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• 151****2115

  二手房過戶需要的手續(xù)：
  
  1、買賣雙方簽訂買賣合同；
  
  2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查；
  
  3、立契過戶；
  
  房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
  
  4、辦理產(chǎn)權搬運過戶手續(xù)。
  
  房子過戶需要的資料：
  
  1、賣方：
  
  夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個、結婚證、未婚證實（離婚證或法院判決書）原件。
  
  2、買方：
  
  身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:57:21
• 155****8574

  這個算二手房的。
  　　跟開發(fā)商直接簽合同才能算作一手房，否則都按二手房算。買房的時候交的契稅在沒在地稅局備案，如果沒有的話 可以按一手房出售找開發(fā)商做改底單手續(xù)，也就是說的更名，如果大票出來了 只能等房產(chǎn)證下來之后以二手房來賣了。
  　　二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:57:14
• 156****4311

  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  　　直接添加
  　　1、直接添加
  　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  　　如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  　　3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  　　贈予
  　　1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  　　2、以下是贈予的兩種情況：
  　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
  　　4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
  　　贈與手續(xù)
  　　受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  　　5、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  　　6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  　　7、辦理公證。
  　　辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
  　　由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
  　　(1)申請書(窗口提供)。
  　　(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權證。
  　　(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
  　　(4)贈與書及公證書。
  　　(5)契稅收據(jù)。
  　　8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉移登記為準。
  　　9、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
  　　買賣
  　　二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  　?、賹ν怃N售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅
  　?、趯ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅
  　?、蹖ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
  　　看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
  　?、俳灰资掷m(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
  　?、诮灰子』ǘ?住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
  　?、鄯课莸怯涃M:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  　　土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
  　　土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
  　　契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。
  　　個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
  　　個人所得稅，分為兩種方式：
  　?、俨橘~征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%
  　?、诤硕ㄕ魇沼嬎惴椒?評估價格×1%
  　　轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
  　　土地登記費：33元/套
  　　交易評估費：評估價×0.3%

  查看全文↓ 2018-07-04 16:57:09

相關問題

• 問 ??一手房更名怎么辦的?請問一手房更名需要什么手續(xù)?
  答

  　一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣?！　≈苯犹砑印　?、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加?！　∪绻诨橐龃胬m(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名?！　≠浻琛　?、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行?！　?、以下是贈予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。　　4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)?！　≠浥c手續(xù)　　受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：　　5、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書?！　?、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證?！　?、辦理公證?！　∞k理房屋所有權轉移登記手續(xù)?！　∮墒苜浫说椒康禺a(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：　　(1)申請書(窗口提供)?！　?2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權證?！　?3)相關當事人的身份證、戶口簿?！　?4)贈與書及公證書?！　?5)契稅收據(jù)。　　8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉移登記為準。　　9、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。　　買賣　　二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：　?、賹ν怃N售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅　　②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅　?、蹖ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅　　看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：　?、俳灰资掷m(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。　?、诮灰子』ǘ?住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征?！　、鄯课莸怯涃M:住宅80元/套，非住宅550元/件?！　⊥恋厥找娼穑菏褂妙愋蜑閯潛艿男枰杖∠鄳耐恋厥找娼??！　⊥恋厥找娼穑喊吹囟蔚燃壥召M標準×土地分攤面積　　契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%?！　€人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。　　個人所得稅，分為兩種方式：　?、俨橘~征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%　　②核定征收計算方法為:評估價格×1%　　轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅　　土地登記費：33元/套　　交易評估費：評估價×0.3%

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• 問 ??一手房更名怎么辦的?一手房子更名有什么注意事項?
  答

  這種牽扯到房產(chǎn)的事項需要比較專業(yè)的指導，網(wǎng)上別人給你的意見不一定適用你的實際情況，所以我建議你**好是在你們當?shù)卣乙患一蚨嗉艺?guī)的中介公司咨詢清楚，至于需要的材料這些房開那邊都會羅列給你的，你按照房開提供的清單準備就可以了

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• 問 一手更名房怎樣辦貸款
  答

  可以的。一手更名原買家是沒有進行貸款操作的，您只需要遞交一份更名的申請，其余流程不變。

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• 問 問下大家一手房更名如何辦
  答

  更名房可省稅費，價格又低，確實很誘人。雖然存在購買更名房成功的案例，但是必須要意識到買更名房存在風險。不建議購買，若實在想買，提醒幾點注意事項！1、更名房相當于購買開發(fā)商手里的未經(jīng)網(wǎng)上簽約的房子，要先跟開發(fā)商落實清楚，確定房子確實未網(wǎng)簽，而且開發(fā)商配合辦理更名手續(xù)。2、問清楚辦理更名是否需要更名費，以及具體的費用。確定買的值得?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓”。對于違反此規(guī)定簽訂的購房合同，雖無明確法規(guī)將其定性為無效合同，但若有一方當事人主張其無效，該購房合同的法律效力無法保障。因此，任意一方如果不承認合同內容，都會導致合同無效，其中存在的風險確實較大。**后還是下個提醒你，買更名房確實有風險，還是不建議購買。

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• 問 ??什么是一手房更名?一手房更名有風險嗎?
  答

  1、所謂一手房，就是業(yè)主和房地產(chǎn)商購買的第一手房子，以及成功拿到該房子的房產(chǎn)證和土地證（或不動產(chǎn)權證），如果業(yè)主將該房子賣給其他人，那么該房子就是二手樓了。2、如果業(yè)主的該一手樓還在銀行按揭貸款中，則不能辦理過戶手續(xù)給其他人。因為無論是什么房地產(chǎn)，都必需該房地產(chǎn)無債務在身才能過戶。也就是說，業(yè)主必需還清銀行的貸款將房產(chǎn)證和土地證贖回來，才能賣給其他人。3、過戶手續(xù)：拿房產(chǎn)證和土地證到房產(chǎn)局和國土局辦理即可，至于費用的問題，要看你當?shù)匚飪r水平，因為不同的地價，地稅局所收的稅有所不同。建議：你**好和業(yè)主在過戶前簽訂合同來確保自己的利益，必需要對方向銀行贖回房產(chǎn)證和土地證（或不動產(chǎn)權證）才和他辦理過戶。沒有證，什么過戶都是白談

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