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• 147****6574

  長春樓市的幾大板塊，經(jīng)過了這些年的發(fā)展，可謂是各有特色，今天就來分區(qū)域聊一下長春各大板塊的特色?？靵砜纯茨慵覍儆谀囊活惏?。 長春地產(chǎn)黃金十年，在眾多土地上創(chuàng)造了無數(shù)“板塊”。這些板塊，或剛需，或高端，或熱門，或冷門，比比皆是。搜房網(wǎng)特別盤點長春樓市11大板塊，各板塊賦予不同的人物性格來突出其特性，看看你適合哪個板塊？各板塊又有哪些熱門樓盤可供選擇？ 南部新城 角色描述：年輕有為的潛力股，戴著金絲邊框眼鏡、舉止優(yōu)雅、姿態(tài)高昂，喜在咖啡館喝著咖啡閑翻書。 區(qū)域特點：土地資源廣袤，因為市政府南遷，一時間成為開發(fā)熱區(qū)，近些年迅速拿地、擴張，數(shù)十家樓盤拔地而起，是長春人民眼中公認(rèn)的“”。 點評：南部新城聚集的是一群高知識階層的青年，看中區(qū)域的環(huán)境、未來發(fā)展，目前的優(yōu)勢是環(huán)境宜人、路網(wǎng)暢達、樓盤可選擇性比較多，各類產(chǎn)品齊全，價格比長春市均價稍高。缺點是綜合配套欠缺、交通不便，現(xiàn)有公交覆蓋面較窄。 適宜人群：畢業(yè)青年、新婚夫婦、改善類購房者、有車一族。 朝陽區(qū) 角色描述：帥氣多金的老大哥，世人常稱作的“土豪”，各個區(qū)域都喜討好他、跟他搞好關(guān)系，為人霸氣爽朗、做事雷厲風(fēng)行、一言九鼎，霸氣十足！ 區(qū)域特點：長春市的城市核心區(qū)，土地寸土寸金，要想在這建房子不是簡單的事。要配得起土豪大哥，產(chǎn)品也必須是高端的豪宅，沒一定的資金實力只能望而卻步了。 點評：土地資源稀缺、樓盤少，以大平層的高端豪宅為主，房價大多過萬，且面積較大，隨便來一套便要百萬以上。 適宜人群：資金實力雄厚且喜城中央優(yōu)渥配套的客群。 綠園區(qū) 角色描述：苦苦奮斗的悶聲大叔，少言寡語，踏實肯干，績效一般，為人比較低調(diào)沉穩(wěn)，愛做飯，喜中規(guī)中矩的中餐，聽老婆話。 區(qū)域特點：剛需與改善并存，價格一直不低，但是樓盤比較少，客群以地緣性為主，**尤其是好**比較多，二手房價格一直不低。配套比較齊全，且接地氣，人氣比較興旺，適宜居住。 點評：區(qū)域除了幾家大體量樓盤銷售多年外，其余樓盤體量較小，大多在推出時即售罄。近幾年的樓盤更是以“位置好、體量小”為主要特點，售價當(dāng)然不低。 適宜人群：地緣性購房者，剛需改善均可。 凈月區(qū) 角色描述：溫文爾雅的紳士，傳說中的高富帥，不僅學(xué)歷高、身高長、長相帥氣、多金，而且待人接物讓人十分舒服，不喜爭搶卻獲得老天的過多厚愛，無數(shù)人想投入其懷抱，而且人家坐擁別墅無數(shù)啊。 區(qū)域特點：開始是長春市公認(rèn)的“富人區(qū)”，因為擁有凈月潭國家森林公園，別墅/洋房成為區(qū)域主要的供應(yīng)產(chǎn)品。又因為是新開發(fā)區(qū)域，后期涌現(xiàn)出很多商業(yè)產(chǎn)品滿足區(qū)域發(fā)展，而且大學(xué)城成為區(qū)域不可或缺的標(biāo)志。發(fā)展至今，也出現(xiàn)很多剛需類好品質(zhì)的樓盤，賣價卻仍舊不低。 適宜人群：資金雄厚的高端人士，別墅/洋房供選擇；資金尚可的購房者，喜優(yōu)美環(huán)境，可購剛需類住宅；投資客群，商鋪和公寓種類齊全。 老南關(guān) 角色描述：步入中老年，戴著深度眼鏡、學(xué)識淵博、看淡事態(tài)不與爭鋒的先生。 區(qū)域特點：土地資源稀缺、新盤少、以高端改善型房源為主，地理位置優(yōu)越、城中央配套醇熟。 點評：區(qū)域發(fā)展已十分醇熟，包括自由大路、解放大路、亞泰大街等城市主干道貫穿，即使是二手房，也可賣上不菲的價格。 適宜人群：資金實力雄厚的改善類人群，對配套十分看重。 寬城區(qū) 角色描述：出身平凡、踏實上進，步入中老年后成績非凡，不僅獲得“領(lǐng)導(dǎo)”和“政府”的重視，因為待人親和、生活成本低，逐漸獲得剛需客們的青睞，收獲不少粉絲。 