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• 135****4086

  有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和功能轉(zhuǎn)換層兩種，具體如下：
  
  一、常見的是功能轉(zhuǎn)換層。也就在高層的中間攔腰一斷，設(shè)一個(gè)設(shè)備層。如果樓層太高，用水、用電等都從地下室向上供，存在距離太遠(yuǎn)、主電源不在負(fù)荷中心、供水未端與起始點(diǎn)壓差過大等等問題，這需要我們?cè)谥虚g部位對(duì)電負(fù)荷進(jìn)行重分配，對(duì)水系統(tǒng)進(jìn)行減壓處理等。
  
  而這些處理都需要占用空間，占用誰家的地盤誰都不樂意，干脆在中間拿出一個(gè)整層做功能轉(zhuǎn)換層，這種轉(zhuǎn)換層因?yàn)橥ǔＪ窃O(shè)備層，所以許多設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)時(shí)將其高度限定在2.2m以下，以減少占用規(guī)劃指標(biāo)。
  
  二、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層通常是在不同的結(jié)構(gòu)方式之間進(jìn)行。比如下部是框架結(jié)構(gòu)，上部為砌體結(jié)，這是我國目前經(jīng)濟(jì)條件下特有的一種結(jié)構(gòu)形式，通過將上部部分砌體墻在底部變?yōu)榭蚣芏纬奢^大的空間，底部一般作為商業(yè)用房，上部仍然用作住宅。
  
  這種情況下就必須要轉(zhuǎn)換構(gòu)件(如托墻梁)將上部砌體墻承受的內(nèi)力轉(zhuǎn)移至下部的框架柱(框支柱)，具備該功能的樓層我們通常稱之為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。
  
  轉(zhuǎn)換層
  
  建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)(設(shè)備)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:52:54
• 153****0805

  轉(zhuǎn)換層從兩個(gè)方面理解：一是從樓的結(jié)構(gòu)和建筑類型，一棟30層的一至四層為裙房那四層以上進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)層，那一層就算是轉(zhuǎn)換層了。
  還有就是消防系統(tǒng)考慮，一般消防泵壓力都有一定項(xiàng)目，需要設(shè)置轉(zhuǎn)換層，其實(shí)就是給它加壓，可以使消防水順利到達(dá)頂層。
  加強(qiáng)層也可以從兩方面理解：一是高層設(shè)置的塔吊，有附墻件的時(shí)候剪力墻需要鋼筋加強(qiáng)，墻體厚度也增加，就是所說的加強(qiáng)層。
  還有就是從結(jié)構(gòu)上考慮，異徑鋼筋連接層開始的。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:52:41
• 155****1864

  一、有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和功能轉(zhuǎn)換層兩種。
  二、常見的是功能轉(zhuǎn)換層。也就在高層的中間攔腰一斷，設(shè)一個(gè)設(shè)備層。如果樓層太高，用水、用電等都從地下室向上供，存在距離太遠(yuǎn)、主電源不在負(fù)荷中心、供水未端與起始點(diǎn)壓差過大等等問題，這需要我們?cè)谥虚g部位對(duì)電負(fù)荷進(jìn)行重分配，對(duì)水系統(tǒng)進(jìn)行減壓處理等，而這些處理都需要占用空間，占用誰家的地盤誰都不樂意，干脆在中間拿出一個(gè)整層做功能轉(zhuǎn)換層，這種轉(zhuǎn)換層因?yàn)橥ǔＪ窃O(shè)備層，所以許多設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)時(shí)將其高度限定在2.2m以下，以減少占用規(guī)劃指標(biāo)。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:52:31

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• 問 高層轉(zhuǎn)換層是什么意思?。?/a>
  答

