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• 155****8127

  **已經(jīng)進(jìn)入了預(yù)售監(jiān)管賬戶(hù)，應(yīng)該算回款。主要還是看各個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的內(nèi)部規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-04 18:25:40
• 148****3531

  你一旦和銀行簽署按揭合同，銀行即把全部房款打入開(kāi)放商帳戶(hù)了，你按揭的30年是在還銀行的錢(qián)，銀行的利潤(rùn)是你還款的總額與房款差額。
  按揭合同實(shí)際上是一個(gè)抵押合同，也就是 把你買(mǎi)的房子抵押給了銀行，如果你沒(méi)錢(qián)按揭了，你的房子將會(huì)依法被處理掉。

  查看全文↓ 2018-07-04 18:24:28
• 152****9927

  主要就是銷(xiāo)售商品房后，收到的房款，包括各種方式下的房款，比如**款、銀行按揭款、一次性付款，如果是現(xiàn)房還可能有租金收入；
  當(dāng)然如果銷(xiāo)售不好，有可以其他地方借款歸還到期的貸款；
  一般需要一年以上的時(shí)間，一般整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目至少二年以上，預(yù)售期開(kāi)始慢慢有回款，如果銷(xiāo)售好可以馬上歸還銀行貸款，所以這個(gè)時(shí)間具體很難說(shuō)清楚，要看具體項(xiàng)目……

  查看全文↓ 2018-07-04 18:23:57
• 134****2271

  銷(xiāo)售回款也叫做開(kāi)發(fā)商資金回籠，合同簽訂了，**的錢(qián)自然也就交過(guò)了，所以算是回款

  查看全文↓ 2018-07-04 18:23:36
• 132****1917

  只要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)算回款。只交定金1萬(wàn)是不算的?？蛻?hù)付款方式一般就兩種：一次性付清100%回款；銀行按揭：**款30%-50%回款，剩余等銀行批復(fù)回款。

  查看全文↓ 2018-07-04 18:23:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的房子如果全是貸款,那銷(xiāo)售回款從哪里來(lái)？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  銀行按揭辦理需要的是購(gòu)房合同、收入證明、以前房貸情況，房產(chǎn)證是貸款放下來(lái)后給銀行做質(zhì)押的，完成質(zhì)押后房產(chǎn)證再發(fā)放到個(gè)人手中。所以合同很重要，而且必須通過(guò)房產(chǎn)局的銷(xiāo)售備案才可辦理貸款業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的錢(qián)從哪里來(lái)
  答

  一部分是開(kāi)發(fā)商自己的錢(qián),一部分是向銀行申請(qǐng)的貸款,還有一部分就是收取的業(yè)主買(mǎi)房子的錢(qián),一般貸款的錢(qián)占大部分。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商錢(qián)從哪里來(lái)
  答

  以前，有個(gè)地主有很多地，找了很多長(zhǎng)工干活，地主給長(zhǎng)工們蓋了一批團(tuán)結(jié)樓住著，一天，地主的謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上有點(diǎn)錢(qián)了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠(yuǎn)住下去，你干脆把房子賣(mài)給他們起個(gè)名堂叫做-----公房出售！告訴他們房子永遠(yuǎn)歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢(qián)收回來(lái)，地主說(shuō)：不錯(cuò)，那租金怎么辦？謀士說(shuō)：照收不誤，起個(gè)日本名兒，叫物業(yè)費(fèi)！地主很快實(shí)行了，賺了好多錢(qián)，長(zhǎng)工們那個(gè)高興??！ 過(guò)了幾年，地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了，有錢(qián)人越來(lái)越多，沒(méi)地方住，謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上又有錢(qián)了，咱們給他們蓋新房子，起個(gè)名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢(qián)給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們?cè)儋I(mǎi)回去，可以多蓋一些賣(mài)給別人，地主又實(shí)行了，這次，有些長(zhǎng)工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長(zhǎng)工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢(qián)。 又過(guò)了幾年，地主的村子發(fā)展成大城市了，有錢(qián)人更多了，地主的土地更值錢(qián)了，謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，咱們把這些長(zhǎng)工的房子拆了，在這個(gè)地方建別墅，拆出來(lái)的地蓋好房子賣(mài)給那些有錢(qián)的大款還能賺一筆，地主說(shuō)：長(zhǎng)工們不干怎么辦？謀士說(shuō)：咱給他們錢(qián)多點(diǎn)兒，起個(gè)名堂叫貨幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個(gè)名堂叫經(jīng)濟(jì)適用房，給他們修個(gè)馬車(chē)道讓他們到那邊買(mǎi)房住，地主說(shuō)：他們錢(qián)不夠怎么辦？謀士說(shuō)：從咱家的錢(qián)莊借前給他們，一年6分利，咱這錢(qián)還能生錢(qián)崽，又沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，地主又實(shí)行了，長(zhǎng)工們拿到錢(qián)，地主的經(jīng)濟(jì)適用房到現(xiàn)在才建了一間，長(zhǎng)工們只好排隊(duì)等房子，直到現(xiàn)在，還等著呢------ 于是，長(zhǎng)工們開(kāi)始鬧事了，地主有點(diǎn)慌，忙問(wèn)謀士怎么辦？謀士說(shuō)：趕緊通知長(zhǎng)工們，房子要跌價(jià)了，別買(mǎi)了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結(jié)果，這么多年后，長(zhǎng)工們的錢(qián)全沒(méi)了，還在租房住，直到永遠(yuǎn) 。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商錢(qián)從哪里來(lái)
  答

  開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源基本分為三部分：1.自有資金。房地產(chǎn)商的自己有的錢(qián)。2.房子的預(yù)售款。也就是未建房子，現(xiàn)收錢(qián)。所以你說(shuō)的住戶(hù)向銀行借款，是很大一部分是預(yù)售款，是不能立刻拿到房子的，但是這部分是開(kāi)發(fā)商的很大一部分資金來(lái)源。3.以地皮，或者在建房屋為抵押，向銀行，也可以是其他信貸機(jī)構(gòu)，比如信托，還可以是私人信貸，進(jìn)行融資。如果是房地產(chǎn)商是上市公司，還可以進(jìn)行股票增發(fā)，進(jìn)行融資。關(guān)于你說(shuō)的銀行付錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，這個(gè)以前可以，現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定，銀行對(duì)于開(kāi)發(fā)商的預(yù)售款的分發(fā)是與工程進(jìn)度有關(guān)系的。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商的錢(qián)從哪里來(lái)？有人知道嗎？
  答

  主要靠銀行貸款,比較大的開(kāi)發(fā)商,項(xiàng)目多的就是一邊已經(jīng)開(kāi)始賣(mài)的項(xiàng)目的錢(qián)轉(zhuǎn)到正在建的項(xiàng)目中,但主要的錢(qián)就是靠銀行的貸款.

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