區(qū)域特點：生活配套豐富，因為缺少水資源，生活環(huán)境一般，交通路網(wǎng)發(fā)達，地鐵1號線、輕軌及公交，還有火車站、客車站等，寬城區(qū)成為人群為密集、來往為繁雜的區(qū)域。 點評：人都說寬城區(qū)是一個“不來就不想來，來了就不想走”的區(qū)域。區(qū)域樓盤絕大多數(shù)是剛需產(chǎn)品，售價也從前幾年的市區(qū)低谷一路向城區(qū)均價攀升，各項配套也逐漸豐富起來，加上鐵北成為國家重點打造區(qū)域，越來越多的人樂意居住在此。 適宜人群：地緣性購房者、剛需客群，進城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)居民。 高新區(qū) 角色描述：涂著亮紅指甲、身姿綽約、形態(tài)優(yōu)美、養(yǎng)尊處優(yōu)的闊太太。她一向信奉優(yōu)質(zhì)的生活才是生命的本源，要有好環(huán)境、要有好房子、要有好心情。 區(qū)域特點：住宅兩極化，以高價高端和低價剛需為主。高新區(qū)因為是后發(fā)展的區(qū)域，各種工廠和產(chǎn)業(yè)園集中，所以帶有一種生硬之感。后期隨著樓盤增多，人氣也興旺起來，私家車遍布。 點評：高新南區(qū)因為有八一水庫，環(huán)境自然是優(yōu)美的?，F(xiàn)在居住的人多了，在早晚高峰，堵車問題也開始出現(xiàn)。不過，寬敞的大路那叫一個爽哉。 適宜人群：剛需、改善，年輕人、老年人，各式人群均可在這里找到合適的房子。 北湖 角色描述：后起之秀，相信未來總是美好的正能量小青年。在別的城區(qū)迅猛發(fā)展時，他獨守著小天地，低成本地穩(wěn)步前進。雖是懵懂，卻是百般真誠。 區(qū)域特點：價格低、配套欠缺、環(huán)境好、路網(wǎng)發(fā)達。 點評：北湖的樓盤目前也算比較集中，大體特點是剛需為主、價格是長春市低谷，4500-5000元/平是區(qū)域房價基準(zhǔn)線。擁有高新北、經(jīng)開北兩大區(qū)域，又臨近二道區(qū)，快速路出行還是比較快捷，只是目前各項配套實在捉襟見肘，各家也只是有簡單的底商。日后會逐漸豐富起來，比如中海寰宇天下剛簽約了歐亞超市、新星宇也有歐亞超市、北湖快軌等。 適宜人群：資金實力不足的剛需客群、有車一族或買房后置辦車輛。 汽開區(qū) 角色描述：接地氣的小伙兒，喜跟汽車打交道。性子那叫一個慢啊，穩(wěn)穩(wěn)重重的，跟年齡有點稍不相稱。不在乎外表不在乎吃喝，還有點害羞，到現(xiàn)在也木有女盆友，誰叫汽車廠的男孩太多了呢！ 區(qū)域特點：汽車廠的職工是區(qū)域內(nèi)新盤的主要消化者。產(chǎn)品以高層居多，房價在6000多，面積也是剛需為主。改善類的樓盤不多，歐亞賣場是其主要配套，也是距離近的商圈。 點評：剛需為主，不乏好品質(zhì)的樓盤。 適宜人群：區(qū)域內(nèi)地緣性購房者。 經(jīng)開區(qū) 角色描述：積極向上的未婚女生，會做飯喜交際，對朋友熱情大方，區(qū)域的樓盤想必如她的性格般，認(rèn)真質(zhì)樸。不浮華不燥氣，對生活永遠(yuǎn)充滿樂觀和激情。 區(qū)域特點：近些年發(fā)展迅速，有飛機場、體育場等，算是長春市步伐比較矯健且穩(wěn)妥的區(qū)域。 點評：樓盤分塊布局，不乏一些忠實粉絲，如嘉惠地產(chǎn)、富騰地產(chǎn)、亞泰地產(chǎn)等，整體來說，房價比長春市均價稍高，人群比較密集。 適宜人群：剛需、改善均可。 二道區(qū) 角色描述：操心嘮叨的一家之主，凡事都要親力親為，不注重個人形象，一心為全家老小的生活付出忙碌著，任勞任怨，卻從不埋怨。 區(qū)域特點：樓盤眾多、剛需為主。 點評：二道區(qū)再也不是以往的“八里堡”舊思想了，現(xiàn)在馬路建設(shè)地很好，樓盤越來越多，配套也逐步跟進，儼然一副一家之主的姿態(tài)。 適宜人群：地緣性購房者，剛需為主，改善為輔。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:32

