一般說借助資金買房,比如貸款。**30%,那么你有30萬,就可以貸款70萬??梢再I個100萬房子等**。假如啊,1年或者10年,房價翻番,那么你賺100萬,去掉利息、手續(xù)費,按10萬算,你賺90萬,而你的本金才30萬。如果你當初只是用30萬買房,房價翻番,你也就是賺30萬,去掉手續(xù)費,賺二十多萬。2019年5月,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報告顯示,2019年一季度,全國居民購房杠桿率為31.7%,環(huán)比上升0.7個百分點,同比下降1.4個百分點。杠桿率即一個公司資產(chǎn)負債表上的風險與資產(chǎn)之比(負債/所有者權(quán)益的值為杠桿率)。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標,從側(cè)面反應(yīng)出公司的還款能力。
全部5個回答>??房貸杠桿是什么
156****6106 | 2018-07-06 14:49:38
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148****3590
**近,關(guān)于中國房貸杠桿已經(jīng)過高,從而判斷房價全面“泡沫化”的評論不絕于耳。其中主要的論據(jù)是中國房貸總水平、新增房貸按揭比率,及房貸還款負擔等指標“國際對比”的結(jié)果。但是在就中國房貸杠桿水平蓋棺定論之前,有必要先將以上幾項主要指標與美國、日本對應(yīng)可比指標的真實數(shù)據(jù)進行一個客觀的比較。雖然得益于此前存量低、久期短,中國目前的房貸總水平還未達“警戒線”,但近來房貸杠桿上升速度明顯加快,其中不無隱憂。另外,在經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū),土地政策帶來的結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足導致房價虛高、風險積聚。
查看全文↓ 2018-07-06 14:52:25
總體而言,相對國際可比指標,中國目前的房貸杠桿和房貸負擔能力還未超出合理范圍。主要由于之前房貸存量低,久期短。 -
136****1965
所謂杠桿貸款,是指一些私募公司通過向銀行、基金公司等金融機構(gòu)貸款,以大額舉債的方式去收購一些成熟行業(yè)中具有穩(wěn)定資金流的公司。即杠桿貸款是銀行對個人投資與外匯提供的一種融資貸款。利用這種投資貸款,客戶要在銀行存入一定的數(shù)量的定期存款,這種定期存款也稱之為原始保證金,其作為客戶向銀行借入資金的抵押品??蛻艚枞胭Y金的信用額度一般是原始存款的5至10倍,客戶從銀行提取的貸款總額不能超過銀行給他的這個信用額度。
查看全文↓ 2018-07-06 14:50:52
杠桿貸款主要面向公司,杠桿貸款擁有很高的貸款額度價值比,通俗點說,是指貸款者承擔的風險大;對于杠桿貸款,只需付利息,比如一些一次還本貸款(bullet loan),公司只要付利息,而本金則可以等到八九年后付清;其次,在杠桿貸款里面的抵押貸款再融資是指紅利再融資,如果公司在債務(wù)到期時,沒有足夠的資金償還,就可以通過此手段來延期。 -
136****2644
一些投資具有的以少量資金就可以進行較大價值額的投資特點(如現(xiàn)貨、期貨、期權(quán)),被形象的成為:杠桿機制。杠桿機制使期貨交易具有高收益高風險的特點。
查看全文↓ 2018-07-06 14:50:25
杠桿貸款是指一些私募公司通過向銀行、基金公司等金融機構(gòu)貸款,以大額舉債的方式去收購一些成熟行業(yè)中具有穩(wěn)定資金流的公司。
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不無防范風險的意味目前,雖然沒有誰能斷定房地產(chǎn)泡沫會何時破滅,但作為被地產(chǎn)商和購房者雙重綁架的銀行,實在是到了不得不為自己尋找一個安全而退的出口了。
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杠桿,具有放大的作用,用在房地產(chǎn)市場是一樣的意思。假設(shè)現(xiàn)在你有30萬,一般情況下你只能買30萬的東西,但是買房子的時候,你可以**30萬,貸款70萬,買下100萬的房子。相當于你用30萬買到了100萬的東西,這就是杠桿效應(yīng),提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還,但在你買下的時候,你用30萬的代價獲得了100萬的房子。加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。假如這個房子上漲了30%,賣出就是130萬,還掉70萬,剩60萬,賺了30萬,收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿,第一,你沒100萬買這個房子,就無從談及獲利。第二,如果你有100萬,全款買入,同樣的假設(shè)下收益率30/100*100%=30%,差很多。
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樓市的按揭本來就帶有一定杠桿性質(zhì),以**來撬動了更大的樓市價值。今年的樓市上漲更為瘋狂,是因為一些中介對于**比例也采用了借貸方式,這樣樓市的杠桿就更高了。
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什么是去“去杠桿化”?--金融危機下的現(xiàn)象 簡單來說,“杠桿化”指的就是借債進行投資運營,以較少的本金獲取高收益。這種模式在金融危機爆發(fā)前為不少企業(yè)和機構(gòu)所采用,特別是投資銀行,杠桿化的程度一般都很高。 當資本市場向好時,這種模式帶來的高收益使人們忽視了高風險的存在,等到資本市場開始走下坡路時,杠桿效應(yīng)的負面作用開始凸顯,風險被迅速放大。對于杠桿使用過度的企業(yè)和機構(gòu)來說,資產(chǎn)價格的上漲可以使它們輕松獲得高額收益,而資本價格一旦下跌,虧損則會非常巨大,超過資本,從而迅速導致破產(chǎn)倒閉。金融危機爆發(fā)后,高“杠桿化”的風險開始為更多人所認識,企業(yè)和機構(gòu)紛紛開始考慮“去杠桿化”,通過拋售資產(chǎn)等方式降低負債,逐漸把借債還上。這個過程造成了大多數(shù)資產(chǎn)價格如股票、債券、房地產(chǎn)的下跌。 綜合各方的說法,“去杠桿化”就是一個公司或個人減少使用金融杠桿的過程。把原先通過各種方式(或工具)“借”到的錢退還出去的潮流。
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