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• 138****9399

  1．財(cái)力不同，選擇的位置不同。如果你肴足夠的錢，選擇繁華地段購房。一些房子由于處在美麗的湖泊之濱或者位于理想的名人區(qū)而漲價(jià)。除此之外，不要選擇老城區(qū)購房。因?yàn)槔铣菂^(qū)的所有舊房正在不聲不響地走下坡路，會(huì)逐漸降價(jià)。新開發(fā)區(qū)與人口密集區(qū)相鄰的一些房子可能賣得較廉價(jià)，這些房子從前無人關(guān)注，現(xiàn)在漸漸又成了搶手貨。不要在工業(yè)中心或化工廠附近購房。特別警惕購買靠近大片空地、未開發(fā)土地的房屋。除非有了開發(fā)那塊地的可靠計(jì)劃，否則將有很大的風(fēng)險(xiǎn)，比如日后被開發(fā)用于商業(yè)或廉價(jià)住宅，就會(huì)極大降低周圍地區(qū)包括你那房子的價(jià)值。 2．工作地點(diǎn)不同，也應(yīng)選擇不同的位置。住房位置有利于工作的方便，這需要考慮以下因素：一是住房地理位置不要距離自己或家人的工作單位太遠(yuǎn)，不要距離小孩上學(xué)的地方太遠(yuǎn)；二是交通要方便。我國(guó)的居民很多還沒有自己的私家車，由于經(jīng)濟(jì)的原因，今后很長(zhǎng)一段時(shí)間也必然會(huì)有很多人沒有車，城市大了，如果小區(qū)的公共交通不方便，那顯然不是一個(gè)居家福地。誰也不希望每天把自己一生中**寶貴的時(shí)間花很多在上班的路上，更不希望用于等車。所以說現(xiàn)在積壓的房子很多都是因?yàn)榄h(huán)境不好、位置太遠(yuǎn)所致。
  3.年齡不同，選擇環(huán)境位置不同。有小孩上學(xué)的家庭大多選擇靠近**的地段，便于孩子就近人學(xué)。青年人大多選擇城中鬧市區(qū)的**,15里的人員集中，交通便捷，人來車往，便于相互之間的交往及上下班。老年人大多選擇醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多、便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房不但價(jià)格便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人起居。 4．生活習(xí)慣也影響位置的選擇。住房位置有利于生活的方便。當(dāng)然工作也是生活的一個(gè)方面，單獨(dú)強(qiáng)調(diào)工作，是因?yàn)閷?duì)人來說，工作還有生活之外的含義，對(duì)大多數(shù)人來說，工作是生活的保障。居住生活，主要是看小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)療設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等等配套設(shè)施怎么樣。對(duì)于有汽車的人就會(huì)感到居住小區(qū)的停車場(chǎng)如果離自己家太遠(yuǎn)，每天進(jìn)出門都得走很長(zhǎng)一段路去取車，極為不便。對(duì)那些大多數(shù)時(shí)間在家里度過的人來說，每天都為生活瑣事花很多時(shí)間，就更加不方便。 .

  查看全文↓ 2018-07-05 15:42:03
• 148****3885

  傳統(tǒng)上人們認(rèn)為越繁華、越接近市區(qū)的地段越好，因?yàn)閮?yōu)點(diǎn)顯而易見：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，買這種地段的房子，也應(yīng)看到其缺點(diǎn)：污染大、不安靜、價(jià)格較貴，短期內(nèi)**空間不是太大。應(yīng)該說，在市中心城區(qū)擁有一套房子，可以方便平時(shí)上下班，而且，市中心城區(qū)的房子出租市場(chǎng)更廣闊，即使自己不住，也可以作為一項(xiàng)中長(zhǎng)線投資。
  
  郊區(qū)住宅適合休閑，郊區(qū)風(fēng)景和空氣不錯(cuò)，價(jià)格相對(duì)便宜；但平時(shí)生活、社交不方便，更適合中等收入人群購置度假。
  