相關(guān)問題

• 問 長春的學(xué)區(qū)房怎么購買？買哪個區(qū)域好？
  答

  今年4月底，長春各區(qū)域相繼在網(wǎng)上公布了2015年中**學(xué)區(qū)劃分方案。消息一出，引得適齡兒童家長對學(xué)區(qū)房的關(guān)注，一時間買房熱情迅速升溫。那么長春究竟哪些區(qū)域名校多呢？ 解放大路（新民大街—平陽街） 解放大路沿線的名校包括解放路**、吉大附中、樹勛**、103**等等，除吉大附中之外，其他**均屬于公立**，均執(zhí)行就近入學(xué)的政策。周邊無新房在售，而且二手房普遍房齡在10年以上，房價多在七八千元左右。 同志街（解放大路—自由大路） 同志街沿線的名校包括吉大附小、明德路**、師大附中等，另外，同志街與清華路交會處的市圖書館周圍有許多課后***班，教育氛圍非常濃郁。周邊無新房在售，而且二手房普遍房齡在10年以上，房價多在萬元左右。 自由大路（新民廣場—同志街） 自由大路沿線的名校包括師大附小總部、師大附中、這兩個**都在自由大路沿線，緊鄰桂林路商圈，周邊交通和商業(yè)配套十分成熟。但是無新房樓盤在售，大家可以考慮二手房。 南湖新村中街（南湖新村中街—繁榮路） 南湖新村中街沿線的名校包括吉林省第二實驗**、東北師大第二附屬**、長春市實驗幼兒園國際部、銀望私塾省二實驗分校等，目前南湖新村中街、繁榮路沿線的新樓盤較多，例如大禹南湖首府、萬科柏翠園、長春壹號院、圣海國際等，但是均不屬于名校的學(xué)區(qū)房，新房單價多在萬元以上。 凈月管委會周圍（福祉大路—凈月大街） 凈月管委會周邊的名校包括長春市實驗**、吉林省二實驗遠(yuǎn)洋分校、東北師大附小附中中信實驗校等。該區(qū)域新樓盤較多，不過名校多為聯(lián)合辦學(xué)，因此還需購買遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)、中信城的學(xué)位房。 衛(wèi)星廣場（南湖大路—衛(wèi)星路） 衛(wèi)星廣場周邊的名校包括省實驗**、東北師大附中明珠校區(qū)等，以上提及的**均屬于公立校，執(zhí)行就近入學(xué)政策。目前，周邊在售的新房樓盤中，無這兩個**的學(xué)區(qū)房。

