已有5個回答

• 144****9746

  外墻漏水會讓墻體變得不好看，這個時候你就要找到原因才行的。
  首先你的是新房子嗎，有的是可以找物業(yè)那邊的人來維修，這樣就可以動用維修基金。如果是新的商品房由開發(fā)商負責保修。還有就是看看你家還是不屬于保修期內(nèi)，是的話你可以叫開發(fā)商負責賠償，和物業(yè)沒有關(guān)系。保修期外不負責賠償。一般的外墻滲水主要處理從外墻面,而不是內(nèi)墻面,你可以找防水堵漏公司來給你做,還給你保修,比較好.包括用的材料性質(zhì)和施工做法都是比較不錯的!內(nèi)墻面處理不能夠根治滲水。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:57:34
• 138****4814

  一般房屋外墻滲水在物業(yè)管理條例第七十一條當中。外墻滲漏是由業(yè)主委員會主任項物業(yè)所在的底線級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報告。然后經(jīng)過核審批準后，然后再將費用的專項維修資金支出。物業(yè)應當配合業(yè)主組織維修。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:57:16
• 131****9402

  、新入住的房屋外墻滲水，可以申請鑒定，是否為開發(fā)商開發(fā)質(zhì)量問題所致，經(jīng)鑒定確認后，可以通過購房合同的相關(guān)條款向開發(fā)商要求維修、索賠或者退房處理。
  二、收房預防外墻滲水的注意事項：
  ? 1、看樓盤的墻面磚是否空鼓、裂紋，可以用小錘輕擊外墻檢查，如果有此類問題，發(fā)生滲漏的幾率會增加。
  ??2、外墻磚面表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。判斷磚的質(zhì)量**直觀的辦法是有無色差，如果色差大可能外墻磚的質(zhì)量就不是太好了，發(fā)生問題的幾率也大些。
  ??3、看墻面突出物周圍的外墻磚是否與整磚套割吻合，邊緣是否整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應一致，磚接縫應平直、光滑，填縫應連續(xù)、密實。這是施工精細度和手藝的體現(xiàn)，活做得漂亮自然隱患也少很多

  查看全文↓ 2019-07-18 00:57:08
• 154****1385

  門窗問題導致的滲水，那是塞縫不嚴，打膠有遺漏，外墻收口不嚴 這幾個方面引起的，可以直接找物業(yè)的！一般的保修期是3年左右！ 你可以找物業(yè)交涉，具體索賠。
  治理你要注意點：第一 窗框邊滲水的周邊的都要糟開，查找具體位置（不要物業(yè)說什么就是什么）。第二 塞縫干后，框邊進行打膠，（這別忘了。這個一定得打。）干后掛膩子。
  滲水導致室內(nèi)墻的旗袍 發(fā)霉看小具體范圍大小，小的 直接砂紙打磨，清理干凈后 補漆，范圍較大時，讓物業(yè)重新給你在做。1：產(chǎn)到基層在抹灰 2基層清理要干凈 3抹灰時的灰漿要加膠水（這個看看，物業(yè)要是圖簡單就會給你省掉）4然后再掛 2 次面漆 就行了！
  具體做法也就這些了！注意下要點也就沒什么情況了！

  查看全文↓ 2019-07-18 00:56:46
• 154****3758

  新房滲水應該由物業(yè)負責。n中華人民共和國民法通則》第八十三條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、平等合法的精神，正確處置截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。
  給相鄰方導致妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。n《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、平等合法的原則，正確處置相鄰關(guān)系。
  n《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條限定在正常使用要求下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。
  n