  城郊結(jié)合部**潛力可觀，對(duì)于目前只有能力購置一套住宅的工薪階層來說，城郊結(jié)合部是折中的選擇。這類地段目前價(jià)位不高，交通不算便利，**令人心動(dòng)的是，隨著城市的不斷外延，5-10年之內(nèi)這里會(huì)日漸繁華，成為市區(qū)。
  
  但無論選擇哪里的房子，需要注意的是，謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境。兩個(gè)項(xiàng)目相隔不過1000米，也許一個(gè)嘈雜不寧一個(gè)鬧中取靜；有的項(xiàng)目雖然緊靠主干道，要想進(jìn)出小區(qū)卻不容易；還有的項(xiàng)目相距不過數(shù)百米，但一個(gè)就可以看見寧靜的湖水而另一個(gè)就只能看見車水馬龍的馬路；在同一個(gè)項(xiàng)目里面，也許有的視野開闊有的卻難得看見風(fēng)景。所以，購房時(shí)一定要記?。焊鶕?jù)手頭資金，決定購買什么地段的房子，而且不能因?yàn)橘徺I了房子，生活質(zhì)量卻下降。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:41:59
• 137****6259

  賣房的都說自己的房子是**好的，但其實(shí)“好房”這本來就是一個(gè)仁者見仁，智者見智的事情。你認(rèn)為好的房子不代表適合他人，同理他人的想法也不能代表你。
  
  所以到底怎樣的房子才能適合自己，又是自己所想所買的“好房”呢？下面我們就從四種需求人群中解析一下“普遍達(dá)標(biāo)”的好房子。yuqiancyh
  
  一、教育需求人群
  
  1、欲購房產(chǎn)不僅僅要臨近重點(diǎn)**、**，還要確定其是否真的處于這些**對(duì)應(yīng)的片區(qū)范圍內(nèi)。
  
  2、教育需求人群主要是為了讓自己的孩子進(jìn)入重點(diǎn)**上學(xué)，因此沒必要非要買個(gè)大房子，建議選擇總價(jià)不高，面積40至60平米的小戶型為主。
  
  3、通常來說，如果房子到**的距離是步行15分鐘左右的路程**為合適。
  
  4、教育需求人群對(duì)房屋的樓層或朝向一般不需要很在意，畢竟你應(yīng)該更在意學(xué)位。
  
  二、新婚購房人群
  
  1、新婚夫婦一般是過渡置業(yè)，考慮到將來可能會(huì)換大戶型，所以對(duì)房子出售和保值功能比較在意，因此可以以小戶型為主，一般戶型面積在50至80平米為宜。
  
  2、新婚夫婦大多都在上班，較少有私家車，所以一般要求交通方便，因此建議購買距離地鐵站或者公交站較近的住宅。
  
  3、新婚夫婦積蓄并不是很多，因此購房方式可以選擇向銀行貸款，也可以辦理公積金貸款，還可以接受父母的贊助，但別忘了及時(shí)還給他們就是了。
  
  4、如果沒有足夠的資金，老城區(qū)的房子或者**近兩三年的房子也是可以考慮的。
  
  5、新婚夫婦對(duì)交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求都較高，地理位置也是購房時(shí)要考慮的重要因素，建議購買周邊商圈、醫(yī)院、**配套齊全的住宅。
  
  三、改善型購房人群
  
  1、改善型購房人群一般為兩代或者三代家庭成員住，建議購買面積為90平米以上的住房，戶型為三室一廳或兩廳，有兩個(gè)衛(wèi)生間更好。
  
  2、可以選擇相對(duì)比較大的小區(qū)，以**近五年落成的小區(qū)為選擇。
  
  3、可以不是位于主城區(qū)的小區(qū)，在城市新開發(fā)或者新興區(qū)域的房子也很好。
  
  4、改善型購房人群對(duì)小區(qū)綠化和環(huán)境要求比較高，所以建議選擇物業(yè)和綠化比較好的小區(qū)。
  
  四、投資購房人群
  
  1、投資**看重的自然是房屋的**潛力，而且對(duì)于地段要求也非常嚴(yán)格，一般是成熟區(qū)域較好，因此城市的中心區(qū)域或者城市景觀區(qū)域內(nèi)的房源皆可考慮。
  