• 問 長春房價地圖是怎么樣的 長春人如何通過這張圖買房
  答

  長春房價地圖，從房價看區(qū)域價值，從房價走勢選擇買房時機。2015年11月，長春的房價究竟如何，長春各個區(qū)域的房價有何不同，長春人買房都看這張圖，你也快來看吧。 11月房價 11月長春四個區(qū)域房價微漲，分別為：高新北、經(jīng)開北、二道區(qū)、經(jīng)開區(qū)，六個區(qū)域房價下跌，分別為：朝陽、高新、凈月、綠園、寬城、南關(guān)，汽開區(qū)本月房價與上月持平。 朝陽區(qū) 8920元/㎡ 朝陽區(qū)1月商品住宅成交均價為8920元/㎡，環(huán)比下降2.2%！萬萬沒想到我大朝陽房屋單價距離1萬元越走越遠(yuǎn)呀~ 據(jù)分析師分析，朝陽區(qū)的均價本月有所下降，一方面進入年底，優(yōu)惠力度相比以往加大，另一方面本月圣海至尊家園家園成交量較高，其價格7170元/㎡，一定程度上拉低了區(qū)域整體均價。萬達文華公館本月成交均價10570元/㎡，相對穩(wěn)定。本區(qū)域大多數(shù)項目均價均為7000-15000元/㎡之間。 二道區(qū) 6670元/㎡ 二道區(qū)11月份商品住宅成交均價為6670元/㎡。據(jù)克而瑞房價點評網(wǎng)分析師分析，二道區(qū)內(nèi)的樓盤多數(shù)為剛需樓盤，價格也多在6000-6700元/㎡之間，價格的浮動并不大。本月成交**好的力旺康城成交均價為7630元/㎡，小幅度拉高二道區(qū)的成交均價。 高新南區(qū) 6570元/㎡ 據(jù)分析師分析，本月高新南商品住宅成交均價為6570元/㎡，環(huán)比下降0.2%，同比上升4.3%。本月成交均價繼續(xù)高位持平，由之前的6千元/平漲至如今的6500元/平。從區(qū)域內(nèi)成交top10來看，兩個中高端項目天茂湖和高新和園的成交均價均超過1.1萬/平方米，可見區(qū)域內(nèi)的高端項目所受的關(guān)注度還是非?？捎^的。這也是得力于兩個項目優(yōu)越的自身特點。 經(jīng)開區(qū) 6690元/㎡ 本月經(jīng)開區(qū)的成交均價為6690元/㎡。據(jù)克而瑞房價點評網(wǎng)分析師分析，從圖表中可以看出，經(jīng)開區(qū)的成交均價波動幅度不大，區(qū)域均價在6000-7000元之間浮動。本月面積銷量排行中，在前三位的項目為六合一方、新星宇之郡和首地首城。 凈月區(qū) 7810元/㎡ 據(jù)分析師分析，本月凈月區(qū)成交均價為7810元/㎡。從圖表中可以看出，凈月的成交均價在7600-8500元/㎡之間，波動幅度不是很大，這一價格符合凈月區(qū)市場均價，相信未來幾個月凈月區(qū)的價格基本不會有太大的波動。 寬城區(qū) 5920元/㎡ 據(jù)分析師分析，寬城區(qū)2015年11月份商品住宅成交均價為5920元/㎡，環(huán)比下降0.8%。變化幅度不大，價格依然比較穩(wěn)定。本月寬城區(qū)前十名多數(shù)的成交均價在5000-5500元/㎡和6300-6600元/㎡區(qū)間。 綠園區(qū) 6490元/㎡ 11月份綠園區(qū)商品住宅成交均價為6490元/㎡，環(huán)比上月下降4.8%。據(jù)分析師分析，進入年底，新盤基本無加推，均已老項目的存量銷售為主，價格平穩(wěn)直至本月開始下滑，本月長春吾悅廣場成交均價為8310元/㎡，位居區(qū)域銷量第二位。 汽開區(qū) 6030元/㎡ 11月汽開區(qū)商品住宅成交均價為6030元/㎡，環(huán)比持平。據(jù)分析師分析，本月中國鐵建國際花園和中鐵城成交排名達區(qū)域前兩位，均價分別為6200元/㎡和5280元/㎡。 南關(guān)區(qū) 6760元/㎡ 南關(guān)區(qū)11月商品住宅成交均價為6760元/㎡,環(huán)比下降2.2%。據(jù)分析師分析，本月成交均價有所下降主要原因是，區(qū)域內(nèi)信達東灣半島、吉森漫樺林成交均價均分別為6460元/㎡、4990元/㎡，成交面積較大，從而拉低區(qū)域均價。 經(jīng)開北區(qū) 5010元/㎡ 11月經(jīng)開北區(qū)商品住宅成交均價為5010元/㎡，環(huán)比上降1.4%。據(jù)分析師分析，區(qū)域內(nèi)的樓盤較少，價格基本穩(wěn)定在5000元上下，本月成交量**大的中海寰宇天下成交均價5110元/㎡，第二名吳中北國之春成交均價5160元/㎡，一定程度上拉升了區(qū)域整體均價。 高新北區(qū) 4620元/㎡ 據(jù)分析師分析，11月高新北區(qū)的成交均價4620元/㎡，相比上月上升0.9%，隨著區(qū)域內(nèi)項目的逐漸增多和剛需客戶對區(qū)域價格的認(rèn)可，使區(qū)域成交均價維持在一個比較合理的范圍。本月成交價格**高的是澳海瀾郡為5790元/㎡，成交大部分為多層洋房。區(qū)域內(nèi)項目均價在4200-5500元/㎡區(qū)間。

