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您好，房屋抵押貸款具體費用要根據(jù)貸款金額來估算費用的，一般10-15個工作日可以下款，可以貸到房產(chǎn)總值的7成。房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同，個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單；2、向銀行申請貸款，填寫貸款申請書； 3 銀行考核你的資料，會電話核實你的信息； 4 銀行同意批貸，您與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù)。可以找正規(guī)的擔(dān)保公司，[立德?lián)，專注房屋抵押貸款14年，享銀行綠色通道，在一線城市北京，上海，廣州均有分公司。業(yè)務(wù)類型齊全，范圍廣泛，貸款、擔(dān)保、贖樓 、房產(chǎn)解封等業(yè)務(wù)一應(yīng)俱全，人員配置專業(yè)、貸款經(jīng)驗豐富，在短時間內(nèi)量身打造**佳擔(dān)保方案，提前評估核查資料，讓貸款更高效、便捷，實現(xiàn)急速審批。詳情的在線專業(yè)工作客服或
全部4個回答>按揭房信用貸款是什么
136****3140 | 2018-07-05 21:15:26
已有3個回答
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145****7973
準(zhǔn)備資料
查看全文↓ 2018-07-05 21:16:44
1、身份證
2、居住證明
3、工作證明
4、銀行流水
5、房本或者購房合同
6、若全款房已在銀行抵押，提供抵押合同、借款合同；還款時間3個月以上
申請條件
1、年齡限制：25-55（含），中國大陸國籍。
2、非白戶
3、目前征信情況為（3個月不能有2，6個月不能有3，1年不能6，當(dāng)前有1需補充還款對賬單）。
4、在辦理銀行所在地工作6個月以上。 -
131****3359
申請條件
查看全文↓ 2018-07-05 21:16:38
1、年齡限制：25-55（含），中國大陸國籍。
2、非白戶
3、目前征信情況為（3個月不能有2，6個月不能有3，1年不能6，當(dāng)前有1需補充還款對賬單）。
4、在辦理銀行所在地工作6個月以上。
準(zhǔn)備資料
1、身份證
2、居住證明
3、工作證明
4、銀行流水
5、房本或者購房合同
6、若全款房已在銀行抵押，提供抵押合同、借款合同；還款時間3個月以上 -
158****5067
根據(jù)自身的需求及條件選擇合適的貸款方式就好。這兩種貸款方式都對借款人信用狀況及還款能力要求比較高。
查看全文↓ 2018-07-05 21:16:31
隨著金融業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)在貸款機構(gòu)提供的貸款服務(wù)越來越多了，借款者在面對眾多貸款產(chǎn)品時，難免會出現(xiàn)選擇難題。尤其是面對按揭房信用貸款還是房產(chǎn)抵押貸款這兩個選擇的時候，更是難以抉擇。下面上門貸就給大家說說這兩者各自具有的優(yōu)勢，希望對大家在決策的時候能所有幫助。
第一，按揭房信用貸款的優(yōu)勢：
1、無擔(dān)保。無需任何抵押、無需任何擔(dān)保，您的信用就是**好的貸款通行證。
2、放款快。只要您資料齊全，**快一天可以放款，更有獨特快捷的審批模式，讓您只需上門一次，就可以獲得無擔(dān)保貸款。
3、手續(xù)簡單。相對房產(chǎn)抵押貸款來說，無抵押信用貸款省去了中間許多環(huán)節(jié)，如無需評估房產(chǎn)、無需抵押登記等，資料交齊銀行電核后即可放款。
4、固定利率。信用貸款一般為固定貸款利率，免受市場利率波動的影響，降低利率風(fēng)險，盡享優(yōu)惠。
第二,房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢：
1、利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相對無抵押信用貸款來說，此點優(yōu)勢明顯。
2、貸款期限較長。**長貸款期限為20年，一般銀行要求房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，**高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率**高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率**高可達60%；工業(yè)廠房的抵押率**高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4、審批通過率相對較高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風(fēng)險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。
5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內(nèi)方可辦理。
6、一次抵押，循環(huán)使用。現(xiàn)在很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國銀行的個人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產(chǎn)品均大同小異。
相關(guān)問題
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有了信用貸款，個人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會有顯示。這個時候，如果想要再貸款買房，申請房貸的話，貸款機構(gòu)都會考察你的個人還款能力。如果是在這個時候你的還款能力比較好，并且負債情況也良好的話，貸款影響不大。而如果這個時候還款能力比較差了的話，通常就會有一定的應(yīng)先了。申請房貸的條件1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6.在銀行開立個人結(jié)算賬戶；7.銀行規(guī)定的其他條件。
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一般需要40-50個工作日放款。按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費義務(wù)：銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；
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工商銀行。利率低、辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
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般等額本息、等額本金等 目前數(shù)銀行普遍提供款式主要幾種 ()等額本息款目前普遍銀行推薦款式借款每月相等金額償貸款本息即貸款本金總額與利息總額相加平均攤款期限每月 采用種款式每月相同數(shù)額操作便每月承擔(dān)相同款項便安排收支種款式適合收入穩(wěn)定借款缺點由于利息隨本金數(shù)額歸減少銀行資金占用間款總利息相較高 (二)等額本金款目前銀行較普遍款式借款本金攤每月內(nèi)同付清交易至本款間利息種款式總利息支較低前期支付本金利息較款負擔(dān)逐月遞減 種貸式適合目前收入較高已經(jīng)預(yù)計收入減少群 (三)性本付息銀行種款式規(guī)定貸款期限(含)實行期本付息利隨本清選擇種款式銀行審批更嚴格般額短期貸款放種款式操作簡單適用性強 (四)按期付息本借款通銀行協(xié)商貸款本金利息歸制訂同款間單位即自主決定按月、季度或等間間隔款實際借款按照同財務(wù)狀況每月要錢湊幾月起所銀行都種貸式式適用于收入穩(wěn)定群
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