  2、房源處于將來的行政規(guī)劃中心或者商業(yè)中心，**空間就會(huì)比較大，因此也可以考慮投資。
  
  3、出于投資目的買房的話，就要求對(duì)房產(chǎn)行業(yè)有一定了解，可以委托經(jīng)紀(jì)人協(xié)助購房，比如計(jì)算投資回報(bào)率等。
  
  4、好房源對(duì)樓層和朝向要求比較嚴(yán)格，一般頂層和一樓都不在考慮之列。
  
  5、知名開發(fā)商開發(fā)的品質(zhì)樓盤、稀缺性房源能夠轉(zhuǎn)手或出租的房源、老城區(qū)或**對(duì)應(yīng)片區(qū)的小戶型房源、商業(yè)地段商鋪和新開樓盤等，這都是很具有投資價(jià)值的房源。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:41:54

相關(guān)問題

• 問 買房如何選擇安靜的區(qū)域 安靜的區(qū)域一般在哪里
  答

  現(xiàn)在的世界太過于喧鬧，滿大街的汽車，引擎聲、喇叭聲，可謂是“聲聲入耳”，隨處可見的商業(yè)圈、朋友聚會(huì)，可謂是“夜夜笙歌”，那么對(duì)于買房這件事更是要避開噪音。 噪聲不但會(huì)對(duì)聽力造成損傷，還能誘發(fā)多種致癌致命的疾病，也對(duì)人們的生活工作有所干擾。不少人都發(fā)出了“我想靜靜”的呼聲，減少噪音讓我們的世界更加的寧靜，更加的美好。 試想你原本希望在家里休息，卻被窗外的噪音折磨得無法入睡，何其痛苦。這對(duì)于家中的老人而言更是苦不堪言，因?yàn)槔夏耆说乃哔|(zhì)量一般不高，外面的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)影響休息。那么買房如何避開噪音呢？ 1、避開臨街的房子 臨街的房子，噪音絕對(duì)小不了，各種大卡車，減速帶，都會(huì)讓整個(gè)房子處于噪音之下。 2、避開公交站旁邊的房子 家住在公交站旁邊，小編不得不承認(rèn)，確實(shí)很便利，但是汽車啟動(dòng)本身噪音就大，再加上這里一般是大多數(shù)居民的集散地，所以商業(yè)也會(huì)很發(fā)達(dá)，想安靜？難！難！好難！ 3、避開廣場(chǎng)舞大媽 防火防盜防大媽，這句話一點(diǎn)不假。在廣場(chǎng)舞盛行的年代，隨處可見的廣場(chǎng)舞，隨處可見的大媽，分分鐘都是high到半夜三更，這怎么能安心休息？ 4、避開車庫出入口 如果你選擇的是底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。 5、避開回音空間 小區(qū)的綠化帶有大作用，綠化帶與樓群間的分布是否合理？樓群是否不封閉，不密集？這樣才不會(huì)形成一個(gè)回音的空間。 買房必須避開噪音，日日生活在喧囂中是難以承受的。不可小看噪音的傷害，它極其容易滲入到你生活的每個(gè)角落，所以買房要避開噪音。