• 問 南京浦口買房哪個區(qū)域好
  答

  南京浦口買房哪個區(qū)域好，長遠(yuǎn)來看推薦東郊小鎮(zhèn)，有政策方面的支持，配套和就業(yè)不錯。當(dāng)然也得考慮在哪上班，交通方不方便。

• 問 南京不限購區(qū)域哪里買房好
  答

  首先南京限購政策大致說了有：1.江蘇省南京市戶口、2.工作居住證、3.社保滿一年、4.在南京市無房?；旧蠜]有特別大的限購條件，所以購房對于限購區(qū)域可不必過于擔(dān)憂。計劃好自己的購房預(yù)算就可以考慮買哪里了。若預(yù)算充足可以選擇：鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)等處項目。若預(yù)算有限可以選擇：江寧區(qū)、 浦口區(qū)、 棲霞區(qū)、 雨花臺等區(qū)域。

• 問 長春養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀是怎么樣 長春適合做養(yǎng)老房的區(qū)域是哪
  答

  對于長春的養(yǎng)老房市場而言，雖然這一概念說得還不如北上廣這些城市響亮，但也有很多開發(fā)商非常重視。隨著中國逐步進入老齡化社會，老人的住房需求也被提上日程，注重環(huán)境、醫(yī)療配套和***空間成為許多老年人的選擇。 什么樣才叫養(yǎng)老地產(chǎn)？ 養(yǎng)老地產(chǎn)，字面意思是以老年人為購房主力，提供養(yǎng)老的商業(yè)化住宅，但真正做養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商和專業(yè)人士看來，這個概念太過籠統(tǒng)，在他們看來，養(yǎng)老地產(chǎn)需要硬件的完備和軟件配套的持續(xù)運營，這才是真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)概念。而在實際的運用開發(fā)中，養(yǎng)老地產(chǎn)也被不同人和不同開發(fā)商進行著不同的詮釋。 從全國來看，大體上開發(fā)商把養(yǎng)老地產(chǎn)劃分成兩種，一種是純住宅式的養(yǎng)老地產(chǎn)；一種是住宅加養(yǎng)老公寓的運營模式。但不論哪一種模式，都會后期有自己運營的部分，例如***、商業(yè)和康體配套等。道河創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理楊宇告訴記者：“真正的養(yǎng)老地產(chǎn)一定是各種服務(wù)配套都相對成熟，考慮到老年人各方面細(xì)節(jié)需求的地產(chǎn)項目。我走過全國四五十個養(yǎng)老地產(chǎn)項目，成功和不成功的都有，但做的成功的項目一定是配套方面和后期運營上有很大的投入和相對的優(yōu)勢?！? 吉林省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的執(zhí)行秘書長翟鳳君也***示：“做養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商一定有非常強的實力，無論從硬件的建設(shè)和軟件的配套上都要完備，要對老年人從物質(zhì)上和精神上進行全面的照顧，這才是真正的養(yǎng)老地產(chǎn)?！? 