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• 152****9584

  　現(xiàn)在辦理銀行房貸有固定利率和浮動利率兩種。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。
  　　如果選擇浮動利率貸款，當基準利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的，如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:37:37
• 136****1091

  房子已經(jīng)貸款了，現(xiàn)在利率要變了，變高變低對我已經(jīng)貸過的款有影xiang
  
  每年1月
  
  根據(jù)上一年的利率調(diào)整，
  
  你還貸的錢，會增加或減少
  
  就是利率調(diào)整的越低
  
  你還的錢會自動減少的。
  
  相應(yīng)地，增加了
  
  你就只能多還錢

  查看全文↓ 2018-07-06 19:37:30
• 155****8606

  利率調(diào)整后,后續(xù)的還款利率也會隨政策改變而改變,一般新政策執(zhí)行在次年的1月. 1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎(chǔ)上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎(chǔ)上七折。如果取消了七折優(yōu)
  惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，2014年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:37:19
• 133****7767

  1年以內(nèi)的短期借款利息是固定不變的，簽合同時定的多少就是多少，1年期以上的中長期貸款，利息都是跟隨央行利率而調(diào)整的。
  調(diào)息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調(diào)息時間不以人民銀行基準利率的調(diào)息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標準，根據(jù)合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率
  代表銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等
  2、放款對應(yīng)月更新至現(xiàn)行利率
  代表銀行：中國銀行

  查看全文↓ 2018-07-06 19:36:02

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)業(yè)銀行住房貸款利率會變嗎？請問誰人了解的，解答下啦？
  答

  農(nóng)業(yè)銀行房屋抵押銀行貸款程序：1、本人需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對客戶進行家訪，調(diào)查客戶所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知客戶審批結(jié)果，并與客戶簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、客戶需要按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ?? 農(nóng)業(yè)銀行商住房貸款利率多少
  答

  2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個百分點；監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，**低值為廈門4.93%，**高值為鄭州達5.77%。2017年11月全國首套房平均利率**低的城市前十分別為廈門4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、烏魯木齊5.11%、珠海5.25%、太原5.27%、沈陽5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈爾濱5.30%。二套房平均貸款利率為5.60%，去年同期數(shù)據(jù)是5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分行外， 278家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%；44家銀行分行執(zhí)行基準利率上浮15%；有149家上浮20%；16家銀行分行執(zhí)行基準利率上浮30%。商業(yè)房貸首套房利率（****少3成）常見批出利率：1.1倍 (5.39%)**低利率：基準 (4.90%)**高利率：1.2倍(5.88%)注：本表利率是貸款基準利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)，**多貸7成（****少3成）。商業(yè)房貸二套房利率（****少3成）目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.2倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。**多貸7成（****少3成）常見批出利率：1.2倍(5.88%)**低利率：1.1倍 (5.39%)**高利率：1.3倍(6.37%)

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• 問 ?? 農(nóng)業(yè)銀行住房貸款難嗎
  答

  業(yè)銀行住房按揭貸款條件資料流程農(nóng)業(yè)銀行基本條件借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地; 已與售房商簽訂了購買住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購房款;同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔回購義務(wù);同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。三、須提供以下資料借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件;借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件;產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明; 貸款銀行認為必須提交的其它資料; 借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

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• 問 ??住房貸款利率會變嗎？房貸下來后，貸款利率還會變嗎？
  答

  看你合同訂立的是否是固定利率。如果是固定利率，貸款期間一直不變。如果是浮動利率，如果央行調(diào)整基準貸款利率，下一年1月，貸款利率相應(yīng)變化。合同利率折扣一直不變。

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• 問 農(nóng)行房貸利率是多少? 農(nóng)業(yè)銀行**新的住房貸款利率是多少？
  答

  貸款你可以去試試平安普惠，直接網(wǎng)上申請，可以選擇適合自己的產(chǎn)品，沒有前期，安全簡單快速，希望可以幫到你。辦理貸款的流程：1、借款人向平安普惠提交貸款申請材料；2、借款人提交的申請材料進行初審；3、平安普惠對通過初審和資信調(diào)查，符合貸款條件的貸款申請進行審批；4、通過審批的，通知借款人辦理合同簽訂、放款、抵押或質(zhì)押等相關(guān)手續(xù)；未通過審批的，須向借款人進行說明；5、借款合同生效，發(fā)放貸款；

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