• 問 長(zhǎng)春買房哪個(gè)區(qū)域好 長(zhǎng)春哪里的區(qū)域**好
  答

  長(zhǎng)春樓市的幾大板塊，經(jīng)過了這些年的發(fā)展，可謂是各有特色，今天就來分區(qū)域聊一下長(zhǎng)春各大板塊的特色?？靵砜纯茨慵覍儆谀囊活惏伞? 長(zhǎng)春地產(chǎn)黃金十年，在眾多土地上創(chuàng)造了無數(shù)“板塊”。這些板塊，或剛需，或高端，或熱門，或冷門，比比皆是。搜房網(wǎng)特別盤點(diǎn)長(zhǎng)春樓市11大板塊，各板塊賦予不同的人物性格來突出其特性，看看你適合哪個(gè)板塊？各板塊又有哪些熱門樓盤可供選擇？ 南部新城 角色描述：年輕有為的潛力股，戴著金絲邊框眼鏡、舉止優(yōu)雅、姿態(tài)高昂，喜在咖啡館喝著咖啡閑翻書。 區(qū)域特點(diǎn)：土地資源廣袤，因?yàn)槭姓线w，一時(shí)間成為開發(fā)熱區(qū)，近些年迅速拿地、擴(kuò)張，數(shù)十家樓盤拔地而起，是長(zhǎng)春人民眼中公認(rèn)的“”。 點(diǎn)評(píng)：南部新城聚集的是一群高知識(shí)階層的青年，看中區(qū)域的環(huán)境、未來發(fā)展，目前的優(yōu)勢(shì)是環(huán)境宜人、路網(wǎng)暢達(dá)、樓盤可選擇性比較多，各類產(chǎn)品齊全，價(jià)格比長(zhǎng)春市均價(jià)稍高。缺點(diǎn)是綜合配套欠缺、交通不便，現(xiàn)有公交覆蓋面較窄。 適宜人群：畢業(yè)青年、新婚夫婦、改善類購房者、有車一族。 朝陽區(qū) 角色描述：帥氣多金的老大哥，世人常稱作的“土豪”，各個(gè)區(qū)域都喜討好他、跟他搞好關(guān)系，為人霸氣爽朗、做事雷厲風(fēng)行、一言九鼎，霸氣十足！ 區(qū)域特點(diǎn)：長(zhǎng)春市的城市核心區(qū)，土地寸土寸金，要想在這建房子不是簡(jiǎn)單的事。要配得起土豪大哥，產(chǎn)品也必須是高端的豪宅，沒一定的資金實(shí)力只能望而卻步了。 點(diǎn)評(píng)：土地資源稀缺、樓盤少，以大平層的高端豪宅為主，房?jī)r(jià)大多過萬，且面積較大，隨便來一套便要百萬以上。 適宜人群：資金實(shí)力雄厚且喜城中央優(yōu)渥配套的客群。 綠園區(qū) 角色描述：苦苦奮斗的悶聲大叔，少言寡語，踏實(shí)肯干，績(jī)效一般，為人比較低調(diào)沉穩(wěn)，愛做飯，喜中規(guī)中矩的中餐，聽老婆話。 區(qū)域特點(diǎn)：剛需與改善并存，價(jià)格一直不低，但是樓盤比較少，客群以地緣性為主，**尤其是好**比較多，二手房?jī)r(jià)格一直不低。配套比較齊全，且接地氣，人氣比較興旺，適宜居住。 點(diǎn)評(píng)：區(qū)域除了幾家大體量樓盤銷售多年外，其余樓盤體量較小，大多在推出時(shí)即售罄。近幾年的樓盤更是以“位置好、體量小”為主要特點(diǎn)，售價(jià)當(dāng)然不低。 適宜人群：地緣性購房者，剛需改善均可。 凈月區(qū) 角色描述：溫文爾雅的紳士，傳說中的高富帥，不僅學(xué)歷高、身高長(zhǎng)、長(zhǎng)相帥氣、多金，而且待人接物讓人十分舒服，不喜爭(zhēng)搶卻獲得老天的過多厚愛，無數(shù)人想投入其懷抱，而且人家坐擁別墅無數(shù)啊。 區(qū)域特點(diǎn)：開始是長(zhǎng)春市公認(rèn)的“富人區(qū)”，因?yàn)閾碛袃粼绿秶?guó)家森林公園，別墅/洋房成為區(qū)域主要的供應(yīng)產(chǎn)品。又因?yàn)槭切麻_發(fā)區(qū)域，后期涌現(xiàn)出很多商業(yè)產(chǎn)品滿足區(qū)域發(fā)展，而且大學(xué)城成為區(qū)域不可或缺的標(biāo)志。發(fā)展至今，也出現(xiàn)很多剛需類好品質(zhì)的樓盤，賣價(jià)卻仍舊不低。 適宜人群：資金雄厚的高端人士，別墅/洋房供選擇；資金尚可的購房者，喜優(yōu)美環(huán)境，可購剛需類住宅；投資客群，商鋪和公寓種類齊全。 老南關(guān) 角色描述：步入中老年，戴著深度眼鏡、學(xué)識(shí)淵博、看淡事態(tài)不與爭(zhēng)鋒的先生。 區(qū)域特點(diǎn)：土地資源稀缺、新盤少、以高端改善型房源為主，地理位置優(yōu)越、城中央配套醇熟。 點(diǎn)評(píng)：區(qū)域發(fā)展已十分醇熟，包括自由大路、解放大路、亞泰大街等城市主干道貫穿，即使是二手房，也可賣上不菲的價(jià)格。 適宜人群：資金實(shí)力雄厚的改善類人群，對(duì)配套十分看重。 寬城區(qū) 角色描述：出身平凡、踏實(shí)上進(jìn)，步入中老年后成績(jī)非凡，不僅獲得“領(lǐng)導(dǎo)”和“政府”的重視，因?yàn)榇擞H和、生活成本低，逐漸獲得剛需客們的青睞，收獲不少粉絲。 