已有1個回答

• 144****1522

  1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。(從風水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好)   2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。 3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。 4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。 5、15-16層：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。 6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。 7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！ 8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。 一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。 小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時時髦。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。 土地資源因它的不可再生性及其開發(fā)成本越來越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發(fā)稀缺。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:58

相關問題

• 問 高層住宅如何選房
  答

  高層住宅在現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)項目中，普通高層住宅平面布局中，兩梯四戶和三梯六戶是**常見的設計方案。很多購房者對這種設計布局的住房選擇很糾結(jié)，不知道在中戶、邊房、東邊、西邊到底那個是**佳的選擇。兩梯四戶上圖是常見的兩梯四戶布局，邊房面積比較大，中房面積要小一些，購房首先會根據(jù)自己的需要定下購買多大的住房面積，如果是購買小戶型，就沒什么選擇，象這種布局，邊大中小是設計無法改變的。如果對購房面積沒有限定，邊房是**好的選擇，東邊比西邊好。但東邊的價格通常會定得**高，他是一幢住宅里**優(yōu)質(zhì)的房源，西邊次之，中間**差。1、所有的房屋布局都比較方正，這是**理想的，布局方正的房屋使用率**高、裝修時修改少，邊房在通風透氣方面是**好的，南北朝向是現(xiàn)在樓盤設計在整體布局中**多的，住房的空氣對流非常重要，對節(jié)能、健康都有很大的好處，但中房就不具有這個條件，空氣對流通透是靠窗口設置來達到的，中戶在南邊是進戶門，沒有窗口，達不到空氣對流效果。2、東邊戶比西邊戶好，東邊戶是上午日照比較多，夏季時會比較涼快舒適，空氣對流可以節(jié)約能源，東邊戶是基本不存在缺點的戶型。西邊戶因為西曬時間較長，一天中太陽光照西曬是**熱時候，長時間的光照會讓墻體發(fā)熱儲存熱量，屋內(nèi)會比較悶熱，就算空氣對流，但在夏秋季，也必須靠長時間開空調(diào)解來降溫。兩梯四戶在一個樓盤中，有些房屋不一定是南北朝向的，邊戶始終是**佳選擇，中戶是次要選擇。三梯六戶三梯六戶現(xiàn)在也是常見設計布局，它的普遍缺點就是空氣通透差，要達到空氣對流，只能依靠房間內(nèi)的窗戶，這在日常生活中是不現(xiàn)實的，它的優(yōu)點是公攤面積會少一些，如果不受地塊影響，它的戶型一般都比較方正，屋內(nèi)動靜分區(qū)明確，這是一個優(yōu)點，它的合用電梯前室沒有自然光源，會覺得壓抑，檔次顯得比較低。1、**優(yōu)質(zhì)房屋是F、H戶，它的私密性**好，視野開闊，缺點是客廳不平面不規(guī)則。2、次選D、C戶，優(yōu)點房屋布局**規(guī)整，使用率**好，缺點是兩屋靠得太近，私密性要差一點，陽臺視野稍差。3、B、E戶是**差的，小戶型、客廳面積太小。象這種三梯六戶布局的房屋，不必追求南北對流，朝向等等，多戶型設置的主要目的就是追求**大的住戶數(shù)和**大的容積率，通常都是普通住宅，檔次不高，相對它的價格會便宜，缺點相對也會比較多。檔次越高它的設計布局就越完美，這是無法改變的規(guī)律。

  全部3個回答>
• 問 32高層住宅如何選房?小高層30層住宅幾層好 高層住宅選房攻略
  答

  一樓至五樓：視野差，樓下噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。六樓至九樓：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。十樓至十二樓：浮沉層，**好不要選擇。十三至十四樓，一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。十五至十六樓：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。十七至十八樓：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。

  全部3個回答>
• 問 高層住宅如何選樓層 高層住宅有什么購房指南
  答

  一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1-3層稱低層，3-7層為多層，8-12層為小高層，12層以上為高層，總高度為100米以上為超高層。 由于土地資源的不可再生性及其開發(fā)成本越來越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，高層住宅成為住宅主流。其中15-30層居多。下面以18層高層住宅為例，講講各樓層的不足之處。 一、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味。1-2層潮氣重，尤其是頭2年。3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達到“冬至日有效日照不少于1小時”的規(guī)范要求。 二、6-9層：比較多的人喜歡這一樓層，但視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。 三、10-12層：浮沉層，高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。 四、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，**好能實地看一下。 五、15-16層：一般認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層。 六、17-18層：17層還可考慮一下。18層則要思慮再三，因為電梯的機器都放在房頂，稍次的電梯噪音很大。而且夏天熱，比較曬不說，防水不好的話還容易漏。   選樓層建議： 1、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天灌風。 2、現(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數(shù)后，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。 3、低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。

• 問  高層住宅如何選房？
  答

  可以從以下方面進行選擇：1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。（從風水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好）　　2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。　　3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇?！　?、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利?！　?、15-16層：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利?！　?、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。　　7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！　　8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。

  全部2個回答>
• 問 32高層住宅如何選房
  答

  2013年06月03日08:59中國新聞網(wǎng)[微博　　1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。（從風水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好）　　2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度?！　?、10-12層：浮沉層，**好不要選擇?！　?、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利?！　?、15-16層：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。　　6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏?！　?、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！

  全部3個回答>