  查看全文↓ 2019-07-18 00:56:33

相關(guān)問題

• 問 新商品房外墻漏水怎么賠償處理
  答

  是的，應當找開發(fā)商承擔違約責任。主要是維修以及賠償你的裝修費用。

  全部3個回答>
• 問 商品房外墻漏水要怎么處理？
  答

  外墻滲水會影響家居的生活，如果出現(xiàn)這種問題就需要對它進行有效的處理。找到其中的原因，以及治理的方法！一：外墻處理1. 乳膠漆，外涂3a，中級做法2. 6厚1:2.5水泥砂漿找平3. 9厚1:3專用水泥砂漿打底掃毛或畫出紋道4. 3厚專用聚合物砂漿底面刮糙；或?qū)Ｓ媒缑鎰┧γ?. 噴濕墻面，二、 滲漏原因分析一） 普通混凝土多孔磚材料分析、從當?shù)亟鼛啄甑膶嶋H情況看， 用普通混凝土多孔磚材 采 料的外墻幾乎百分百存在外墻開裂、滲水。分析如下：1 該磚比實心粘土磚大，應灰縫少砌體抗剪能力差，相受水平力或其他因素影響容 易產(chǎn)生水平裂縫 、階梯裂縫 、砌體周邊裂縫 。2.該磚吸水性低 ，砂漿硬化慢在其強度不足時過早立模及混凝土澆注產(chǎn)生早期砌體位移、松動、開裂。3. 該磚為混凝土制品，干燥收縮是其特性，其收縮率在0.35mm／m-0.45mm／m間 ， 比粘土磚的溫度線膨脹系數(shù)大，混凝土收縮在180d后才趨于穩(wěn)定，混凝土的干縮加大 了混凝土的內(nèi)力，這是該墻面開裂的原因之一。4. 該磚熱工性能差，屋面的熱脹冷縮對砌體產(chǎn)生很大的推力，易產(chǎn)生“八”字裂 縫 。5.砌體的不合理組砌，如上下皮未有效搭接，不同墻體材料混砌等，造成窗口在豎向灰縫產(chǎn)生裂縫。二） 抹灰層分析 、 表面有水泥砂漿層的墻體，近年出現(xiàn)了較多的滲漏，滲漏幾 率甚至高于清水墻，其主要原因是：表層為水泥砂漿層的墻體、外墻飾面層為干粘石 和外墻涂料的墻體，墻體外側(cè)的水泥砂漿層開裂 、空鼓，導致水進入墻體與砂漿層 之間的縫隙，在這一縫隙內(nèi)形成積水，水進一步向墻體內(nèi)滲透， 并積導致外墻滲漏。三、治理辦法治理此類墻體滲漏時，因水泥砂漿層在墻體的表面，其指導思想是修復砂漿層 表面的裂紋、空鼓層和滲水微孔，恢復水泥砂漿層的防水防護功能。1、對水泥砂漿層的空鼓部分，應予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補平整，聚合物 水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。2、 墻體表面的縫隙較寬時，應首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墻體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷縫隙，可涂刷時涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，縫隙的寬窄，應以能否填入無機防水 堵漏材料為標準，能填入時，列入較寬的裂縫，不能填入時， 列入較窄的裂縫。四、施工準備：1、快干水泥、聚氨酯防水涂料,刷 子 ；2、專業(yè)清洗公司吊索4套，專業(yè)操作人員3名，安全監(jiān)護人員 1 名。五：工藝流程和施工方法1、專業(yè)人員刷滲透劑涂刷第三遍，墻面檢查、晾干、涂刷第二處，發(fā)現(xiàn)裂縫再涂刷滲透劑、裂縫全部處理完。 填、涂 晾干2、 由專業(yè)人員在樓層屋面上將吊索固定后，山墻頂部開始向下逐一對外墻面進行檢查3、 發(fā)現(xiàn)外墻磚和灰縫有微小裂 縫，即用滲透劑對裂縫處上下左右各0.3 米范圍 內(nèi)進行立涂刷處理。每處裂縫處理不少于2遍，且處理前墻面必須干燥。安全措施：1、由于建筑物較高，施工時必須由專業(yè)施工人員負責進行維修施工。2、樓頂和樓下必須各有兩個以上的監(jiān)護人員負責現(xiàn)場安全監(jiān)督。3、全吊索使用時必須進行由專業(yè)人員嚴格進行檢查，安有問題的吊索堅決不能使用。4、雨天、4級以上大風等惡劣天氣必須停止施工 。5、高溫天氣，必須做好防暑降溫工作 。