區(qū)域特點(diǎn)：生活配套豐富，因?yàn)槿鄙偎Y源，生活環(huán)境一般，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，地鐵1號(hào)線、輕軌及公交，還有火車站、客車站等，寬城區(qū)成為人群為密集、來往為繁雜的區(qū)域。 點(diǎn)評(píng)：人都說寬城區(qū)是一個(gè)“不來就不想來，來了就不想走”的區(qū)域。區(qū)域樓盤絕大多數(shù)是剛需產(chǎn)品，售價(jià)也從前幾年的市區(qū)低谷一路向城區(qū)均價(jià)攀升，各項(xiàng)配套也逐漸豐富起來，加上鐵北成為國(guó)家重點(diǎn)打造區(qū)域，越來越多的人樂意居住在此。 適宜人群：地緣性購房者、剛需客群，進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)居民。 高新區(qū) 角色描述：涂著亮紅指甲、身姿綽約、形態(tài)優(yōu)美、養(yǎng)尊處優(yōu)的闊太太。她一向信奉優(yōu)質(zhì)的生活才是生命的本源，要有好環(huán)境、要有好房子、要有好心情。 區(qū)域特點(diǎn)：住宅兩極化，以高價(jià)高端和低價(jià)剛需為主。高新區(qū)因?yàn)槭呛蟀l(fā)展的區(qū)域，各種工廠和產(chǎn)業(yè)園集中，所以帶有一種生硬之感。后期隨著樓盤增多，人氣也興旺起來，私家車遍布。 點(diǎn)評(píng)：高新南區(qū)因?yàn)橛邪艘凰畮?，環(huán)境自然是優(yōu)美的?，F(xiàn)在居住的人多了，在早晚高峰，堵車問題也開始出現(xiàn)。不過，寬敞的大路那叫一個(gè)爽哉。 適宜人群：剛需、改善，年輕人、老年人，各式人群均可在這里找到合適的房子。 北湖 角色描述：后起之秀，相信未來總是美好的正能量小青年。在別的城區(qū)迅猛發(fā)展時(shí)，他獨(dú)守著小天地，低成本地穩(wěn)步前進(jìn)。雖是懵懂，卻是百般真誠(chéng)。 區(qū)域特點(diǎn)：價(jià)格低、配套欠缺、環(huán)境好、路網(wǎng)發(fā)達(dá)。 點(diǎn)評(píng)：北湖的樓盤目前也算比較集中，大體特點(diǎn)是剛需為主、價(jià)格是長(zhǎng)春市低谷，4500-5000元/平是區(qū)域房?jī)r(jià)基準(zhǔn)線。擁有高新北、經(jīng)開北兩大區(qū)域，又臨近二道區(qū)，快速路出行還是比較快捷，只是目前各項(xiàng)配套實(shí)在捉襟見肘，各家也只是有簡(jiǎn)單的底商。日后會(huì)逐漸豐富起來，比如中海寰宇天下剛簽約了歐亞超市、新星宇也有歐亞超市、北湖快軌等。 適宜人群：資金實(shí)力不足的剛需客群、有車一族或買房后置辦車輛。 汽開區(qū) 角色描述：接地氣的小伙兒，喜跟汽車打交道。性子那叫一個(gè)慢啊，穩(wěn)穩(wěn)重重的，跟年齡有點(diǎn)稍不相稱。不在乎外表不在乎吃喝，還有點(diǎn)害羞，到現(xiàn)在也木有女盆友，誰叫汽車廠的男孩太多了呢！ 區(qū)域特點(diǎn)：汽車廠的職工是區(qū)域內(nèi)新盤的主要消化者。產(chǎn)品以高層居多，房?jī)r(jià)在6000多，面積也是剛需為主。改善類的樓盤不多，歐亞賣場(chǎng)是其主要配套，也是距離近的商圈。 點(diǎn)評(píng)：剛需為主，不乏好品質(zhì)的樓盤。 適宜人群：區(qū)域內(nèi)地緣性購房者。 經(jīng)開區(qū) 角色描述：積極向上的未婚女生，會(huì)做飯喜交際，對(duì)朋友熱情大方，區(qū)域的樓盤想必如她的性格般，認(rèn)真質(zhì)樸。不浮華不燥氣，對(duì)生活永遠(yuǎn)充滿樂觀和激情。 區(qū)域特點(diǎn)：近些年發(fā)展迅速，有飛機(jī)場(chǎng)、體育場(chǎng)等，算是長(zhǎng)春市步伐比較矯健且穩(wěn)妥的區(qū)域。 點(diǎn)評(píng)：樓盤分塊布局，不乏一些忠實(shí)粉絲，如嘉惠地產(chǎn)、富騰地產(chǎn)、亞泰地產(chǎn)等，整體來說，房?jī)r(jià)比長(zhǎng)春市均價(jià)稍高，人群比較密集。 適宜人群：剛需、改善均可。 二道區(qū) 角色描述：操心嘮叨的一家之主，凡事都要親力親為，不注重個(gè)人形象，一心為全家老小的生活付出忙碌著，任勞任怨，卻從不埋怨。 區(qū)域特點(diǎn)：樓盤眾多、剛需為主。 點(diǎn)評(píng)：二道區(qū)再也不是以往的“八里堡”舊思想了，現(xiàn)在馬路建設(shè)地很好，樓盤越來越多，配套也逐步跟進(jìn)，儼然一副一家之主的姿態(tài)。 適宜人群：地緣性購房者，剛需為主，改善為輔。