  一、有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和功能轉(zhuǎn)換層兩種。二、常見的是功能轉(zhuǎn)換層。也就在高層的中間攔腰一斷，設(shè)一個(gè)設(shè)備層。如果樓層太高，用水、用電等都從地下室向上供，存在距離太遠(yuǎn)、主電源不在負(fù)荷中心、供水未端與起始點(diǎn)壓差過大等等問題，這需要我們?cè)谥虚g部位對(duì)電負(fù)荷進(jìn)行重分配，對(duì)水系統(tǒng)進(jìn)行減壓處理等，而這些處理都需要占用空間，占用誰家的地盤誰都不樂意，干脆在中間拿出一個(gè)整層做功能轉(zhuǎn)換層，這種轉(zhuǎn)換層因?yàn)橥ǔＪ窃O(shè)備層，所以許多設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)時(shí)將其高度限定在2.2m以下，以減少占用規(guī)劃指標(biāo)。二、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層通常是在不同的結(jié)構(gòu)方式之間進(jìn)行。比如下部是框架結(jié)構(gòu)，上部為砌體結(jié)，這是我國目前經(jīng)濟(jì)條件下特有的一種結(jié)構(gòu)形式，通過將上部部分砌體墻在底部變?yōu)榭蚣芏纬奢^大的空間，底部一般作為商業(yè)用房，上部仍然用作住宅。這種情況下就必須要轉(zhuǎn)換構(gòu)件(如托墻梁)將上部砌體墻承受的內(nèi)力轉(zhuǎn)移至下部的框架柱(框支柱)，具備該功能的樓層我們通常稱之為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

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• 問 18層高層轉(zhuǎn)換層是什么意思
  答

  目前高層建筑的發(fā)展趨勢(shì)，既集吃、住、辦公、娛樂、購物、停車為一體的綜合建筑。由于空間功能的復(fù)雜化，使得建筑結(jié)構(gòu)也隨之變化。為了適應(yīng)上部小空間下部大空間的功能需要，需在兩種結(jié)構(gòu)的交接部位設(shè)置過渡結(jié)構(gòu)，也就是轉(zhuǎn)換層。

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• 問 ??塔樓轉(zhuǎn)換是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  　塔樓定　　塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑?！　∷堑钠矫鎴D特點(diǎn)　　若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶?！　∷堑乃拇髢?yōu)勢(shì) 　　1.節(jié)約土地資源，房價(jià)較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價(jià)，讓更多的人安居。　　2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造?！　∷嵌嗖捎么罂蚣芙Y(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型?！　?.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好?！　「呗柕乃怯捎诓捎昧丝蚣芙Y(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好?！　?.居高望遠(yuǎn)，視野開闊?！　∷亲艨杀M覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的?！　∷堑膬身?xiàng)缺點(diǎn) 　　1.均好性差，居住密度高。　　塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變?！　?.使用率不高，存在灰色空間?！　∷菓粜偷氖褂寐势毡榈陀诎鍢?0個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

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• 問 Ipr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么意思
  答

  Ipr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換就是把之前的貸款利率轉(zhuǎn)化為lpr，按lpr加點(diǎn)計(jì)算，貸款定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，如果轉(zhuǎn)換過一次之后就不能夠再次轉(zhuǎn)換，也就是說無法從Ipr浮動(dòng)利率再次轉(zhuǎn)換為之前的定價(jià)基準(zhǔn)利率，所以大家在轉(zhuǎn)換之前要多思考，可以根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力以及對(duì)于貸款的承受能力考慮一下轉(zhuǎn)換之后的貸款利息差異是否能夠承受。LPR定價(jià)是會(huì)發(fā)生變化的，就目前而言，新出臺(tái)的政策就發(fā)生了下調(diào)，你之前的貸款利率下浮20%左右，但有些時(shí)候也可能會(huì)上浮，所以情況不定，轉(zhuǎn)換成此類房貸利息之后，每個(gè)月所繳付的貸款利息會(huì)和利率的變化有著直接的關(guān)系，而且發(fā)生變化之后，也不是立刻就能夠享受到，還需要銀行進(jìn)行評(píng)審，在資質(zhì)比較好的前提條件之下，才能夠享受到比較優(yōu)惠的利率。

• 問 高層架空層是什么意思
  答

  僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。目前在房地產(chǎn)方面架空層的利用主要是為了增加樓盤的活動(dòng)空間等目的，架空層的層高并不一定低，有的可以達(dá)到6～9m，但主要是高層（100M）以下的建筑采用。普通的也可達(dá)到3m。架空層從功能上來說并不一定是第一位回答的老兄說的防止沉降。防止沉降以現(xiàn)在的施工技術(shù)來說可以采用沉降縫或變更基礎(chǔ)形式處理。架空層在內(nèi)陸城市也大量采用，特別是房屋密集、容積率高的小區(qū)，為增加綠化面積和公共面積而作出的一種變相指標(biāo)平衡方式。

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