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• 133****5931

  高層住宅
  在現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，普通高層住宅平面布局中，兩梯四戶和三梯六戶是**常見的設(shè)計(jì)方案。很多購房者對(duì)這種設(shè)計(jì)布局的住房選擇很糾結(jié)，不知道在中戶、邊房、東邊、西邊到底那個(gè)是**佳的選擇。
  
  兩梯四戶
  上圖是常見的兩梯四戶布局，邊房面積比較大，中房面積要小一些，購房首先會(huì)根據(jù)自己的需要定下購買多大的住房面積，如果是購買小戶型，就沒什么選擇，象這種布局，邊大中小是設(shè)計(jì)無法改變的。如果對(duì)購房面積沒有限定，邊房是**好的選擇，東邊比西邊好。但東邊的價(jià)格通常會(huì)定得**高，他是一幢住宅里**優(yōu)質(zhì)的房源，西邊次之，中間**差。
  1、所有的房屋布局都比較方正，這是**理想的，布局方正的房屋使用率**高、裝修時(shí)修改少，邊房在通風(fēng)透氣方面是**好的，南北朝向是現(xiàn)在樓盤設(shè)計(jì)在整體布局中**多的，住房的空氣對(duì)流非常重要，對(duì)節(jié)能、健康都有很大的好處，但中房就不具有這個(gè)條件，空氣對(duì)流通透是靠窗口設(shè)置來達(dá)到的，中戶在南邊是進(jìn)戶門，沒有窗口，達(dá)不到空氣對(duì)流效果。
  2、東邊戶比西邊戶好，東邊戶是上午日照比較多，夏季時(shí)會(huì)比較涼快舒適，空氣對(duì)流可以節(jié)約能源，東邊戶是基本不存在缺點(diǎn)的戶型。西邊戶因?yàn)槲鲿駮r(shí)間較長，一天中太陽光照西曬是**熱時(shí)候，長時(shí)間的光照會(huì)讓墻體發(fā)熱儲(chǔ)存熱量，屋內(nèi)會(huì)比較悶熱，就算空氣對(duì)流，但在夏秋季，也必須靠長時(shí)間開空調(diào)解來降溫。
  
  兩梯四戶
  在一個(gè)樓盤中，有些房屋不一定是南北朝向的，邊戶始終是**佳選擇，中戶是次要選擇。
  
  三梯六戶
  三梯六戶現(xiàn)在也是常見設(shè)計(jì)布局，它的普遍缺點(diǎn)就是空氣通透差，要達(dá)到空氣對(duì)流，只能依靠房間內(nèi)的窗戶，這在日常生活中是不現(xiàn)實(shí)的，它的優(yōu)點(diǎn)是公攤面積會(huì)少一些，如果不受地塊影響，它的戶型一般都比較方正，屋內(nèi)動(dòng)靜分區(qū)明確，這是一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，它的合用電梯前室沒有自然光源，會(huì)覺得壓抑，檔次顯得比較低。
  1、**優(yōu)質(zhì)房屋是F、H戶，它的私密性**好，視野開闊，缺點(diǎn)是客廳不平面不規(guī)則。
  2、次選D、C戶，優(yōu)點(diǎn)房屋布局**規(guī)整，使用率**好，缺點(diǎn)是兩屋靠得太近，私密性要差一點(diǎn)，陽臺(tái)視野稍差。
  3、B、E戶是**差的，小戶型、客廳面積太小。
  象這種三梯六戶布局的房屋，不必追求南北對(duì)流，朝向等等，多戶型設(shè)置的主要目的就是追求**大的住戶數(shù)和**大的容積率，通常都是普通住宅，檔次不高，相對(duì)它的價(jià)格會(huì)便宜，缺點(diǎn)相對(duì)也會(huì)比較多。檔次越高它的設(shè)計(jì)布局就越完美，這是無法改變的規(guī)律。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:38:09
• 135****5836