• 問 買房投資在選擇區(qū)域上有什么訣竅？
  答

  選擇政府政策傾斜較大的地區(qū)。政府關(guān)注了交通、環(huán)境等方方面面的市政配套設(shè)施，落實(shí)就比較快。其次，在選擇房產(chǎn)區(qū)位時(shí)，還應(yīng)關(guān)注該區(qū)位發(fā)展的速度。再次，如不急于購房人住使用，則應(yīng)投資期房，并且要調(diào)查在近幾年該區(qū)域道路、交通、天然氣等配套設(shè)施是否能夠落實(shí)到位。

• 問 購房時(shí)樓盤的區(qū)域地段要怎么選擇？
  答

  在現(xiàn)實(shí)中，地段因素是影響房?jī)r(jià)的重要因素，當(dāng)然要結(jié)合消費(fèi)者資金狀況，對(duì)地段的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行綜合分析。地段固有優(yōu)劣勢(shì)之分，具體上也是因人而異，審慎查之方能作出今天滿意，未來更高興的決策。

  全部2個(gè)回答>
• 問 如何選擇購置房產(chǎn)的區(qū)域？
  答

  選擇購置自用物業(yè)的區(qū)域一般應(yīng)考慮：(1)?外出（上、下班）的交通是否便捷；?(2)?周邊生活必需的商業(yè)設(shè)施是否齊全；??(3)?孩子的教育設(shè)施是否完備；??(4)?老人則要考慮醫(yī)療、保健設(shè)施是否便利；(5)?綠化環(huán)境；(6)?親朋好友往來是否方便；?(7)?市政配套是否齊備；(8)?和習(xí)慣生活區(qū)域的其他差異。