  全部3個回答>
• 問 商品房外墻漏水怎么辦
  答

  房屋外墻漏水處理方法？1．找到外墻漏水的原因之后就可以對其采取一定的措施了，對于這類型的外墻漏水現(xiàn)象，主要是修復外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復水泥砂漿層的防水防護功能。2．在外墻漏水中，如果是墻體表面的縫隙較寬時，就應先灑水把縫隙潤濕，再選用無機防水堵漏材料將縫隙填平.其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補平整，其中聚合物、水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。3.如果縫隙較窄時，可選用聚氨酯防水涂料等將涂刷縫隙，在涂刷過程中其厚度應控制在1－1.5毫米之間，而對于縫隙的寬窄，則以能否填入無機防水堵漏材料為標準，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不能，則屬于較窄的縫隙。房屋外墻漏水怎么辦？ 1.發(fā)現(xiàn)房屋外墻漏水時首先要做的就是找到漏水的原因，這就可以從房屋建筑所選用的材料開始分析，因此現(xiàn)代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔磚材料，而經(jīng)過近幾年的調(diào)查使用發(fā)現(xiàn)，用普通混凝土多孔磚材料的外墻幾乎都存在著外墻開裂、漏水的情況。2.外墻窗臺滲漏水比較原因復雜，有可能是屋頂或是外墻某地方水滲入，再沿墻砂漿層滲下，再從窗臺滲入，所以，要解決問題是從外面來處理，但除非外面重做，不然也不易到找滲漏水點，開發(fā)商不會給你這樣做，基本沒有操作性，除非整棟樓上下全漏！如果家里有出現(xiàn)房屋外墻漏水的情況，先不要驚慌，了解一些房屋外墻漏水的基本常識，然后再針對不同的情況來尋找相應的解決辦法。關(guān)于樓房外墻滲水怎么辦及房屋外墻漏水處理方法就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。水電現(xiàn)房住宅

  全部5個回答>
• 問 商品房廁所漏水由誰怎么處理
  答

  1、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中華人民共和國建設部令第80號第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為:二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;2、根據(jù)以上文件規(guī)定，你買的房子開發(fā)商很混蛋哦，騙你了，買房的不懂，他不能不懂。另外，看來你所處的是很偏遠的鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的城鎮(zhèn)吧!3、樓下的說衛(wèi)生間漏水，為你的好意應該鼓掌，但你犯了很大的一個過錯就是你將原來的防水破壞了，建設單位可以此理由不再履行5年的保修責任(當然，你房子還剩下不足3年)。4、物業(yè)說主管道滲漏，主管道也應該在防水層以上，而不是防水層之下。你可以要求開發(fā)商履行保修責任，如果開發(fā)商說是管道漏水那你就追問他們主管道是不是應該在防水層以上?!(這是國家規(guī)范)。反正這種漏水根本用不著你修。

  全部5個回答>
• 問 商品房廁所漏水由誰怎么處理
  答

  是誰的責任，要按具體情況，向你明確幾個問題：1 房屋保修書是按找房管局的標準文件寫的：廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期是1年。但是工程建設是按建設局建委的標準文件約定的，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中華人民共和國建設部令第80號第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。根據(jù)一些法院打官司的信息反饋，法院是從嚴執(zhí)行，也就是按建設部的文件來裁判。2 衛(wèi)生間防水工程防滲漏是5年，但管道防滲漏是2年。衛(wèi)生間水漏到底下一層，說明了衛(wèi)生間防水失效，按照5年的標準，應該要保修。但是衛(wèi)生間的水是從哪里來的呢？管道漏水是有可能的，衛(wèi)生間地面水深入沉池也是有可能的。管道漏水保修是2年。修漏水一定要從源頭開始修。3 怎樣判斷是管道漏水呢？是給水管漏水還是排水管漏水？物業(yè)公司的檢查結(jié)果和判斷理由是什么？停水一個星期，還漏水，不能說明什么問題。因為衛(wèi)生間的沉池現(xiàn)在已經(jīng)蓄滿水，要很長時間才能干，一個星期是不夠的。如果給水管漏水，通過打壓試驗是可以證明管道漏水的。4 你說的主管道漏水，意思是主管道屬于公共管道，經(jīng)過你家漏水，這個說法也有問題。因為正常的設計，主干給水管是在公共部位的，然后分層分戶進入每一家，主干給水管不會經(jīng)過你家。主干排水管一般也走衛(wèi)生間墻角或室外，而排水管滲漏的可能性比較小。而且主干排水管也不是蓄滿水的水管，有水也是很快排掉的。所以可能性比較大的是你的戶內(nèi)給水管漏水，或者衛(wèi)生間的排水支管連接主管排水管的接口漏水。這個應該是你修。5 你的房子是不是精裝修的房子？如果是毛坯的，也做了防水，但是你重新裝修的時候，要做48小時的滲漏試驗，做完了確認不漏水，再施工。如果重新裝修施工后發(fā)生滲漏，很難判斷裝修會不會已破壞防水層，一般開發(fā)商就不會再修了，取證證明是開發(fā)商的防水質(zhì)量問題的難度也比較大。

  全部3個回答>