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• 132****4969

  主要靠銀行貸款,比較大的開發(fā)商,項目多的就是一邊已經(jīng)開始賣的項目的錢轉(zhuǎn)到正在建的項目中,但主要的錢就是靠銀行的貸款.
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:32:23
• 131****8645

  許家印開始了他為老板的第二次創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)的艱辛難以想象，一個司機，一個出納，一個業(yè)務員，一個只有3個員工的公司成立了。
  沒有辦公費用， 他就找朋友借了10萬元。為了節(jié)省開支，他們就在郊區(qū)租了一間民房辦公。公司沒有資金、項目，他們就四處打廣告，找客戶，經(jīng)過不到3個月的努力，他們終于找銀行貸到了2000萬元的啟動資金。
  經(jīng)過不到一年半的努力，這家房地產(chǎn)公司已成為廣州地產(chǎn)界小有名氣、初具規(guī)模的地產(chǎn)公司。他個人也為公司創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟效益。 有過這兩次為老板創(chuàng)業(yè)的經(jīng)歷，自己的創(chuàng)業(yè)起家自然就輕車熟路了。當人們看著許家印10年創(chuàng)造的驚人財富時，其實并不知道他用了14年的時間歷練自己獲得財富的本領(lǐng)。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:31:21
• 155****9942

  開發(fā)商只要能夠拿到地塊,再加上少量的自有資金,就可以啟動一個項目。這是因為,手中有地的開發(fā)商不僅能從銀行貸款,還能借助購房者的資金,玩的是“四兩撥千斤”的游戲。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:31:09
• 141****3580

  開發(fā)商先從銀行或者購房者身上拿錢，再建房，說白了房地產(chǎn)其實就是掙取銀行同購房者之間的差價以及手續(xù)費，你想，一個樓盤投資上千萬甚至上億，開發(fā)商哪來那么多錢。
  只能先從銀行借貸或者從消費者身上借！所以賣房的時候幾乎都是在建房或者規(guī)劃建的房子！

  查看全文↓ 2019-06-13 11:31:03

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商的錢從哪里來
  答

  一部分是開發(fā)商自己的錢,一部分是向銀行申請的貸款,還有一部分就是收取的業(yè)主買房子的錢,一般貸款的錢占大部分。

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• 問 房產(chǎn)開發(fā)商錢從哪里來
  答

  以前，有個地主有很多地，找了很多長工干活，地主給長工們蓋了一批團結(jié)樓住著，一天，地主的謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上有點錢了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠住下去，你干脆把房子賣給他們起個名堂叫做-----公房出售！告訴他們房子永遠歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢收回來，地主說：不錯，那租金怎么辦？謀士說：照收不誤，起個日本名兒，叫物業(yè)費！地主很快實行了，賺了好多錢，長工們那個高興??！ 過了幾年，地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了，有錢人越來越多，沒地方住，謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上又有錢了，咱們給他們蓋新房子，起個名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們再買回去，可以多蓋一些賣給別人，地主又實行了，這次，有些長工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢。 又過了幾年，地主的村子發(fā)展成大城市了，有錢人更多了，地主的土地更值錢了，謀士對地主說：東家，咱們把這些長工的房子拆了，在這個地方建別墅，拆出來的地蓋好房子賣給那些有錢的大款還能賺一筆，地主說：長工們不干怎么辦？謀士說：咱給他們錢多點兒，起個名堂叫貨幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個名堂叫經(jīng)濟適用房，給他們修個馬車道讓他們到那邊買房住，地主說：他們錢不夠怎么辦？謀士說：從咱家的錢莊借前給他們，一年6分利，咱這錢還能生錢崽，又沒風險，地主又實行了，長工們拿到錢，地主的經(jīng)濟適用房到現(xiàn)在才建了一間，長工們只好排隊等房子，直到現(xiàn)在，還等著呢------ 于是，長工們開始鬧事了，地主有點慌，忙問謀士怎么辦？謀士說：趕緊通知長工們，房子要跌價了，別買了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結(jié)果，這么多年后，長工們的錢全沒了，還在租房住，直到永遠 。

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• 問 ??房產(chǎn)開發(fā)商錢從哪里來
  答

  開發(fā)商的資金來源基本分為三部分：1.自有資金。房地產(chǎn)商的自己有的錢。2.房子的預售款。也就是未建房子，現(xiàn)收錢。所以你說的住戶向銀行借款，是很大一部分是預售款，是不能立刻拿到房子的，但是這部分是開發(fā)商的很大一部分資金來源。3.以地皮，或者在建房屋為抵押，向銀行，也可以是其他信貸機構(gòu)，比如信托，還可以是私人信貸，進行融資。如果是房地產(chǎn)商是上市公司，還可以進行股票增發(fā)，進行融資。關(guān)于你說的銀行付錢給開發(fā)商，這個以前可以，現(xiàn)在國家規(guī)定，銀行對于開發(fā)商的預售款的分發(fā)是與工程進度有關(guān)系的。

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• 問 ??查開發(fā)商資格從哪里查？有人知道嗎？
  答

  **終，建設局根據(jù)現(xiàn)場檢查房屋的裂縫現(xiàn)狀，結(jié)合認購者認購實際情況，出具如下意見：一、該房確實存在樓板裂縫問題，正是樓板裂縫問題使XX對所認購的房屋質(zhì)量產(chǎn)生懷疑，繼而決定放棄購買該商品房，導致不能如期和開發(fā)商簽定《商品房買賣合同》，XX要求與開發(fā)商解除“認購協(xié)議書”并退還2萬元認購定金實屬正常合理要求。二、開發(fā)商如認為房屋不存在質(zhì)量問題，不應解除“認購協(xié)議書”及退還2萬元認購定金，可以委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定。經(jīng)過鑒定后，如確實存在質(zhì)量問題，應予解除“認購協(xié)議書”并向XX退還2萬元認購定金。三、建議雙方繼續(xù)協(xié)商，如協(xié)商不成可考慮通過法律途徑解決，以維護自身合法權(quán)益。而正當我尋找法律途徑進行解決的同時，開發(fā)商竟然漠視法律，在訴訟期內(nèi)，將此房屋另外售與第三方！典型的“一房兩賣”！

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• 問 ??開發(fā)商哪里管？有人知道嗎？
  答

  國務院建設行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理不作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

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