什么區(qū)域適合做養(yǎng)老房？ 較之其他的純粹住宅項目，養(yǎng)老地產(chǎn)由于老人對生態(tài)環(huán)境和醫(yī)療配套要求較高，在地域選擇上更要考慮到老人的居住舒適程度。楊宇說：“真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)距離市區(qū)一般要在20公里之內(nèi)，而且一定要配有強大的醫(yī)療配套。” 而養(yǎng)老地產(chǎn)在環(huán)境的選擇上也一定要依山傍水，為老人提供良好的生態(tài)環(huán)境。如果以生態(tài)環(huán)境來選擇，在長春的各個區(qū)域中，凈月、南部新城、八一水庫板塊、北湖板塊和衛(wèi)星城鎮(zhèn)都成為養(yǎng)老地產(chǎn)的首要選擇板塊。而卡倫湖畔已經(jīng)有萬晟地產(chǎn)開發(fā)的萬晟康城，而北湖濕地公園旁也出現(xiàn)了以純粹養(yǎng)老房進行宣傳的養(yǎng)老地產(chǎn)。 但如果從配套和后期運營服務(wù)上來說，長春并沒有成型的例子，也沒有蹤跡可循，但老年人的生活需求一定位列其中。記者在看房團曾看到過一對已經(jīng)年過七旬的老人買養(yǎng)老房，他們的要求是：一樓帶花園/不是一樓一定要有電梯；小區(qū)內(nèi)有健身器材；離公園近；距離***近；購物要方便，這也是大多數(shù)養(yǎng)老房需求的內(nèi)心想法，也是養(yǎng)老地產(chǎn)選擇開發(fā)地塊時應(yīng)注重的條件。 長春到底有沒有養(yǎng)老房？ 養(yǎng)老地產(chǎn)，在全國來說都是一個全新的概念，直到今天業(yè)內(nèi)也對它沒有一個準(zhǔn)確的定義。長春到底有沒有養(yǎng)老地產(chǎn)，有的話又是以什么樣的形式出現(xiàn)。 楊宇說：“現(xiàn)在長春乃至吉林省都沒有純粹的養(yǎng)老地產(chǎn)，不少公司都是以養(yǎng)老地產(chǎn)為宣傳的一種方式，并不是純粹的養(yǎng)老地產(chǎn)。而且現(xiàn)在省內(nèi)也沒有完全成形的養(yǎng)老地產(chǎn)。” 而記者在實際的踏查中，卻在高新北區(qū)找到了一個養(yǎng)老地產(chǎn)的雛形，以養(yǎng)老院和養(yǎng)老公寓出現(xiàn)的地產(chǎn)項目出現(xiàn)在北湖濕地公園旁。據(jù)了解，其設(shè)計和規(guī)劃都是以養(yǎng)老為核心，所有產(chǎn)品設(shè)計都以老年人為準(zhǔn)，而且記者在實地踏訪時發(fā)現(xiàn)，銷售狀況非常好，在開賣的半個月來，以每天兩套的速度快速去化。就連項目的負(fù)責(zé)人也說沒想到會有這樣的效果。雖然還沒有進入實際運營，但長春的養(yǎng)老地產(chǎn)卻在這里開啟，這個項目無論成功與否，這一切都不會結(jié)束。因為長春的養(yǎng)老地產(chǎn)，才剛剛開始。