3）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米；（4）申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??單身如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？哪些條件可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？？
  答

  申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要具備以下基本條件：1、申請(qǐng)人戶口在城內(nèi)，且沒有自己的房子；2、申請(qǐng)人單身的話，必須在35周歲以上；結(jié)婚的話，要符合晚婚晚育年齡。（1）居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。（2）需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。（3）買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的稅費(fèi)如下：1、在交易過程中：①契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。③印花稅：買方房?jī)r(jià)款的0.5‰。④公共維修基金：購(gòu)房款的2%。2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。③印花稅：每件5元。由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意以下一些問題：一、位置雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目在北京城北、城東、城西、城南都有分布，除鮮有的幾個(gè)在四環(huán)以內(nèi)，大部分均位于四環(huán)路以外的城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，雖然還有規(guī)劃中或已開工的八通地鐵線、城市輕軌鐵路和地鐵五號(hào)線等交通，但畢竟還有現(xiàn)實(shí)的班要上，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。二、戶型購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買時(shí)不追求大?面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用?，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。三、合同及補(bǔ)充合同按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購(gòu)房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購(gòu)買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況?、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。

  全部4個(gè)回答>