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• 148****3444

  是的，應當找開發(fā)商承擔違約責任。主要是維修以及賠償你的裝修費用。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:26:18
• 154****8325

  已經交付業(yè)主適用的房屋，出現諸如漏水、開裂等質量問題。一旦業(yè)主碰到房屋質量問題，有權提出修復要求，并可根據合同尋求賠償。質量問題還有一大關注點則是面積，即住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間面積。包括臥室、客廳、室內走道、地下室、陽臺等。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:25:25
• 155****9375

  新入住的房屋外墻滲水，可以申請鑒定，是否為開發(fā)商開發(fā)質量問題所致，經鑒定確認后，可以通過購房合同的相關條款向開發(fā)商要求維修、索賠或者退房處理。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:24:41

相關問題

• 問 ??新商品房外墻漏水怎么賠償處理？
  答

  外墻漏水會讓墻體變得不好看，這個時候你就要找到原因才行的。首先你的是新房子嗎，有的是可以找物業(yè)那邊的人來維修，這樣就可以動用維修基金。如果是新的商品房由開發(fā)商負責保修。還有就是看看你家還是不屬于保修期內，是的話你可以叫開發(fā)商負責賠償，和物業(yè)沒有關系。保修期外不負責賠償。一般的外墻滲水主要處理從外墻面,而不是內墻面,你可以找防水堵漏公司來給你做,還給你保修,比較好.包括用的材料性質和施工做法都是比較不錯的!內墻面處理不能夠根治滲水。

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• 問 商品房外墻漏水要怎么處理？
  答

  外墻滲水會影響家居的生活，如果出現這種問題就需要對它進行有效的處理。找到其中的原因，以及治理的方法！一：外墻處理1. 乳膠漆，外涂3a，中級做法2. 6厚1:2.5水泥砂漿找平3. 9厚1:3專用水泥砂漿打底掃毛或畫出紋道4. 3厚專用聚合物砂漿底面刮糙；或專用界面劑甩毛5. 噴濕墻面，二、 滲漏原因分析一） 普通混凝土多孔磚材料分析、從當地近幾年的實際情況看， 用普通混凝土多孔磚材 采 料的外墻幾乎百分百存在外墻開裂、滲水。分析如下：1 該磚比實心粘土磚大，應灰縫少砌體抗剪能力差，相受水平力或其他因素影響容 易產生水平裂縫 、階梯裂縫 、砌體周邊裂縫 。2.該磚吸水性低 ，砂漿硬化慢在其強度不足時過早立模及混凝土澆注產生早期砌體位移、松動、開裂。3. 該磚為混凝土制品，干燥收縮是其特性，其收縮率在0.35mm／m-0.45mm／m間 ， 比粘土磚的溫度線膨脹系數大，混凝土收縮在180d后才趨于穩(wěn)定，混凝土的干縮加大 了混凝土的內力，這是該墻面開裂的原因之一。4. 該磚熱工性能差，屋面的熱脹冷縮對砌體產生很大的推力，易產生“八”字裂 縫 。5.砌體的不合理組砌，如上下皮未有效搭接，不同墻體材料混砌等，造成窗口在豎向灰縫產生裂縫。二） 抹灰層分析 、 表面有水泥砂漿層的墻體，近年出現了較多的滲漏，滲漏幾 率甚至高于清水墻，其主要原因是：表層為水泥砂漿層的墻體、外墻飾面層為干粘石 和外墻涂料的墻體，墻體外側的水泥砂漿層開裂 、空鼓，導致水進入墻體與砂漿層 之間的縫隙，在這一縫隙內形成積水，水進一步向墻體內滲透， 并積導致外墻滲漏。三、治理辦法治理此類墻體滲漏時，因水泥砂漿層在墻體的表面，其指導思想是修復砂漿層 表面的裂紋、空鼓層和滲水微孔，恢復水泥砂漿層的防水防護功能。1、對水泥砂漿層的空鼓部分，應予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補平整，聚合物 水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。2、 墻體表面的縫隙較寬時，應首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墻體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷縫隙，可涂刷時涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，縫隙的寬窄，應以能否填入無機防水 堵漏材料為標準，能填入時，列入較寬的裂縫，不能填入時， 列入較窄的裂縫。四、施工準備：1、快干水泥、聚氨酯防水涂料,刷 子 ；2、專業(yè)清洗公司吊索4套，專業(yè)操作人員3名，安全監(jiān)護人員 1 名。五：工藝流程和施工方法1、專業(yè)人員刷滲透劑涂刷第三遍，墻面檢查、晾干、涂刷第二處，發(fā)現裂縫再涂刷滲透劑、裂縫全部處理完。 填、涂 晾干2、 由專業(yè)人員在樓層屋面上將吊索固定后，山墻頂部開始向下逐一對外墻面進行檢查3、 發(fā)現外墻磚和灰縫有微小裂 縫，即用滲透劑對裂縫處上下左右各0.3 米范圍 內進行立涂刷處理。每處裂縫處理不少于2遍，且處理前墻面必須干燥。安全措施：1、由于建筑物較高，施工時必須由專業(yè)施工人員負責進行維修施工。2、樓頂和樓下必須各有兩個以上的監(jiān)護人員負責現場安全監(jiān)督。3、全吊索使用時必須進行由專業(yè)人員嚴格進行檢查，安有問題的吊索堅決不能使用。4、雨天、4級以上大風等惡劣天氣必須停止施工 。5、高溫天氣，必須做好防暑降溫工作 。