  
  文秋蓮 擅長買房
  0
  2016-08-09 11:45:02
  
  如果您購買了高層，就意味著很可能就要在10樓以上了。那么高層住宅如何選房應(yīng)該是購房者看樓盤時(shí)候的問題了。高層需要注意的主要是家里成員上下是否方便，還有陽光和噪音等因素。
  一、高層住宅如何選房？
  1.不選周圍有很多小區(qū)的房子：第一小區(qū)多了難免噪音嘈雜，而且有可能人多也比較亂，治安問題難以保證。
  2.不選底商邊的房子：盡量不要選擇有底商的房子一來會(huì)比較吵，比較亂，如果底商有做餐飲的油煙會(huì)很多。
  3.不選路燈邊的房子：
  如果你的房子距離路燈太近的話，不管你愿意不愿意，每晚的“免費(fèi)照明”你算是跑不掉了。拉窗簾的話，那影響通風(fēng)。所以，對(duì)于不喜歡睡覺時(shí)環(huán)境過亮的朋友還是離路燈遠(yuǎn)點(diǎn)吧。
  二、買房者應(yīng)該怎么選擇高層住房？
  1.居住舒適：在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
  2.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，進(jìn)出不便。
  3.價(jià)格便宜空間利用率高：現(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。8至20層優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)、采光、視野、居住成本低。
  選擇高層住宅有很多優(yōu)點(diǎn)，比如噪音小，蚊蟲少等，位于整棟樓中高部分的地方在過去的調(diào)查中是**適宜的樓層。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:37:32
• 144****7291

  如果相信民間說法的話，不選樓層8樓，13樓，14樓，18樓。七上八下，13不吉利，14不好聽，18層地獄，這些我是聽說，如果底層不是商鋪的話除了1樓都可以，如果是商鋪**好10樓以上。
  如果為了減少生活成本選7樓以下，可以少交一些費(fèi)用如電梯（很少有物業(yè)不收），水加壓費(fèi)用。不過高層越高越好，頂層除外！

  查看全文↓ 2018-07-05 09:37:02

相關(guān)問題

• 問 高層住宅如何選房 高層住宅選房有什么訣竅
  答

  1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。(從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們?cè)敢庾?層，認(rèn)為不接地氣身體不好)   2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。 3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。 4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。 5、15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。 6、17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。 7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！ 8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。 一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活帶來一種新的高度。 小高層屬于目前市場上比較時(shí)尚的一種住宅類型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時(shí)時(shí)髦。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢(shì)之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。 土地資源因它的不可再生性及其開發(fā)成本越來越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢(shì)所趨，多層由此越發(fā)稀缺。

• 問  高層住宅如何選房？
  答

  可以從以下方面進(jìn)行選擇：1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們?cè)敢庾?層，認(rèn)為不接地氣身體不好）　　2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度?！　?、10-12層：浮沉層，**好不要選擇?！　?、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。　　5、15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利?！　?、17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。　　7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！　　8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。

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• 問 32高層住宅如何選房
  答

  2013年06月03日08:59中國新聞網(wǎng)[微博　　1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們?cè)敢庾?層，認(rèn)為不接地氣身體不好）　　2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度?！　?、10-12層：浮沉層，**好不要選擇?！　?、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利?！　?、15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利?！　?、17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。　　7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！

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• 問 32高層住宅如何選房?小高層30層住宅幾層好 高層住宅選房攻略
  答

  一樓至五樓：視野差，樓下噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。六樓至九樓：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。十樓至十二樓：浮沉層，**好不要選擇。十三至十四樓，一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。十五至十六樓：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。十七至十八樓：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活帶來一種新的高度。

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• 問 高層住宅如何選房?實(shí)用購房技巧:低層、中高層住宅如何選房(圖)
  答

  房博士提點(diǎn)：現(xiàn)在市場供應(yīng)的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那么，在購房時(shí)究竟選哪一類型的更適合呢？第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，每建筑平方米造價(jià)約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本約為1800-2000元每建筑平方米。由于成本對(duì)價(jià)格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價(jià)格較高。第二，從面積和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時(shí)的計(jì)算面積為銷售面積，其中包括了對(duì)公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)偂Ｋ苑坎┦烤W(wǎng)告訴您，高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多，故而實(shí)際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實(shí)際面積，往往選擇多層住宅。第三，從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應(yīng)得到更多的抵押貸款。第四，從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計(jì)都有長足的進(jìn)步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動(dòng)線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。第五，從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。

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