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• 問 商品房外墻漏水怎么辦
  答

  房屋外墻漏水處理方法？1．找到外墻漏水的原因之后就可以對其采取一定的措施了，對于這類型的外墻漏水現象，主要是修復外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復水泥砂漿層的防水防護功能。2．在外墻漏水中，如果是墻體表面的縫隙較寬時，就應先灑水把縫隙潤濕，再選用無機防水堵漏材料將縫隙填平.其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補平整，其中聚合物、水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。3.如果縫隙較窄時，可選用聚氨酯防水涂料等將涂刷縫隙，在涂刷過程中其厚度應控制在1－1.5毫米之間，而對于縫隙的寬窄，則以能否填入無機防水堵漏材料為標準，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不能，則屬于較窄的縫隙。房屋外墻漏水怎么辦？ 1.發(fā)現房屋外墻漏水時首先要做的就是找到漏水的原因，這就可以從房屋建筑所選用的材料開始分析，因此現代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔磚材料，而經過近幾年的調查使用發(fā)現，用普通混凝土多孔磚材料的外墻幾乎都存在著外墻開裂、漏水的情況。2.外墻窗臺滲漏水比較原因復雜，有可能是屋頂或是外墻某地方水滲入，再沿墻砂漿層滲下，再從窗臺滲入，所以，要解決問題是從外面來處理，但除非外面重做，不然也不易到找滲漏水點，開發(fā)商不會給你這樣做，基本沒有操作性，除非整棟樓上下全漏！如果家里有出現房屋外墻漏水的情況，先不要驚慌，了解一些房屋外墻漏水的基本常識，然后再針對不同的情況來尋找相應的解決辦法。關于樓房外墻滲水怎么辦及房屋外墻漏水處理方法就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。水電現房住宅

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• 問 商品房廁所漏水由誰怎么處理
  答

  1、《房屋建筑工程質量保修辦法》中華人民共和國建設部令第80號第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為:二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;2、根據以上文件規(guī)定，你買的房子開發(fā)商很混蛋哦，騙你了，買房的不懂，他不能不懂。另外，看來你所處的是很偏遠的鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的城鎮(zhèn)吧!3、樓下的說衛(wèi)生間漏水，為你的好意應該鼓掌，但你犯了很大的一個過錯就是你將原來的防水破壞了，建設單位可以此理由不再履行5年的保修責任(當然，你房子還剩下不足3年)。4、物業(yè)說主管道滲漏，主管道也應該在防水層以上，而不是防水層之下。你可以要求開發(fā)商履行保修責任，如果開發(fā)商說是管道漏水那你就追問他們主管道是不是應該在防水層以上?!(這是國家規(guī)范)。反正這種漏水根本用不著你修。

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• 問 商品房廁所漏水由誰怎么處理
  答

  是誰的責任，要按具體情況，向你明確幾個問題：1 房屋保修書是按找房管局的標準文件寫的：廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期是1年。但是工程建設是按建設局建委的標準文件約定的，《房屋建筑工程質量保修辦法》中華人民共和國建設部令第80號第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。根據一些法院打官司的信息反饋，法院是從嚴執(zhí)行，也就是按建設部的文件來裁判。2 衛(wèi)生間防水工程防滲漏是5年，但管道防滲漏是2年。衛(wèi)生間水漏到底下一層，說明了衛(wèi)生間防水失效，按照5年的標準，應該要保修。但是衛(wèi)生間的水是從哪里來的呢？管道漏水是有可能的，衛(wèi)生間地面水深入沉池也是有可能的。管道漏水保修是2年。修漏水一定要從源頭開始修。3 怎樣判斷是管道漏水呢？是給水管漏水還是排水管漏水？物業(yè)公司的檢查結果和判斷理由是什么？停水一個星期，還漏水，不能說明什么問題。因為衛(wèi)生間的沉池現在已經蓄滿水，要很長時間才能干，一個星期是不夠的。如果給水管漏水，通過打壓試驗是可以證明管道漏水的。4 你說的主管道漏水，意思是主管道屬于公共管道，經過你家漏水，這個說法也有問題。因為正常的設計，主干給水管是在公共部位的，然后分層分戶進入每一家，主干給水管不會經過你家。主干排水管一般也走衛(wèi)生間墻角或室外，而排水管滲漏的可能性比較小。而且主干排水管也不是蓄滿水的水管，有水也是很快排掉的。所以可能性比較大的是你的戶內給水管漏水，或者衛(wèi)生間的排水支管連接主管排水管的接口漏水。這個應該是你修。5 你的房子是不是精裝修的房子？如果是毛坯的，也做了防水，但是你重新裝修的時候，要做48小時的滲漏試驗，做完了確認不漏水，再施工。如果重新裝修施工后發(fā)生滲漏，很難判斷裝修會不會已破壞防水層，一般開發(fā)商就不會再修了，取證證明是開發(fā)商的防水質量問題的難度也比較大。

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